VERKAUFT: Bedburg-KASTER: Doppelhaushälfte mit Potential sucht flinke Hände!

Straßenansicht
Eingangsflur
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Terrasse
großer Garten
Flur Obergeschoss
Bad im Obergeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 203
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 100 m²
Kaufpreis 170.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 557 m²
Baujahr 1960
Bezugstermin nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer 1
Stellplatztyp Garage
Dachausbau Ausbaureserve
Garagenanzahl 1
Zustand renovierungsbedürftig
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 194.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte, gelegen in sehr ruhiger und bei Familien bevorzugter Lage von Bedburg-Kaster, wurde ca. 1960 in solider Massivbauweise erstellt. Bei einer Wohnfläche von ca. 100 m² besteht zusätzlich die Möglichkeit den Speicher zur Vergrößerung der wohnlich nutzbaren Fläche auszubauen.

Die überwiegenden Ausstattungsmerkmale sind baujahrestypisch, wesentliche Modernisierungen beziehen sich auf den Austausch der Fenster in den 90er Jahren mit Doppelverglasung in Aluminiumrahmen, der Modernisierung der Zentralheizung mit einer Buderus-Anlage des Typs H-20A im Jahre 1999 sowie der kompletten Dacheindeckung Ende 2004.

Das Erdgeschoss wir von dem durch einen Wanddurchbruch zusammengelegten Wohn- und Esszimmer mit insgesamt knapp 35 m² Wohnfläche dominiert. Zum Garten gelegen finden Sie die Küche mit einer Größe von ca. 8,50 m², welche über einen direkten Terrassenzugang verfügt. Die Terrasse ist in Teilen überdacht.

Der südwestlich gelegene große Garten garantiert Sonne und Ruhe, ein in massiver Holzbauweise erstelltes Gartenhaus bietet sich für eine vielfältige Nutzung an!

Zurück im Erdgeschoss finden Sie links im Eingangsbereich das Gäste-WC. Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss, welches zwei Schlafzimmer mit Größen von ca. 13 m² und knapp 17 m², eine Kammer z.B. als begehbarer Kleiderschrank sowie das kleine Bad beherbergt.

Der überwiegende Teil der Oberböden ist mit Teppichböden ausgelegt, im Eingangsflur wurden recht modern-mediterran anmutende Fliesen verlegt.

Der Vollkeller bietet mehrere Vorratsräume und eine Waschküche mit Außentreppe zum Garten. Die 1999 erneuerte Gaszentralheizung der Marke Buderus, Typ H-20A ist als Warmluftheizung ausgelegt. Die Wassererwärmung findet über Durchlauferhitzer statt.

Neben dem Haus befindet sich eine massiv erbaute Garage mit einem zusätzlichen Abstellraum.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin anlässlich dessen Sie Ihr Haus planerisch bereits individualisieren können.

Ausstattung

Energetische Daten:
Heizung: Gaszentral der Marke Buderus, H-20A, Bauj. 1999
Energiekennwert: 194,5
Energieeffizienzklasse: F
Art u. Datum Energieausweis: Bedarfsausweis vom 08.04.2016

Fakten:
++ Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise
++ Vollkeller
++ 2004 Dacheindeckung
++ 1999 Heizungserneuerung
++ 4 Zimmer mit zusätzlicher Kammer
++ Gäste-WC und Bad
++ Speicher als Ausbaureserve
++ großer Garten in südwestlicher Ausrichtung
++ Garage in Massivbauweise
++ es besteht Modernisierungsbedarf

Lage

Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Die Doppelhaushälfte finden Sie in sehr ruhiger Wohnlage im besonders bei Familien beliebten Kaster!

Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der frisch sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Alle diese Vorteile symbolisieren das Haus zum idealen und ruhigen Standort mit allen Möglichkeiten.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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