VERKAUFT: MODERN, GROSSZÜGIG und FREISTEHEND in Bergheim-Auenheim!

Gemütlichkeit pur
Wohnzimmer
mit Kaminofen
große Terrasse
Blick in den Speisebereich
offene Küche
Flur im Erdgeschoss
Gäste-Dusch-Bad
Flur im Obergeschoss
modernes Bad mit
großer Dusche
WC und Bidet
großes Schlafzimmer
Studio
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Seitenansicht
Straßenansicht
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 198
Objektart Einfamilienhaus
Lage 50129 Bergheim
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 150 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 1
Anzahl Badezimmer 2
Bezugstermin nach Vereinbarung
Grundstücksfläche ca. 415 m²
Baujahr 1954
Stellplatztyp Garage
Einbauküche nein
Letzte Modernisierung 2005
Zustand saniert
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas
Dachausbau Studioausbau vorbereitet
Stellplatzanzahl 2

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 120.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Durch einen großen Anbau erweitert und umfassend modernisiert und saniert, präsentiert sich das freistehende Einfamilienhaus im neuwertigen Zustand. Es erwartet Sie ein modernes und geschmackvolles Ambiente.

Die Eingangsdiele empfängt Sie verheißungsvoll. Im Erdgeschoss stellt der große Wohnbereich mit Esszimmer und offener Küche auf insgesamt ca. 60 m² den Lebensmittelpunkt dar. Der große Kaminofen mit einer Leistung von ca. 8 kw sowie die bodentiefen Fensterelemente zur Terrasse unterstreichen diesen Wohlfühlbereich harmonisch. Die ca. 28 m² große Terrasse setzt einen weiteren Glanzpunkt, der sich daran schmiegende Garten lässt sich pflegeleicht anlegen.

Die offene Küche lässt sich perfekt gestalten. Die Oberböden im gesamten Erdgeschoss sind einheitlich in mediterran-hellem Feinsteinzeug gehalten. Auch das vom Eingangsbereich erreichbare moderne Gäste-Dusch-Bad, bis auf Kleinigkeiten fertiggestellt, wird Sie überzeugen.

Das Obergeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer mit nahezu 30 m² Wohnfläche sowie ein Studio mit einer Deckenhöhe von ca. 4,35 m mit verglastem Giebel. Von hier aus erreichen Sie über eine Raumspartreppe das Dachgeschoss, dieses ist komplett isoliert und zum weiten Ausbau vorbereitet. Alle Räume sowie der Flurbereich sind einheitlich in hochwertigen Eichendielen gehalten.

Das Wellness-Bad, geschmackvoll in schwarzem Granit gestaltet und mit freistehender Wanne und großer Dusche mit Glaskabine ausgestattet, lässt keine Wünsche offen.

Viel Platz bietet auch das Untergeschoss. Hier finden Sie ein großes Arbeitszimmer mit zwei Tageslichtfenster, sowie den großen Vorratsraum und die Waschküche. Für Ihre PKW´s steht Ihnen sowohl eine Garage als auch bis zu zwei zusätzliche Stellplatz zur Verfügung.

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem modernen Einfamilienhaus!

Ausstattung

Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten z.B.:
++ Erstellung eines unterkellerten Anbaus
++ Erneuerung Dachstuhl nebst Eindeckung und Isolierung
++ komplette Erneuerung der elektrischen Leitungen nebst Sicherungskasten
++ komplette Erneuerung der Zu- und Ableitungen der Wasserversorgung
++ Oberböden in Eichholzdielen und Feinsteinzeug bzw. Fliesen
++ komplett neues Heizungssystem Gas-Nierdrigenergietherme nebst Heizkörpern sowie Zu- und Ablauf
++ Badezimmer sowie Gäste-Bad
++ neue Türen und Zargen
++ isolierverglaste Fenster der Marke Schüco
++ Wärmedämmung der Außenwände sowie Wärmedämmputz
++ Außenbereiche in Verbundstein gepflastert

Lage

Die Bergheimer Ortsteile Niederaußem, Oberaußem und Auenheim sind zusammen gewachsen, sie bilden mittlerweile nahezu eine örtliche Einheit und sind einer der größten Stadtteile der Kreisstadt. Niederaußem und auch Auenheim sind Standort des RWE Power-Kraftwerks, welches ein prägnantes und die Umgebung bestimmendes Bauwerk und andererseits einen bedeutenden Wirtschaftsfaktor darstellt.

