VERKAUFT: Gepflegtes Einfamilienhaus mit idyllischem Hof!

Blick auf das Haus!
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Eckdaten

Kennung 219
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 125 m²
Kaufpreis 170.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Öl
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Baujahr 1930
Bezugstermin nach Vereinbarung
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 403 m²
Gäste-WC ja
Dachausbau Ausbaureserve

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 129 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Kirchherten, welches sich aufgrund vieler Modernisierungs- und auch Erweiterungsmaßnahmen wie z.B. Fassadendämmung, moderne Ölzentralheizung, isolierverglaste Fenster mit innen liegenden Sprossen, Neugestaltung des Hofes und des Vorgartens in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert.

Das Einfamilienhaus bietet ein harmonische Aufteilung auf 2 Wohnebenen ohne jegliche Dachschrägen, der Speicher selbst bietet eine Ausbaureserve. Das Erdgeschoss beherbergt klassisch Wohn- und Esszimmer und die Küche. Wohn- und Esszimmer bieten zudem die Möglichkeit direkt verbunden zu werden. An die Küche, welche im Anbau platziert ist, schließt die Waschküche und ein zusätzliches modernes Duschbad an! Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer erreicht man den gepflasterten Innenhof in Sonnenlage.

Im Obergeschoss, welches Sie über eine massive Holztreppe erreichen, finden Sie das Familienbad und 3 weitere Zimmer, die sich als Schlaf- und Kinder oder auch Arbeitszimmer mit Größen von 6 m² bis 20 m² anbieten. Das Tageslicht-Badezimmer selbst ist mit einer Wanne, WC und Waschbecken gut ausgestattet und präsentiert sich mit seinen weiß-grau-melierten Fliesen im Stil der 90er Jahre!

Der große Innenhof wurde vor wenigen Jahren neu gepflastert und bietet viel Platz zum relaxen und sonnen-baden! Ein kleines Holzgartenhaus bietet weitere Möglichkeiten! Das Tor welches den Hof verschließt und auch die Zufahrt zur Garage genehmigt, garantiert sichere Privatsphäre. Ebenso wurde der gesamte Bereich vor dem Haus neu in Stein pflegeleicht gestaltet, hier sowie im Hof ist lästiges Rasenmähen nicht notwendig.

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und planen die auch aus Ihrer Sicht notwendigen Erneuerungen zur Gestaltung Ihres persönlichen Wohntraums!

Ausstattung

Energetische Daten:
Bedarfsausweis vom 14.10.2016
Energiekennwert 129,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Hersteller der Anlagentechnik: Sieger, Bauj. 2003

Fakten:
o ursprüngliches Baujahr im ersten Drittel des vergangenen Jahrhunderts
o Aufstockung und Erweiterung 1967
o Dacheindeckung und Verschieferung der Kamine ca. 1985
o Ölzentralheizung Sieger, ca. 2003
o Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung und innen liegenden Sprossen sowie Rollladen
o Isolierung der Fassade mit Wärmeverbundsystem und Außenputz ca. 2010
o Neugestaltung von Hof und Vorgarten ca. 2003
o Anbau mit Küche, Duschbad, Waschküche und Heiztechnik
o geschützte Terrasse vor der Küche
o Holzgartenhaus
o Garage und weitere Stellplätze im Hof

Lage

Das gepflegte und freistehende Einfamilienhaus mit viel Potential finden Sie im insbesondere bei Familien beliebten Bedburger Ortsteil Kirchherten. Kirchherten blickt auf eine über 1100 jährige Geschichte zurück und in dieser Zeit hat sich ein friedliches, amüsantes und stimmungsvolles Ortsleben entwickelt. Gelegen in idyllischer Naturlandschaft leben hier insbesondere Familien gerne und bewusst. Das kleine Zentrum bietet viele Annehmlichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, zwei Banken und Ärzte sind ebenso hier niedergelassen. In Kirchherten gibt es zwei Kindergärten und eine Gemeinschaftsgrundschule. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in der ca. 4 km entfernt gelegenen Schlossstadt Bedburg. Bedburg selbst ist bekannt für ein intaktes Zusammenleben und eine sehr gute Infrastruktur. Über die Autobahnzubringer zur A61 und A44 gelangen Sie zu Städten wie Köln, Düsseldorf, Aachen und die Beneluxländer in geringer Fahrzeit. Darüber hinaus verfügt Bedburg über einen Bahnanschluss.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

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