VERKAUFT: Alle GENERATIONEN unter EINEM DACH!

Straßenansicht
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 212
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 286 m²
Kaufpreis 369.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Dachausbau wohnlich ausgebaut
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 2
Garagenanzahl 1
Einliegerwohnung ja
Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 770 m²
Bezugstermin kurzfristig nach Vereinbarung
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Zustand gepflegt
Baujahr 1987
0
200
>400


170.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 170.3 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das freistehende Domizil in familienbevorzugter Lage von Bedburg-Kaster verbirgt nach außen seine Werte, Großzügigkeit und Helligkeit in Kombination mit wertvollen Ausstattungsdetails. Zwei Wohnungen und das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bieten viele Entfaltungsmöglichkeiten.

Ausgehend von einer großzügigen Eingangsdiele erschließt sich Ihnen durch eine Doppelflügeltür die untere Wohnebene. 157 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 großzügig dimensionierte Räumlichkeiten mit wertvollen Ausstattungsdetails wie Parkettboden in den Wohn- und Schlafzimmern und offenem Onyx-Kamin. Wohn-/Esszimmer in Kombination mit der Küche alleine bieten eine Wohlfühlfläche von ca. 80 m². Von der Hochterrasse gelangen Sie direkt in den großen Garten, der das Haus umschließt.

Die beiden Schlafzimmer und ein Abstellraum sowie das gepflegte Tageslicht-Bad, gut ausgestattet mit Doppelwachbecken und Badewanne, runden das Erdgeschoss ab!

Über eine Massivholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss! Hier finden Sie die zweite Wohnung mit vergleichbaren Ausstattungsdetails wie z.B. Parkettböden und gemauertem Kamin basierend auf einer großzügig dimensionierten Grundrisslösung. Hier ist die Wohnküche (ca. 19 m²) getrennt vom Wohnzimmer (ca. 51 m²) zu finden. Das gepflegte Tageslichtbad ist zusätzlich zur Badewanne mit einer Dusche ausgestattet.

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, erreichbar vom Wohnungsvorraum über eine freistehende Raumspartreppe, bietet Ihnen zwei Zimmer mit zusätzlicher kleiner Küche und einem WC!

Der Kellerbereich Ihres neuen Domizils beinhaltet neben dem Hauswirtschaftsraum, den Trockenraum, einen Hobbyraum und den Heizungskeller, mit der 1997 erneuerten Vaillaint-Gaszentralheizung, sowie dem wohnlich ausgebauten Partyraum mit Bar.

Die Einzelgarage mit davor gelegener Stellfläche als auch Parkmöglichkeiten in der kleinen Anliegerstraße garantieren Privatsphäre.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Termin zur Besichtigung Ihres neuen Domizils!

Ausstattung

Energetische Daten:
Verbrauchsausweis vom 02.04.2013
Energiekennwert 170,3 kWh/(m²*a)
Hersteller der Anlagentechnik: Vaillant, Typ VK-26, Bauj. 1997

Fakten:
++ freistehendes Generationenhaus in Massivbauweise mit 2 Wohnungen und ausgebautem Dachgeschoss (nicht in Wohnfläche berücksichtigt)
++ Wohnung Erdgeschoss: 3 Zimmer, Wohnküche, Bad mit ca. 157 m² Wohnfläche
++ Wohnung Obergeschoss: 3 Zimmer, Wohnküche, Bad mit ca. 129 m² Wohnfläche
++ Oberböden in Parkett und Fliesen sowie Laminat im ausgebauten Dachgeschoss
++ isolierverglaste Holzrahmenfenster
++ zwei Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
++ pro Wohnung ein offener Kamin mit Heizkassette
++ zwei Terrassen mit großem umfriedeten Garten
++ Garage mit elektrischen Garagentor
++ Vollkeller mit Trockenraum mit Gartenausgang, wohnlich ausgebauter Partyraum mit Bar, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und Vorratsräume

Lage

Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Das freistehende Domizil finden Sie in sehr ruhiger Wohnlage im besonders bei Familien beliebten Kaster als Eckgrundstück in einer Anliegerstraße.

Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der frisch sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Alle diese Vorteile symbolisieren das Haus zum idealen und ruhigen Standort mit allen Möglichkeiten.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

Weitere Immobilien

Neu

++ BEDBURGS BESTE LAGE - Repräsentatives…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 154 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 430.000,00 €

++ Gepflegte und großzügige Doppelhaushä…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 152 m²
  • 50189 Elsdorf
  • Kaufpreis 247.000,00 €

++ NEU: Spielplatz für Ihre Vision - Von…

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 149 m²
  • 50129 Bergheim
  • Kaufpreis 269.000,00 €

VERKAUFT! - WALMDACHBUNGALOW auf Sonneng…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 120 m²
  • 50126 Bergheim
  • Kaufpreis 230.000,00 €

++ Leben mit PFERD und REITER - Vierkan…

  • Häuser
  • 19 Zimmer - ca. 751 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 1.300.000,00 €

++ LOFT in GRÜNDERZEITVILLA vor den Tore…

  • Loftwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 197 m²
  • 41515 Grevenbroich
  • Kaufpreis 550.000,00 €

REITERHOF: Miet/Pachteinnahme 57.000 € -…

  • Reiterhof
  • ca. 24.271 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 1.300.000,00 €

VERMIETET: LICHTDURCHFLUTETE 3-Zimmer-Da…

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 77 m²
  • 50181 Bedburg
  • Miete 490,00 € + NK

VERMIETET: Schickes Apartment mit moder…

  • Wohnungen
  • ca. 31 m²
  • 50181 Bedburg
  • Miete 285,00 € + NK

VERKAUFT! - Baugrundstück in bester Lage…

  • Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • 50181 Bedburg - Lipp
  • Kaufpreis 105.000,00 €

VERMIETET: Schnuckeliges, modernisiertes…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 105 m²
  • 50181 Bedburg
  • Miete 650,00 € + NK

VERKAUFT! - Einfamilienhaus für Anpacker…

  • Häuser
  • 7 Zimmer - ca. 129 m²
  • 50129 Bergheim
  • Kaufpreis 189.000,00 €

VERKAUFT! - Großes, perfekt gepflegtes u…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 159 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 349.000,00 €

VERKAUFT! Bauernhaus in Broich - Anbaute…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 120 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 210.000,00 €

VERMIETET! Lichtdurchflutete 2-Zimmerwoh…

  • Dachgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 62 m²
  • 50181 Bedburg
  • Miete 455,00 € + NK

VERKAUFT! JUNG & ALT ZUSAMMEN: Komplett …

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 199 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 228.000,00 €

VERKAUFT! GEPFEGT & LUKRATIV: 5-Familien…

  • 50170 Kerpen
  • Kaufpreis 680.000,00 €

VERKAUFT! Freistehendes Einfamilienhaus …

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 122 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 235.000,00 €

VERKAUFT! ++ Historisches KLEINOD - Kom…

  • Bauernhaus
  • 5 Zimmer - ca. 164 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 350.000,00 €

VERKAUFT! ++ FAMILIENNEST - Endlich Plat…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 150 m²
  • 50126 Bergheim
  • Kaufpreis 230.000,00 €