Kindergärten, Grundschulen sowie auch weiterführende Schulen sind hier schnell erreicht. Mehrere Supermärkte als auch kleinere Geschäfte bestimmen das tägliche Angebot, ebenso finden Sie Ärzte und Apotheken vor Ort. Auch die Umgebung mit Bergheim, Bedburg und Rommerskirchen bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten/-tagesstätten, Grund-, Haupt-, Real- und Gesamtschulen und mehrere Gymnasien. Eine gute Einbindung an den öffentlichen Personennahverkerhr ist durch die fußläufig erreichbare Haltestelle gegeben. Düsseldorf und Köln als die nächstgelegenen Großstädte sind auch über die schnell erreichbaren Autobahnanschlüsse kurzfristig erreicht.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

Weitere Immobilien

++ Freistehendes Einfamilienhaus für die…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 122 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 235.000,00 €

++ Historisches KLEINOD - Komplett sani…

  • Bauernhaus
  • 5 Zimmer - ca. 164 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 350.000,00 €

++ FAMILIENNEST - Endlich Platz auch für…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 150 m²
  • 50126 Bergheim
  • Kaufpreis 230.000,00 €

++ Leben mit PFERD und REITER - Vierkan…

  • Häuser
  • 19 Zimmer - ca. 751 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 1.300.000,00 €

++ TOP INVESTMENT - Drei gepflegte Wohne…

  • Anlage-/Investmentobjekte
  • 50126 Bergheim
  • Kaufpreis 295.000,00 €

VERKAUFT: ++ Für ANPACKER: Freistehendes…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 125 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 185.000,00 €

RESERVIERT: ++ IDEAL für ZWEI GENERATION…

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 200 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 234.500,00 €

VERKAUFT: SELBST NUTZEN oder KAPITAL SIC…

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 55,20 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 63.500,00 €

VERKAUFT: ++ Bad Neuenahr: Dreifamilienh…

  • 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
  • Kaufpreis 115.000,00 €

VERKAUFT: ++ RUHIGLAGE + VIEL PLATZ - Bu…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 165 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 257.000,00 €

VERKAUFT: ++ BEDBURGS BESTE LAGE - Leben…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 165 m²
  • 50181 Bedburg
  • Preis auf Anfrage

VERKAUFT ++ Raumwunder - Optimal für Fam…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 136 m²
  • 50374 Erftstadt
  • Kaufpreis 285.000,00 €

VERMIETET! ++Bungalow - traumhaft und ba…

  • Häuser
  • 3 Zimmer - ca. 112 m²
  • 50374 Erftstadt
  • Miete 1.300,00 € + NK

VERMIETET: Viel Platz im Haus - auch tei…

  • Häuser
  • 7 Zimmer - ca. 211 m²
  • 50181 Bedburg
  • Miete 850,00 € + NK

VERKAUFT: Mit Charme modernisiertes Back…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 110 m²
  • 50189 Elsdorf
  • Preis auf Anfrage

VERKAUFT: Freistehendes BACKSTEINHAUS mi…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 145 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 258.000,00 €

VERKAUFT: Neuwertig - Modern - Gepflegt …

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 110 m²
  • 41470 Neuss
  • Preis auf Anfrage

VERKAUFT: Gepflegtes Einfamilienhaus mit…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 125 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 170.000,00 €

VERKAUFT: Gepflegte Eigentumswohnung - 3…

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 85 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 145.000,00 €

VERKAUFT: Baugrundstück in bester Lage v…

  • Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 99.000,00 €