VERKAUFT: Außergewöhnliches EINFAMILIENHAUS mit großem WELLNESSANGEBOT!

Straßenansicht
Welcome Home
Wohnen
in L-Form
Kamin und Essbereich
Glas-Pavillon
Lounge
Holiday-Feeling
offene Küche
im Überblick
Duschbad
Schlafen - Jugend
Schlafen
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Familienbad mit Dusche
und Wanne
Gartenansicht
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Eckdaten

Kennung 215
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 133 m²
Kaufpreis 323.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Zustand modernisiert
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatztyp Garage
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Garagenanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatzanzahl 2
Anzahl Badezimmer 2
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 352 m²
Baujahr 1992

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 113.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Wellness-Garten und Sauna finden Sie in begehrt ruhiger Wohnlage von Bedburg-Lipp. Der perfekte Pflegezustand und die modernen, hochwertigen Ausstattungsdetails wie z.B. smart-home für Heizung etc. sind ebenso überzeugende Argumente wie die aktuell durchgeführten Modernisierungen:
- Duschbad im EG (2014)
- Oberböden im EG in hellem, großformatigen Feinsteinzeug (2014)
- Kamin im Wohn-Essbereich (2015)
- Gasbrennwerttherme von Vaillant (2015)
- Steigleitungen ins Badezimmer

Mit viel Ambiente begrüßt Sie der Eingangsbereich, offen und lichtdurchflutet überzeugt der großzügige L-förmig geschnittene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Der Kamin und die zum Wohnbereich offen gestaltete Küche stellen Highlights dar. Die moderne und sehr gut ausgestattete Küche mit Granitarbeitsplatte fügt sich perfekt in den Grundriss ein, diese ist zusätzlich zum Kaufpreis mit einem abzustimmenden Preis zu übernehmen! Das gesamte Erdgeschoss ist in hellen und großformatigen Feinsteinzeug gestaltet. Ein top-modernes Bad ausgestattet mit barrierefreier Dusche, Waschbecken und WC rundet die Wohnebene perfekt ab.

Der pflegeleichte und sonnenverwöhnte Garten überzeugt mit der großen, umlaufenden Terrasse mit offener Lounge und Glas-Pavillon sowie dem Pool. Im Holzgartenhaus finden Sie viel Platz.

Das Obergeschoss überzeugt mit 3 hellen Eltern-, Kinder- oder auch Arbeitszimmern mit Größen von ca. 12 m ² bis knapp 22 m². Das zweite Familienbad ist hell und modern mit einer Wellness-Duschkabine sowie einer Wanne ausgestattet.

Im Untergeschoss des Hauses finden Sie im Heizungsraum die erst im Dezember 2015 neu installierte Vallaint-Gasbrennwerttherme, den obligatorischen Vorratsraum sowie die Sauna, welche sich geschickt den Raum mit der Waschküche teilt. Die große Garage mit einem Innenmaß von gut 8 Metern bietet auch Platz für die Pooltechnik, ein zusätzlicher Außenstellplatz neben dem Haus runden das Immobilienangebot harmonisch ab.

Ausstattung

Energetische Daten:
Bedarfsausweis vom 06.05.2016
Energiekennwert 113,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Hersteller der Anlagentechnik: Vaillant Gasbrennwerttherme, Bauj. 2015

Aktuelle Modernisierungen:
++ Duschbad im EG (2014)
++ Oberböden im EG in hellem, großformatigen Feinsteinzeug (2014)
++ Kamin im Wohn-Essbereich (2015)
++ Gasbrennwerttherme von Vaillant (2015)
++ Steigleitungen ins Badezimmer

Fakten:
++ freistehendes Einfamilienhaus
++ bodentiefe Fenster/Türen im Wohn-Essbereich
++ umlaufende Terrasse mit Glas-Pavillon und Lounge-Ecke
++ Pool (6m x 3m x 1,5m)
++ 2 Bäder
++ hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (zusätzlich mit eigenem Kaufpreis zu übernehmen)
++ Fußbodenheizung
++ Sauna im Keller
++ isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen
++ elektrische Rollladen
++ Heizungs-und Rollladensteuerung mit Smart-Home-Funktion
++ ca. 8m Garage und zusätzlicher Außenstellplatz neben/vor dem Haus

Lage

Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Das freistehende Domizil finden Sie gelegen in einem ruhigen und als Spielstraße ausgebauten Wohngebiet, im insbesondere bei Familien beliebten Bedburger Stadtteil Lipp! Lipp selbst grenzt unmittelbar an Bedburg und garantiert somit die schnelle und fußläufige Erreichbarkeit der Schloßstadt.

Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der frisch sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Alle diese Vorteile symbolisieren das Haus zum idealen und ruhigen Standort mit allen Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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