VERKAUFT: ++ Für ANPACKER: Freistehendes EINFAMILIENHAUS mit Anbauten und viel POTENTIAL ++

verkauft
Detail Vorderansicht
große Eingangsdiele
Wohn- und Esszimmer
Küche
Gäste-WC als Duschbad
Flur Obergeschoss
Schlafzimmer
Wannenbad
Schlafzimmer
Anbauten, Hof, Garten, Carport
Garten
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 238
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 125 m²
Kaufpreis 185.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5.826,00€ inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 679 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 1953
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Zustand renovierungsbedürftig
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzanzahl 2
Dachausbau Ausbau möglich
Bezugstermin kurzfristige Übernahme möglich
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das freistehende, in solider Massivbauweise erbaute, Einfamilienhaus bietet viel Potential. Anbauten, welche früher als Stallungen und Werkstatt genutzt wurden, bieten Ausbaumöglichkeiten oder die ideale Grundlage für Ihr Hobby. Ein großer Innenhof mit Hoftor und Garten sowie Garage und Carport runden das Angebot ab.

Das Einfamilienhaus, dessen Dach vor ca. 12 Jahren komplett neu eingedeckt wurde, bietet eine Wohnfläche von rund 117 m², zusätzlich besteht die Möglichkeit den Speicher wohnlich auszubauen. Empfangen werden Sie von einem knapp 20 m² großen Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss und Ausgang in den Innenhof. Im Erdgeschoss fügt sich das große, zum Vorgarten gelegene Wohn- und Esszimmer an, welches eine Wohnfläche von gut 30 m² bietet. Derzeit ist der Dielenboden mit einem Teppichboden bedeckt. Die zum Hof gelegene Küche bietet mit einer Fläche von mehr als 12 m² eine gute Grundlage. Das WC ist zusätzlich mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet.

Im Obergeschoss finden Sie insgesamt 3 Zimmer ausgestattet mit Laminatböden bei folgender Aufteilung: Schlafzimmer mit 14,5 m² mit einem vorgelagertem Zimmer mit einer Größe von ca. 11 m² sowie ein weiteres Schlafzimmer mit einer Größe von 14 m². Das Wannenbad mit Fenster weist eine Größe von knapp 5 m² auf.

Das Haus wurde ursprünglich in den 50er Jahren erbaut, die durchgeführten Modernisierungen betreffen neben den üblichen Renovierungen, die Oberböden in Laminat im Obergeschoss, die beiden Bäder ca. aus den 90er Jahren, die Fenster, welche isolierverglast und in Kunststoffrahmen mit Rollladen ausgeführt sind, die Ölzentralheizungsanlage welche aus dem Baujahr 1995/99 stammt und die Dacheindeckung, welches ca. 2005 Jahren komplett erneuert wurde.

Neben den direkt an das Haus angrenzenden Anbauten mit viel Platz für Ausbau und Hobby, in denen auch die Waschküche untergebracht ist, bietet der Hauskeller weiteren Stauraum.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung

Energetische Daten:
Bedarfsausweis ist in Bearbeitung
Energiekennwert kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
Hersteller der Anlagentechnik: Sieger, Tornado TN GV21 von 1995 mit Giersch-Brenner von 1999

Modernisierung/Sanierung:
o Bäder ca. in den 90er Jahren
o Fenster isolierverglast in Kunststoffrahmen und Rollladen (ca. 90er Jahre)
o Ölzentralheizung der Marke Sieger mit Giersch-Brenner von 1995/1999
o Dacheindeckung ca. 2005

Fakten:
++ Einfamilienhaus mit Hofanbauten
++ ca. 116 m² Wohnfläche
++ 2 Bäder
++ 3 Schlafzimmmer, Wohnzimmer, und Küche
++ Hoftor und Innenhof mit Garten
++ Garage und großes Carport
++ Unterkellerung des Einfamilienhauses
++ Renovierungs- und weiterer Modernisierungsbedarf

Lage

Nur knapp 30 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Das freistehende Einfamilienhaus mit Anbauten, Hoftor zum Innenhof, finden Sie im alten Teil von Bedburg-Lipp in zentraler Lage. Lipp selbst grenzt unmittelbar an Bedburg und garantiert somit die schnelle und fußläufige Erreichbarkeit der Schlossstadt.

Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen, Grundschulen und Kindergärten machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Alle diese Vorteile symbolisieren das Einfamilienhaus zum idealen und ruhigen Standort mit allen Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

Weitere Immobilien

++ ZWEI-Familienhaus - modern - hochwert…

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 199 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 232.000,00 €

REITERHOF: Miet/Pachteinnahme 57.000 € -…

  • Reiterhof
  • ca. 24.271 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 1.300.000,00 €

++ ANKÜNDIGUNG: 5-Familienhaus (WEG-Teil…

  • Anlage-/Investmentobjekte
  • 50170 Kerpen
  • Kaufpreis 680.000,00 €

VERKAUFT: ++ Freistehendes Einfamilienha…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 122 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 235.000,00 €

VERKAUFT ++ Historisches KLEINOD - Komp…

  • Bauernhaus
  • 5 Zimmer - ca. 164 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 350.000,00 €

RESERVIERT ++ FAMILIENNEST - Endlich Pla…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 150 m²
  • 50126 Bergheim
  • Kaufpreis 230.000,00 €

++ Leben mit PFERD und REITER - Vierkan…

  • Häuser
  • 19 Zimmer - ca. 751 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 1.300.000,00 €

++ TOP INVESTMENT - Drei gepflegte Wohne…

  • Anlage-/Investmentobjekte
  • 50126 Bergheim
  • Kaufpreis 295.000,00 €

VERKAUFT: ++ Für ANPACKER: Freistehendes…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 125 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 185.000,00 €

VERKAUFT: SELBST NUTZEN oder KAPITAL SIC…

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 55,20 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 63.500,00 €

VERKAUFT: ++ Bad Neuenahr: Dreifamilienh…

  • 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
  • Kaufpreis 115.000,00 €

VERKAUFT: ++ RUHIGLAGE + VIEL PLATZ - Bu…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 165 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 257.000,00 €

VERKAUFT: ++ BEDBURGS BESTE LAGE - Leben…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 165 m²
  • 50181 Bedburg
  • Preis auf Anfrage

VERKAUFT ++ Raumwunder - Optimal für Fam…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 136 m²
  • 50374 Erftstadt
  • Kaufpreis 285.000,00 €

VERMIETET! ++Bungalow - traumhaft und ba…

  • Häuser
  • 3 Zimmer - ca. 112 m²
  • 50374 Erftstadt
  • Miete 1.300,00 € + NK

VERMIETET: Viel Platz im Haus - auch tei…

  • Häuser
  • 7 Zimmer - ca. 211 m²
  • 50181 Bedburg
  • Miete 850,00 € + NK

VERKAUFT: Mit Charme modernisiertes Back…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 110 m²
  • 50189 Elsdorf
  • Preis auf Anfrage

VERKAUFT: Freistehendes BACKSTEINHAUS mi…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 145 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 258.000,00 €

VERKAUFT: Neuwertig - Modern - Gepflegt …

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 110 m²
  • 41470 Neuss
  • Preis auf Anfrage

VERKAUFT: Gepflegtes Einfamilienhaus mit…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 125 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 170.000,00 €