VERKAUFT! ++ Bad Neuenahr: Dreifamilienhaus für den Handwerker!! ++

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Eckdaten

Kennung 234
Lage 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Wohnfläche ca. 170 m²
Kaufpreis 115.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Garagenanzahl 1
Mieteinnahme SOLL/Jahr 10.200,00 €
Kaufpreis pro m² 677,00 €
Grundstücksfläche ca. 189 m²
Baujahr 1960
Mieteinnahme IST/Jahr 2.400,00 €
Anzahl Wohneinheiten 3
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Vermietbare Fläche ca. 170 m²
Zustand renovierungsbedürftig

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 209.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Das in zentraler Lage von Heppingen in den Anfängen der 60er Jahre erbaute Haus bietet 3 abgeschlossene Wohnungen, welche jeweils über das zentrale Treppenhaus erreichbar sind:

Erdgeschoss - ca. 50 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad sowie Ausgang zum Innenhof
Obergeschoss - ca. 70 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad sowie zusätzlich zwei Balkone
Dachgeschoss - ca. 50 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad sowie zusätzlich einen Balkon

Die überbaute Durchfahrt zum Hof mit Garage und massivem Hofhaus, gewährt zusätzlich den Eingangsbereich ins Haus.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde um 2006 in Teilen hinsichtlich der Fensterfront zur Straße als auch des Duschbads und der Oberböden modernisiert.

Die aktuelle Mieteinnahme (EG-Wohnung) des seit 2011 bestehenden Mietvertrags beläuft sich auf mtl. 200 € Kaltmiete sowie einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 100 €. Kalkuliert man vorsichtig auf der Grundlage dieser Miete mit leichter Mietanpassung auf nur 5,00 € pro m², ergibt sich für die Immobilie eine mtl. Nettokaltmiete von mindestens 850,00 € bzw. eine Jahres-Nettokaltmiete von mindestens 10.200 €.

Die im Vollkeller befindliche Ölzentralheizung der Marke Buderus wurde nebst dem Weishaupt-Brenner ca. 1998 erneuert!

Das Haus weist hinsichtlich der üblichen Gewerke einen Modernisierungsbedarf auf!

Ausstattung

Energetische Daten:
Bedarfsausweis vom 19.04.2017
Energieklasse G
Energiekennwert 209,80 kWh/(m²*a)
Heizung: Buderus, G-115 (1998) mit Weishaupt-Brenner, WL 10-B (1996)

Fakten:
++ 3-Familienhaus in zentraler Lage von Heppingen
++ Erdgeschoss - ca. 50 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad sowie Ausgang zum Innenhof
++ Obergeschoss - ca. 70 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad sowie zusätzlich zwei Balkone
++ Dachgeschoss - ca. 50 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad sowie zusätzlich einen Balkon
++ überbaute Hofeinfahrt mit Hauseingang
++ Hof mit Garage und kleinem Hofhaus
++ Heizung: Buderus, G-115 (1998) mit Weishaupt-Brenner, WL 10-B (1996)
++ Fenster zur Straßenfront doppelverglast in Kunststoff- bzw. Holzrahmen unterschiedlicher Baujahre
++ Fenster zum Hof Einfachverglasung in Holzrahmen
++ Oberböden in Fliesen (EG-Wohnung) und PVC und Fliesen (OG- und DG-Wohnung)
++ insgesamt 3 Balkone

Lage

Das Dreifamilienhaus finden Sie in zentraler Ortslage von Heppingen, einem Ortsteil von Bad Neuenahr-Ahrweiler Über die Grenzen von Deutschland hinaus wurde Heppingen auch durch den Koch Hans Stefan Steinheuer bekannt, der in der Ortschaft und nur einen Steinwurf vom angebotenen Dreifamilienhaus entfernt gelegen, sein vielfach ausgezeichnetes Restaurant „Zur alten Post“ führt.

Heppingen liegt nur knapp 2 km von Bad Neuenahr-Ahrweiler entfernt und befindet sich in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Kur-Hotels, Pensionen, Kirchen, Parks, ein wohlsituierter Einzelhandel, ein Theater, seit 1948 eine Spielbank und nicht zuletzt die große Kuranlage prägen seitdem das Stadtbild von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Natürlich finden Sie hier Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, beste Einkaufsmöglichkeiten u.v.m., eben alles was Sie von einer guten Infrastruktur erwarten.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

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