VERKAUFT: ++ RUHIGLAGE + VIEL PLATZ - Bungalow mit Sonnergarten! ++

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Eckdaten

Kennung 230
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 165 m²
Kaufpreis 257.000,00 €
Provision für Käufer 1) 8.350,00€ inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1980
Garagenanzahl 1
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatztyp Garage
Zustand gepflegt
Bezugstermin nach Vereinbarung
Grundstücksfläche ca. 394 m²
Anzahl separater WCs 2
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 130.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Der hier präsentierte Bungalow wurde ca. Anfang der 80er Jahre in massiver Doppelhausbauweise mit zweischaligem, schallschutztechnisch getrennten Mauerwerk mit Ziegelsteinverblendung und Satteldach sowie großer Garage fertiggestellt. Mitte der 90er Jahre, den Ansprüchen einer größeren Familie gerecht werdend, wurde die Wohnfläche durch den Ausbau des Dachgeschosses mit einem zusätzlichen Bad und zwei Schlafzimmern nebst aufwändiger Isolierung erweitert!

Somit verfügt der Bungalow über ca. 165 m² Wohnfläche bei großzügiger Aufteilung mit bis zu 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, einem großen Wohn- und Esszimmer, Küche und Gäste-WC sowie ebenso viel Platz im Untergeschoss. Im Untergeschoss überzeugt auch der große Hobby-Raum, welcher einer urigen Kneipe nachempfunden mit Bar und vielen Sitzgelegenheiten sowie zusätzlichem WC ausgestattet ist. Hier feiern Sie zukünftig Ihre Partys. Vorratsräume und auch die Waschküche sind hier zu finden.

Die Oberböden des Hauses sind sowohl in Parkett, Fliesen und Laminat abwechslungsreich gestaltet. Das erste Bad weist bei großzügiger Aufteilung und Ausstattung mit Wanne und Dusche die "80er-Jahre-Patina" auf; das zweite Bad im Dachgeschoss ist als Duschbad im modernen Stil der 90er Jahre ausgebaut.

Die Heizungsanlage wurde 2005 mit einer hochwertigen Buderus-Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher modernisiert und das Leitungssystem weitestgehend gedämmt.

Der Garten in Süd-West-Ausrichtung stellt einen weiteren Pluspunkt dar.

Viel Platz bietet auch die große Garage mit einem Innenmaß von ca., 4,90 x 5,50 Meter.

Das gepflegte und großzügige Einfamilienhaus mit grundsolider Substanz kann kurzfristig übernommen werden und freut sich auf Ihre Besichtigung sowie Ihre Änderungsplanungen!

Ausstattung

Energetische Daten:
Bedarfsausweis vom 12.12.2016
Energieklasse E
Energiekennwert 130,3
Heizung: Buderus, GB132T (2005)

Fakten:
++ Bungalow mit Satteldach als Doppelhaushälfte
++ Massivbauweise mit Vollkeller
++ Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden mit elektrischem Antrieb
++ Ausbau des Dachgeschosses nebst aufwändiger Isolierung ca. 1995
++ Heizungsanlage Buderus inkl. WW ca. 2005
++ Oberböden in Parkett, Fliesen und Laminat
++ große Garage

Lage

Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Den als Doppelhaushälfte erbauten Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss finden Sie gelegen in einem ruhigen Wohngebiet, im insbesondere bei Familien beliebten Bedburger Stadtteil Blerichen! Blerichen selbst grenzt unmittelbar an Bedburg und garantiert somit die schnelle und fußläufige Erreichbarkeit der Schloßstadt.

Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der frisch sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Alle diese Vorteile symbolisieren das Haus zum idealen und ruhigen Standort mit allen Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
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