++ TOP INVESTMENT - Drei gepflegte Wohneinheiten unter einem Dach! ++

Straßenansicht
Straßenansicht
gepflegter Vorgarten
gepflasterte Stellfläche
Rückansicht mit Wintergarten
pflegeleicht angelegter Garten
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 239
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 50126 Bergheim
Wohnfläche ca. 186 m²
Kaufpreis 295.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 %

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Vermietbare Fläche ca. 186 m²
Mieteinnahme IST/Jahr 15.240,00 €
Grundstücksfläche ca. 415 m²
Kaufpreis pro m² 1.586,00 €
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt
Anzahl Wohneinheiten 3
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 1960
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das freistehende Haus mit 3 Wohneinheiten ist in solider Massivbauweise mit Vollkeller erbaut, der perfekte Pflegezustand sowie die durchgeführten Modernisierungen technischer und optischer Natur unterstreichen den Gesamteindruck. Bereits der frisch renovierte Eingangsbereich mit Treppenhaus überzeugt.

Die im Erd- und Obergeschoss gelegenen 3-Zimmer-Wohnungen, aufgeteilt auf das große ca. 24 m² große Wohn- / und Esszimmer mit Wintergarten im Erdgeschoss bzw. Balkon im Obergeschoss, den beiden über 15 m² sowie gut 10 m² großen Schlafzimmern, dem modern konzipierten Tageslichtbad mit Dusche und WC, der über 9 m² großen Küche mit Abstellraum und der Diele, basieren auf dem identischen Grundriss. Unterscheidungsmerkmale sind die Größen von Wintergarten mit ca. 12 m² zum Balkon mit ca. 9 m², welche beide nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt sind. Beide Wohnungen weisen eine reine Wohnfläche von ca. 68 m² auf.

Die im Dachgeschoss gelegene 2-Zimmer Wohnung überzeugt! Das große Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind einheitlich mit gepflegten Laminatböden ausgestattet. Küche und Flur sind in Fliesen gehalten, das modern konzipierte Tageslichtbad mit Dusche und WC fügt sich ideal ein. Insgesamt bietet die Dachgeschosswohnung ca. 50 m² Wohnfläche.

Im gepflegten Untergeschoss finden sich Abstellräume, die Waschküche für die Mieter sowie der Haustechnikraum mit der perfekt eingestellten Ölzentralheizung

Der pflegeleichte Garten ist weitestgehend gepflastert bzw. in Stein gestaltet und mit einer kleinen Holzterrasse für den Mieter der Erdgeschosswohnung ausgestattet.

Die seitlichen Fassaden des Hauses sind zusätzlich mit einer Außenwanddämmung versehen und verklinkert. Die große Doppelgarage ist für 60,00 € mtl. Miete vermietet.

Zufriedene Mieter belegen die hervorragende Qualität des Hauses. Die aktuelle Jahresnetto-Kaltmiete mit Anpassungspotential beläuft sich auf 15.240 €!

Lage

Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises. Die angebotene Liegenschaft finden Sie in ruhiger und gepflegter Lage von Zieverich, welches unmittelbar an Bergheim grenzt.

Bergheim ist durch zwei Anschlussstellen der A 61 und die Bundesstraßen 55 und 477 hervorragend an die umliegenden Städte Köln, Düsseldorf und Aachen sowie an die Flughäfen der Region angebunden. Vom Bahnhof fahren die Regionalbahnen zu den Bahnhöfen Köln Messe/Deutz, Düsseldorf Hbf, Bedburg/Erft und Horrem. Die Stadt bietet eine komplette Infrastruktur mit Fußgängerzone und vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie allen sozialen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen wie Hauptschule, Realschule und zwei Gymnasien.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

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