RESERVIERT: ++ FLAIR und ROMANTIK - Freistehendes Einfamilienhaus für die Familie! ++

romantischer Garten
Straßenansicht
seitlicher Hauseingang
einer von 2 Stellplätzen
Eingang && Garderobe
Wohnküche zum Garten
Teilansicht Terrasse
Wohnzimmer mit Kamin
Gäste-WC im EG
Schlafzimmer im OG
Wannenbad mit Fenster
Studio im DG
wohnlicher Ausbau im UG
Gartenansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Studio - Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 236
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 244.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 1
Bezugstermin nach Vereinbarung
Dachausbau Dachstudio-Ausbau
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Letzte Modernisierung 2000
Garagenanzahl 1
Baujahr 1949
Grundstücksfläche ca. 493 m²

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 119.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Das freistehende und in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus, gelegen in ruhiger Lage von Bedburg-Lipp, bietet einer Familie viel Freiraum. Bedingt durch die durchgeführte komplexe Sanierung (1996-2000), präsentiert sich das Haus im technischen Zustand der 90er Jahre.

Ein charmanter Eingangsbereich empfängt Sie, welcher in den Flur des Erdgeschosses übergeht. Wohnküche- und Wohnzimmer sind schnell erreicht. Mit Kirschholzparkett ausgestattet überrascht das Wohnzimmer auch mit einem Heizkamin, der seine Warmluft zusätzlich zur Gaszentralheizung im Haus verteilt. Von der Wohnküche aus erreichen Sie für die entspannenden Stunden direkt die umlaufende Terrasse und den romantischen Sonnengarten. Für Gäste finden Sie im Flur ein WC. Die Oberböden sind mit Ausnahme des Wohnzimmers einheitlich in Landhausfliesen gehalten.

Das Obergeschoss, welches zwei Schlafzimmer und das Familienbad beherbergt, erreichen Sie über eine massive Holztreppe. Das Tageslichtbad ist geschmackvoll in weißen Fliesen in Kombination mit Granit gehalten und mit einer Wanne, WC und Bidet ausgestattet. Der Oberboden eines Schlafzimmers ist in Parkett gehalten, für das zweite Schlafzimmer evtl. auch für den Flur ist ein identischer Parkettboden im Keller gelagert.

Über eine Raumspartreppe erreichen Sie das ausgebaute Studio mit großer Gaube, der verlegte Parkettboden fügt sich ideal ein!

Der Vollkeller bietet eine Waschküche mit Außentreppe zur Terrasse sowie den Technikraum. Zwei Zimmer im Untergeschoss sind wohnlich mit Fenstern und Heizung ausgebaut.

Die neu erbaute große Garage (9 x 3,70 Meter) - vorbereitet als Gartenappartement - bietet viele Möglichkeiten. Zur Nutzung als Garage muss die Anbindung an die Seitenstraße noch erstellt werden. Zusätzlich stehen Ihnen am Haus noch zwei Einstellplätze zur Verfügung.

Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und planen gleichzeitig die Individualisierung!

Ausstattung

Energetische Daten:
Bedarfsausweis vom 28.06.2017
Energiekennwert 119,8 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse D
Baujahr der Gaszentralheizung 1996

Modernisierung/Sanierung:
Von ca. 1996 bis Ende 2000 wurde das freistehende Einfamilienhaus komplett kernsaniert und modernisiert!

Fakten:
++ freistehendes Einfamilienhaus mit Vollkeller
++ Isolierung nebst Verklinkerung mit alten Feldbrandsteinen (Klinker auf eigenem Fundament)
++ isolierverglaste Fenster in Meranti-Holzrahmen und Rollladen, teils elektrisch
++ Erneuerung Dacheindeckung nebst Isolierung und Ausbau Studio
++ Gauben in Naturschiefer
++ Erneuerung der Elektrik
++ Erneuerung der Wasser-/Abwasserleitungen
++ Austausch der Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung
++ Wohnzimmer mit Heizkamin
++ Oberböden: Kirschholzparkett im Wohnzimmer, Schlafzimmer in Parkett, ansonsten Oberböden in Fliesen
++ Türen & Zargen in Kirschholz
++ Eingangstüre in Massivholz
++ modernes Gäste-WC
++ modernes Wannenbad mit Granit sowie Wanne, WC und Bidet
++ Vollkeller mit zwei wohnlich ausgebauten Zimmern sowie Waschküche/Heizungsraum
++ Pflasterarbeiten (wasserdurchlässig) rund ums Haus und Terrassenanlage
++ Neuanlage vom Garten
++ Neubau der großen Garage (9,00 Meter x 3,70 Meter) (Garagenzufahrt muss noch erstellt werden)
++ 2 zusätzliche Stellplätze vor bzw. neben dem Haus

Es sind Renovierungs- und Überarbeitungsarbeiten notwendig!

Lage

Nur knapp 30 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Das freistehende Einfamilienhaus finden Sie im alten Teil von Bedburg-Lipp, gelegen an einer ruhigen Wohnstraße. Lipp selbst grenzt unmittelbar an Bedburg und garantiert somit die schnelle und fußläufige Erreichbarkeit der Schlossstadt.

Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen, Grundschulen und Kindergärten machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Alle diese Vorteile symbolisieren das Einfamilienhaus zum idealen und ruhigen Standort mit allen Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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