VERKAUFT: Gepflegte HOCHPARTERRE-Wohnung mit SONNEN-BALKON und KAMIN-OFEN!

Flur
Wohnzimmer
aus anderer Perspektive
Highlight - der Kaminofen
Sonnenbalkon
Gartenaussicht
Küche
Highlight - das Bad
Highlight - das WC
großes Schlafzimmer
Kinder- oder auch Schlafzimmer
Kinder- bzw. Arbeitszimmer
Rückansicht
Grundriss Erdgeschoss-Wohnung
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 201
Objektart Hochparterre
Lage 51069 Köln
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 80 m²
Kaufpreis 160.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Etagenzahl 3
Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin nach Vereinbarung
Baujahr 1963
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Kaufpreis pro m² 2.000,00 €
Wohngeld 262,00 €
Zustand modernisiert
0
200
>400


101.75
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 101.75 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Die in Hochparterre eines gepflegten und ruhigen, vornehmlich von Eigentümern bewohnten, 6-Familienhauses gelegene 4-Zimmerwohnung, präsentiert sich von ihrer besten Seite. Knapp 80 m² Wohnfläche verteilen sich intelligent auf das Wohnzimmer, nebst den 3 Schlafzimmern, dem Bad, dem WC sowie Küche und Flur. Vom Eigentümer in den letzten Jahren geschmackvoll in vielen Teilen modernisiert bietet die Wohnung die ideale Voraussetzung für bequemes Familienwohnen.

Über die zentrale Diele erreichen Sie schnell alle Räumlichkeiten. Das zum Garten gelegene Wohnzimmer stellt mit mehr als 20 m² den Mittelpunkt der Wohnung dar. Hier im Wohnzimmer überrascht der Kaminofen, welcher eine behagliche Atmosphäre garantiert. Der Sonnenbalkon bietet einen schönen Blick ins Grüne, der große Garten kann von den Bewohnern des Hauses natürlich genutzt werden. Die direkt gegenüber des Wohnzimmers gelegene Küche bietet mit mehr als 8 m² Wohnfläche eine gute Größe, die hier exakt eingepasste Einbauküche kann bei Gefallen übernommen werden.

Die drei Schlafzimmer sind mit Größen von 10 m² bis knapp 16 m² optimal geschnitten. Das moderne Badezimmer stellt mit seiner barrierefreien und großen Dusche auch aufgrund seiner um 2011 erfolgten Sanierung und geschmackvollen Modernisierung, genauso wie das separierte WC, ein Highlight dar.

Die Oberböden sind im wesentlichen in Fliesen (Flur, Küche, Wohnzimmer, WC und Bad) sowie Laminat, Massivholzdielen und Teppich in den Schlafzimmern gehalten. Aktuell nutzt der Eigentümer das große Schlafzimmer als Ankleidezimmer, eines der Kinderzimmer als Schlaf- sowie das andere als Arbeitszimmer.

Die große Gartenanlage, steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. Im Keller des Hauses befinden sich u.a. ein Trockenraum und ein Fahrradraum sowie zwei zur Wohnung gehörende Vorratskeller. Vor dem Haus stehen eine Vielzahl von Stellplätzen für die Bewohner zur Verfügung.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin zur individuellen Besichtigung.

Ausstattung

In den letzten Jahren durchgeführte Modernisierungen, u.a.:
o 2011 Bad und WC
o 2011 Eingangs-Schallschutztüre Typ 70/SK 3
o 2010 Neues Zentralheizungssystem auf Gasbasis
o 2005 Oberböden in Laminat und Holzdielen in zwei Schlafzimmern
o 2002 Einbau Kaminofen nebst Kaminzug im Wohnzimmer
o 2002 Fliesen im Wohnzimmer

Fakten:
++ vier Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit Balkon
++ Oberböden in Fliesen, Laminat und Holzdielen
++ isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen mit Rollladen
++ zwei Vorratskeller
++ Trockenraum und Fahrradkeller
++ allgemeiner Stellplatz vor dem Haus
++ Gaszentralheizung
++ Wärmedämmputz der Außenwände
++ Hausgeld inkl. Rücklagen 262 €/mtl.

Lage

Die sehr attraktive Lage in direkter Waldnähe des rechtsrheinisch gelegenen Kölner Stadtteils Dünnwald, welcher im Nordosten der Rhein-Metropole mit rund 12.000 Einwohner liegt, machen diesen auch aufgrund seiner direkten Nachbarschaft zu Bergisch Gladbach und Leverkusen sowie der reichhaltigen Freizeit- und Erholungsangebote zu einem sehr beliebten Wohnort.

Im Ortskern finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Banken und Ärzte. Kindergärten, Grundschulen und eine Förderschule sind auch in Dünnwald aufzufinden. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind somit auch schnell und bequem zu erreichen. Der in unmittelbarer Nähe befindliche Wildpark, sowie das Waldbad laden Sie zu erholsamen Spaziergängen und Sportaktivitäten ein.

Die nach wenigen Schritten erreichbare Bus-Haltestelle bietet Ihnen einen direkten und bequemen Weg zum Kölner Hauptbahnhof. Gute Verkehrsanbindungen sind mit der A1, A3 und A4 gegeben. Hierdurch lassen sich in kürzester Zeit die Kölner Innenstadt sowie naheliegende Städte wie Leverkusen oder Bergisch Gladbach erreichen.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
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