VERKAUFT! ++ FAMILIENNEST - Endlich Platz auch für die größere Familie! ++

Ansicht von der Straße
Ansicht vom Garten
pflegeleichter Garten
große, überdachte Terrasse
Durchgang von Garage in Garten
Welcome Home
Wohnzimmer
Küche mit
Loggia und Gartenblick
Gäste-WC
Kinderzimmer mit Aufgang
zum wohnlich ausgebauten Dach
Kinderzimmer
großes Familienbad
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 242
Objektart Häuser
Lage 50126 Bergheim
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 150 m²
Kaufpreis 230.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Letzte Modernisierung 2011
Gäste-WC ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Grundstücksfläche ca. 360 m²
Baujahr 1985
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Dachausbau wohnlicher Teilausbau
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand gepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen 3

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 131.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahre 1985 auf einem 360 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie präsentiert sich auch wg. der 2011/12 durchgeführten energetischen Modernisierung in einem sehr gepflegten und stilvollen Zustand. Mit viel Platz auf zwei Vollgeschossen, dem komplett ausgebauten Dachgeschoss nebst Spitzboden, präsentiert sich das Familienhaus von seiner besten Seite und garantiert sorgenfreien Wohnkomfort. Ein großer, teilweise überdachter Terrassenbereich in Sonnenlage sowie der gemütliche und auch pflegeleichte Garten vervollständigen Ihre Wünsche ebenso wie die große Garage!

Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 150 m² Wohnfläche. Der riesige Eingangsbereich mit Garderobe empfängt. Auf gleicher Ebene zur Terrasse mit Garten gelegen finden Sie den großen, mit Duschbad ausgestatteten Hauswirtschaftsraum. Im ersten Obergeschoss liegen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer ideal zusammen. Von der Küchen-Loggia genießen Sie einen schönem Terrassen- und Gartenblick. Das Gäste-WC vervollständigt die Wohnebene.

Im privaten Obergeschoss erwarten Sie drei gut proportionierte Zimmer (eines davon mit Loggia), die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten. Ideal für Kinder, erreichen Sie aus einem Zimmer über eine Raumspartreppe den 2012 wohnlich ausgebauten Spitzboden. Das große Tageslichtbad für die Familie präsentiert sich geschmackvoll und ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken gut ausgestattet.

Das Untergeschoss bietet eine gute Nutzfläche u.a. mit Vorratsraum, Heizungsraum mit der 2011 neu installierten Vaillant-Brennwerttherme als auch einem multifunktionalem Partyraum. Darüber hinaus finden Sie im Garten ein massiv errichtetes Gartenhaus mit kleiner Werkstatt. Für Ihre PKW´s steht Ihnen im Erdgeschoss des Hauses eine große - nahezu 10 Meter lange Garage mit direktem Terrassenzugang zur Verfügung.

Das ideale Familienhaus kann nach Absprache übernommen werden und freut sich auf Ihre Besichtigung!

Ausstattung

Energetische Daten:
Bedarfsausweis vom 21.07.2017
Energiekennwert 131,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Hersteller der Anlagentechnik Vaillant Brennwerttherme
Baujahr der Anlagentechnik 2011

Modernisierung/Sanierung:
2011 Energetische Sanierung hinsichtlich Dämmung der Kellerdecke und des Daches
2011 Gas-Brennwerttherme von Vaillaint
2011 wohnlicher Ausbau des Speichers und Anbindung an eines der Schlafzimmer
2011 Aufarbeitung der Parkettböden
2011 Terrasse neu in Platten gestaltet

Fakten:
++ Massivbauweise mit Keller
++ ca. 150 m² Wohnfläche
++ 2 Bäder, 1 Gäste-WC
++ Küche (ca. 9,43 m²) mit Ess- (ca. 10,89 m²) und Wohnzimmer (ca. 29,06 m²) auf einer Ebene
++ 3 Schlafzimmer mit Größen von ( ca. 10 m² bis 12 m²) nebst großem Tageslicht-Wannenbad (ca. 12 m²) im Obergeschoss
++ ausgebauter Spitzboden angebunden an eines der Schlafzimmer
++ große teilüberdachte Terrasse
++ Gartenhaus mit kleiner Werktstatt und Platz für die Gartengeräte
++ pflegeleichter Garten
++ große Garage für 2 PKW und Durchfahrtsmöglichkeit zum Garten/Terrasse
++ Multifunktionsraum, Vorrats und Heizungskeller im Untergeschoss

Lage

Glesch ist ein Ortsteil der Kreisstadt Bergheim, ca. 30 km westlich von Köln gelegen, der in direkter Nachbarschaft zu Bedburg liegt. Insofern gilt Bedburg mehr als direkter Bezugspunkt für die Glescher als Bergheim. Ländlich geprägt und gelegen, finden Sie in der Nähe die beiden Naherholungsgebiete Wiedenfelder Höhe und Peringsmaar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, vielfältige Freizeiteinrichtungen sowie eine Ärztin für Allgemeinmedizin finden Sie vor Ort. Alle weiterführenden Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, weitere Ärzte und auch Krankenhäuser bieten die beiden nahe gelegenen Städte Bedburg und Bergheim.

Hervorzuheben ist der fußläufig erreichbare Bahnanschluss der Glesch in Richtung Neuss und Köln verbindet, ebenso wie der schnell erreichbare BAB-Anschluss zur A61 und der daraus resultierenden Garantie die näheren Ballungszentren Köln und Düsseldorf schnell zu erreichen.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

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