VERKAUFT: Ein HAUS im BLICKPUNKT - modernisiertes Reihenmittelhaus!

Blick aus Wintergarten
Gartenpanorama
Kaminofen
Wohnzimmer
Küche
Schlafen 1
Schlafen 2
Familienbad
Blick ins Studio
Gartenansicht
Straßenansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 199
Objektart Häuser
Lage 50129 Bergheim
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 110 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Bezugstermin nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Zustand modernisiert
Baujahr 1964
Grundstücksfläche ca. 338 m²
Dachausbau Dach ist wohnlich ausgebaut (in Wohnfläche nicht berücksichtigt
Letzte Modernisierung 2002
Heizungsart Ofenheizung
Befeuerung/Energieträger Kohle
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Ab 2002 umfassend modernisiert (siehe Aufstellung), durch seine Lage und Bauart bestens isoliert, vergrößert und durch einen Glaswintergarten bereichert, präsentiert sich das Familienhaus von seiner besten Seite und garantiert sorgenfreie Wohnqualität.

Das Haus überzeugt durch sein ideales Raumangebot und ist besonders für Familien geeignet. Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich familiengerecht. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC empfängt, auf ca. 32 m² bestimmt das vergrößerte Wohnzimmer mit Essbereich das Erdgeschoss. Die zu diesem offen gestaltete Küche zeigt sich überschaubar. Im Mittelpunkt des Wohnbereichs steht der große, ca. 8 kw starke Kaminofen, der knapp 21 m² große Glas-Wintergarten vergrößert das Raumangebot und stellt ein Highlight dar - von hier aus haben Sie den gepflegten Südgarten mit Gartenhaus perfekt im Blick!

Das erste Obergeschoss , erreicht über eine massive Holztreppe und mit Laminatböden ausgestattet, überzeugt mit 2 gut proportionierten jeweils ca. 14 m² bis 16 m² messenden Schlafzimmern, Ihrem zukünftigen Ankleidezimmer und dem Familienbad. Das Tageslichtbad nicht aktuell aber geschmackvoll, ist mit einer Badewanne und den üblichen Accessoires ausgestattet.

Im Rahmen der Dachneueindeckung und Isolierung wurde der Speicher ausgebaut mit mit Velux-Dachflächenfenstern ausgestattet. Entstanden ist ein interessantes Dachstudio mit Potential, welches aktuell der Tochter des Hauses dient, aber nicht in Wohnflächenangebot zu berücksichtigen ist.

Das Untergeschoss bietet mit einer Nutzfläche von ca. 50 m² ein ausreichendes Platzangebot u.a. für die um 2010 erneuerte Heizungsanlage, ausgestattet mit einem ca. 12 kw Allesbrenner und ausgelegt als Warmluftheizung. Somit ist die Erwärmung des Hauses mit wohliger Wärme bei vielen Alternativen garantiert.

Für die PKW´s Ihrer Familie stehen Ihnen eine Einzelgarage, nur wenige Schritte vom Haus entfernt gelegen, als auch die beiden direkt vor dem Haus gelegenen Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Durchgeführte Modernisierungen u.a.:
o Wingergarten (Glas) (2015)
o Kaminofen ca. 8 KW (2013)
o Elektrik (2012)
o Sprossenfenster Isolierverglasung (2012)
o Dacheindeckung und Isolierung (2010)
o Oberböden in Laminat (2010)
o Allesbrenner ca. 12 KW (Warmluftheizung) (2010)
o Vordach (2003)
o Verklinkerung der Fassade mit Wärmedämmung (2002)
o Hauseingangstüre (2002)
o Pflasterung Vorgarten (2002)
o Vergrößerung Wohnzimmer (2002)
o Badezimmer
o Dachrinnen und Fallrohre (2002)

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in Niederaußem, welches mit Oberaußem mittlerweile ein örtliche Einheit bildet und mit zu den beliebtesten Wohnlagen der Kreisstadt Bergheim gehören.

