++ Historisches KLEINOD - Komplett sanierter & modernisierter Bauernhof! ++

Straßenansicht
Innenhof mit Scheune
Blick aufs Fachwerkhaus
Eingangsflur
Gäste-WC
Wohnküche
Wohn- und Essbereich
mit Kamin
Terrasse mit Garten
Wohndiele im Obergeschoss
Kinderzimmer
Bad mit Dusche
und Wanne
großes Dachstudio
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 244
Objektart Bauernhaus
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 164 m²
Kaufpreis 350.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 3
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Bezugstermin Sommer 2018
Baujahr 1750
Zustand saniert
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Letzte Modernisierung 2008
Grundstücksfläche ca. 460 m²
Dachausbau vollausgebaut
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Der in der Nähe einer historischen Mühle in mittelbarer Feldrandlage gelegene Hof, ein unter Denkmalschutz stehendes niederrheinisches Fachwerkensemble wurde von 2008 - 2012 von Grund auf saniert und modernisiert. Das Anwesen präsentiert sich heute in einer perfekten Symbiose aus Klassik und Moderne.

Um den idyllischen Innenhof gruppiert finden Sie neben dem Fachwerkhaus noch die kleine Werkstatt mit Speicher und die Scheune. Alle Gebäude bestehen aus dem original Fachwerk. In der Scheune sind die Gefache ausgemauert. Der gesamte Hof steht unter Denkmalschutz und die Sanierung und Modernisierung wurde im Einvernehmen mit der Denkmalschutzbehörde durchgeführt.

Der Lebensmittelpunkt des Fachwerkhauses stellt der im Erdgeschoss beheimatete Wohn-Essbereich dar, welcher insbesondere in der wärmeren Jahreszeit durch den ruhigen, pittoresken Innenhof Konkurrenz erhält. Diese mehr als 90 m² große Oase bietet neben dem kleinen Garten somit jedwede Möglichkeit der Erholung vom stressigen Alltag!

Die neben dem Wohn-Essbereich angesiedelte Wohnküche ist wie der Eingangsflur mit WC in historisch anmutenden Fliesen ausgestattet, in die Küche integriert finden Sie ein kleines Vorratsspind - die Kücheneinrichtung kann bei Gefallen übernommen werden. Der Wohn-Essbereich überzeugt zusätzlich mit seinem großen Kaminofen, welcher das Ambiente unterstreicht und zusätzlich zur modernen Fußbodenheizung in der kälteren Jahreszeit wohlige Wärme garantiert.

Das Obergeschoss beherbergt neben der großen Wohndiele zwei Schlafzimmer mit jeweils mehr als 15 m² Wohnfläche sowie das moderne Familienbad. Dieses ist mit Dusche und Badewanne hervorragend ausgestattet. Das bestens isolierte Dachgeschoss überzeugt mit einem ca. 34 m² großen Studioraum.

Viel Platz für Hobby, PKW und Dies&Das bietet die große Scheune genauso wie die kleine Werkstatt als auch die zusätzliche Einzelgarage.

Gerne stellen wir Ihnen diese einzigartige Immobilie anlässlich einer individuellen Besichtigung vor!

Ausstattung

Fakten:
++ niederrheinisches Fachwerkensemble bestehend aus Wohnhaus, "Werkstatt" (ca. 20 m²) und Scheune (ca. 90 m²)
++ Komplexe Sanierung und Modernisierung im Zeitraum von 2008 bis 2012 in allen Gewerken in Begleitung des Denkmalschutzes, z.B. alle Putzarbeiten mit Lehmputz
++ gepflasterter Innenhof ca. 90 m²
++ kleiner Garten mit Terrasse am Wohnzimmer
++ Wohnküche (über 15 m²) mit Vorratsspind - Kücheneinbauten können bei Gefallen übernommen werden
++ Wohn-Essbereich (über 30 m²) mit großem Kachelofen
++ Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeit Waschmaschine und Trockner im Erdgeschoss
++ Familienbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss
++ 2 Schlafzimmer (jeweils über 15 m²) plus große Wohndiele im Obergeschoss
++ ausgebautes Dachgeschoss als Studio
++ Holzrahmenfenster mit Sprossen und Isolierverglasung, Holz-Fensterläden
++ Oberböden in historisch anmutenden Fliesen und hochwertigem Dielenlaminat bzw. Designboden
++ moderne Gas-Brennwertheizung von Buderus (2017)
++ Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Wandheizung im Obergeschoss, Heizkörper im Dachstudio
++ zusätzliche Einzelgarage

Lage

Das Fachwerkensemble liegt in Bedburger Ortsteil Kirch-/Grottenherten. Kirchherten, nicht nur bei Familien beliebt und geprägt durch naturnahes Wohnen, bietet 2 Kindergärten und eine Gemeinschaftsgrundschule - im Zentrum erwarten Sie Einzelhandelsgeschäfte, auch finden Sie hier ärztliche Versorgung sowie 2 Banken und gastronomische Angebote. Ein geregelter Schulbusverkehr ermöglicht es Ihren Kindern das Schulzentrum mit allen weiterführenden Schulen in Bedburg bequem zu erreichen.

Die nahe gelegene Schlossstadt bietet eine perfekte Infrastruktur auch mit einem Krankenhaus und vielen Ärzten, gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Der sanierte Bus- und Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
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Datum
(*) unzutreffendes streichen

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