++ WOHNEN mit PFERD und REITER - Einzigartiger rheinischer Vierkant-Gutshof ++

zwei Reitplätze
Bewegungshalle
Pferd
30 Pferdeboxen
Innenhof (ca. 900 m²)
Rückansicht Herrenhaus
Eingangshalle mit
offenem Kamin
Bad im Herrenhaus
Stuck im Wohn- und Essbereich
Verwalterhaus
mit romantischem Garten
stylischer Wohnbereich
mit offener Küche
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Komfort-Bad
Relaxen pur!
Wohnungen und Boxen
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Eckdaten

Kennung 240
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 19
Wohnfläche ca. 751 m²
Kaufpreis 1.300.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Bezugstermin Frühjahr 2018
Grundstücksfläche ca. 24.271 m²
Baujahr 1850
Zustand modernisiert
Anzahl Balkone/Terrassen 4
Anzahl separater WCs 3
Gäste-WC ja
Letzte Modernisierung 2000
Befeuerung/Energieträger Öl
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 7
Dachausbau zusätzlich möglich
Jahresnettomiete 54.660,00 €
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Der unter Denkmalschutz stehende rheinische Vierkant-Gutshof ermöglicht alles, egal ob Sie viel Platz zum Leben in Verbindung mit dem Pferdehobby suchen, oder aber Wohnen & Arbeiten kombinieren möchten. Sichere Einnahmen aus der Vermietung der 5 Mieteinheiten sowie der 30 Pferdeboxen helfen, Träume zu verwirklichen.

Die jüngste Gesamtrestaurierung wurde ca. 2000 sowie 2015 bezogen auf das Verwalterhaus durchgeführt. Im Ergebnis bietet das Anwesen zeitgemäßen und erstklassigen Wohnkomfort mit moderner Haustechnik.

Idyllisch und prägend ist der große Innenhof (ca. 900 m²), von hier aus erreichen Sie:
++ Herrenhaus - 2 Wohnungen (ca. 330 m² + ca. 105 m² Wohnfläche)
++ Verwalterhaus (ca. 137 m² Wohnfläche)
++ 3 Mietwohnungen im Wirtschaftstrakt (ca. 55 m², 60 m², 70 m² Wohnfläche)
++ 30 Pferdeeinstellboxen
++ Bewegungshalle (ca. 13 m x 33 m Außenmaß)
++ zwei Außenreitplätze
++ diverse Außengehege und Weiden
++ Platz für Dies & Das

Die aktuellen mtl. Nettokaltmieten stellen sich wie folgt dar:
105 m² Wohnung im Herrenhaus 700,00 €
Verwalterhaus 900,00 €
3-Zimmer-Wohnung Seitenkomplex mit ca. 70 m² 495,00 €
2-Zimmer-Wohnung Seitenkomplex mit ca. 60 m² 360,00 €
Appartement Seitenkomplex mit ca. 55 m² 350,00 €
10 von 30 Pferdeboxen 1.500,00 € - Selbstversorgerpauschale

Bei Vollverpachtung der Pferdeboxen ergeben sich mtl. 4.500 €, somit können Sie mit einer jährlichen Miet- bzw. Pachteinnahme von knapp 88.000 € kalkulieren.

Verlieben Sie sich in den Vierkanthof - ein Liebhaberstück nichts von der Stange! Das gesamte Anwesen verschafft Wünschen und Träumen jeglichen Spielraum. Die ca. 305 m² große Hauptwohnung des Herrenhauses als auch das Verwalterhaus werden bei Übergabe frei übergeben.

Ausstattung

Das in zweigeschossiger Bauweise mit Satteldach errichtete Herrenhaus bietet insgesamt ca. 435 m² Wohnfläche aufgeteilt auf die Hauptwohnung mit ca. 330 m² sowie die über einen eigenen Eingang verfügende Nebenwohnung von ca. 105 m². Es überzeugt durch das restaurierte Ziegelmauerwerk in Kombination mit weißen Sprossenfenstern und grünen Klappläden. Im Haus selbst fallen sofort Elemente wie Stuck, offener Kaminofen in der edlen Eingangshalle mit Holztreppenhaus und überhohe Kassettentüren ins Auge. In Kombination mit hochwertigen Designer-Bädern, Cottoböden mit aufwändigen Einlegearbeiten oder auch Holzdielenböden ergibt ein einzigartiges Gesamtambiente.

Das ehemalige Verwalterhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² wurde erst 2015 renoviert und gewinnt durch seinen toskanischen Stil. Im Inneren überzeugen Sichtbalken, Wandgestaltungen in Stucco Veneziano in Kombination mit Cottoböden und Dielenböden. Auf hohem Niveau gewinnen die Sanitärbereiche mit Einbauten von Philippe Stark mit barrierefreier Dusche und beleuchteter Whilrpoolwanne.

Mietwohnungen in den Seitenkomplexen:
Die drei Mietwohnungen befinden sich in den Seitenkomplexen
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m²
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m²
Appartement mit ca. 55 m²
Hochwertig ausgestattet überzeugen sie mit Details wie Sichtbalken, Fliesenböden und exklusiver Sanitärausstattung.

Einrichtungen für Reiter & Pferd:
Zur Bewegungshalle mit einem Außenmaß von ca. 13 m x 33 m gehört zusätzlich noch ein uriges Reiterstübchen mit Panoramascheibe zu den Reitern. Zwei Außenreitplätze bieten Alternativen genauso wie die zur Anlage gehörigen Außengehege und Weiden. 30 Pferdeeinstellboxen runden das Angebot ab.

Darüber hinaus gibt es noch Bereiche zum Unterstellen und Lagern.

Lage

Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Der unter Denkmalschutz stehende und ca. 1850 als geschlossene Vierkanthofanlage erbaute Gutshof liegt in einem ca. 3 km östlich von Bedburg entfernt gelegenen Ortsteil Rath.

Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der frisch sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

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