VERKAUFT! SELBST NUTZEN oder KAPITAL SICHER ANLEGEN: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage!

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Eckdaten

Kennung 233
Objektart Wohnungen
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 55,20 m²
Kaufpreis 63.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Kaufpreis pro m² 1.150,00 €
Letzte Modernisierung 2007
Wohngeldzusatz textuell all inklusive
Heizungsart Etagenheizung
Einbauküche ja
Baujahr 1982
Wohngeld 105,00 €
Stellplatztyp Garage
Bezugstermin nach Vereinbarung
Befeuerung/Energieträger Gas
Etagenzahl 3
Balkon/Terrasse nein
Etage 3
Zustand gepflegt
Garagen Kaufpreis 7.000,00 €
0
200
>400


104
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 104 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Die gemütliche, im Dachgeschoss (3. OG) eines 8-Familienhauses gelegene, Eigentumswohnung finden Sie in zentraler Lage der Schlossstadt Bedburg. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt, somit ist ein guter Pflegezustand gewährleistet. Zusätzlich zur Wohnung finden Sie direkt neben dem Haus eine große Einzelgarage, welche zu einem Preis von 7.000 € angeboten wird!

Die helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurde ab 2007 komplett überarbeitet:

o Fliesenoberböden in der gesamten Wohnung
o Badezimmer mit grauen Fliesenoberböden und weißen Wandfliesen nebst weißer Sanitärausstattung
o Austausch Dachflächenfenster (2013)
o Austausch Vaillant-Gastherme inkl. Warmwasseraufbereitung (2012)

Ideal aufgeteilt erreichen Sie vom zentral gelegenen Flur alles Räume. Die knapp 10 m² messende Küche ist zudem mit einer neuwertigen Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten ausgestattet, welche zusätzlich zum Kaufpreis übernommen werden kann.

Entscheiden Sie die Raumverteilung von Wohn- und Schlafzimmer, da beide bei identischem Schnitt jeweils knapp 14 m² Wohnfläche aufweisen. Schick und hell präsentiert das tagesbelichtete Wannenbad, welches auch mit einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist. Wichtig ist ebenfalls das dritte Zimmer, welches sich bei einer Größe von gut 6 m² ideal als Arbeits- oder auch Ankleidezimmer anbietet.

Im Untergeschoss des Hauses finden Sie den zur Wohnung gehörenden Abstellraum als auch einen Wäschetrockenraum.

Die zur Wohnung gehörende Einzelgarage (Kaufpreis 7.000 €) liegt direkt neben dem Haus, das Garagentor wurde erst vor wenigen Wochen erneuert.

Neben dem Haus steht allen Wohnungseigentümern ein Garten mit großer Rasenfläche zur freien Nutzung zur Verfügung.

Die kuschelige Eigentumswohnung spricht sowohl den Eigennutzer als auch den Kapitalanleger an, für beide stellen die bereits eingerichtete Küche, der modernisierte Zustand der Wohnung als auch die Garage absolute Vorteile dar.

Ausstattung

Fakten:

++ 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 55,20 m² Wohnfläche
++ gepflegtes 8-Familienhaus, überwiegend von Eigentümer im Verhältnis 6 : 2 bewohnt
++ Wohnung ab 2007 modernisiert
++ neuwertige Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, kann zusätzlich zum Kaufpreis übernommen werden
++ modernes Wannenbad
++ Fliesenoberböden in der gesamten Wohnung
++ Vaillant Gastherme inkl. Warmwasser (2012)
++ Einzelgarage mit neuem Tor direkt am Haus (Kaufpreis 7.000 €)
++ Abstellraum und Trockenraum im Untergeschoss des Hauses
++ großer Garten für alle Wohnungseigentümer
++ Hausgeld nur 101,00 € mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage

Lage

Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Die Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage, bei schneller und fußläufiger Erreichbarkeit des Bahnhofs, von Bedburg.

Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der frisch sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
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