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Niederaußem gelegen, haben hier viele Familien in der Nachbarschaft ihre Heimat gefunden. Niederaußem ist einer der größten Stadtteile der Stadt Bergheim und verfügt über ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitaktivitäten. Es gibt einige Sportanlagen und das beliebte Hallen- und Freibad.

Innerhalb von 9 km erreichen Sie die A1, sowie das Autobahnkreuz Köln West mit Zugang zur A4. Gut 6 km entfernt liegt der S-Bahn-Anschluss Köln-Weiden-West mit großem P+R. Innerhalb 14 Minuten erreichen Sie nun den Kölner HBF. Mit dem PKW erreichen Sie nicht nur binnen 20 Minuten die Kölner Innenstadt, sondern haben den Wald "Glessener Höhe" schnell erreicht! Die Möglichkeiten für Radtouren und Wanderungen könnten besser kaum sein. Im Nachbarort Glessen gibt es eine Grundschule und drei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Oberaußem und in Brauweiler bzw. in Köln. Einkaufmöglichkeiten sind auch fußläufig von Ihrem Haus aus zu erreichen.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

Weitere Immobilien

++ ZWEI-Familienhaus - modern - hochwert…

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 199 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 232.000,00 €

REITERHOF: Miet/Pachteinnahme 57.000 € -…

  • Reiterhof
  • ca. 24.271 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 1.300.000,00 €

++ ANKÜNDIGUNG: 5-Familienhaus (WEG-Teil…

  • Anlage-/Investmentobjekte
  • 50170 Kerpen
  • Kaufpreis 680.000,00 €

VERKAUFT: ++ Freistehendes Einfamilienha…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 122 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 235.000,00 €

VERKAUFT ++ Historisches KLEINOD - Komp…

  • Bauernhaus
  • 5 Zimmer - ca. 164 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 350.000,00 €

RESERVIERT ++ FAMILIENNEST - Endlich Pla…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 150 m²
  • 50126 Bergheim
  • Kaufpreis 230.000,00 €

++ Leben mit PFERD und REITER - Vierkan…

  • Häuser
  • 19 Zimmer - ca. 751 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 1.300.000,00 €

++ TOP INVESTMENT - Drei gepflegte Wohne…

  • Anlage-/Investmentobjekte
  • 50126 Bergheim
  • Kaufpreis 295.000,00 €

VERKAUFT: ++ Für ANPACKER: Freistehendes…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 125 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 185.000,00 €

VERKAUFT: SELBST NUTZEN oder KAPITAL SIC…

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 55,20 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 63.500,00 €

VERKAUFT: ++ Bad Neuenahr: Dreifamilienh…

  • 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
  • Kaufpreis 115.000,00 €

VERKAUFT: ++ RUHIGLAGE + VIEL PLATZ - Bu…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 165 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 257.000,00 €

VERKAUFT: ++ BEDBURGS BESTE LAGE - Leben…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 165 m²
  • 50181 Bedburg
  • Preis auf Anfrage

VERKAUFT ++ Raumwunder - Optimal für Fam…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 136 m²
  • 50374 Erftstadt
  • Kaufpreis 285.000,00 €

VERMIETET! ++Bungalow - traumhaft und ba…

  • Häuser
  • 3 Zimmer - ca. 112 m²
  • 50374 Erftstadt
  • Miete 1.300,00 € + NK

VERMIETET: Viel Platz im Haus - auch tei…

  • Häuser
  • 7 Zimmer - ca. 211 m²
  • 50181 Bedburg
  • Miete 850,00 € + NK

VERKAUFT: Mit Charme modernisiertes Back…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 110 m²
  • 50189 Elsdorf
  • Preis auf Anfrage

VERKAUFT: Freistehendes BACKSTEINHAUS mi…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 145 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 258.000,00 €

VERKAUFT: Neuwertig - Modern - Gepflegt …

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 110 m²
  • 41470 Neuss
  • Preis auf Anfrage

VERKAUFT: Gepflegtes Einfamilienhaus mit…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 125 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 170.000,00 €