VERKAUFT: Perfekt gepflegte 2-Zimmer ETW mit Tiefgaragen-Stellplatz!

Straßenansicht
Treppenhaus
Eingangsflur
Wohnbereich
mit Essecke
Südbalkon
mit sonniger Aussicht
Küche
Badezimmer
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 197
Objektart Wohnungen
Lage 50171 Kerpen
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 60 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Baujahr 1997
Etage 1
Balkon/Terrasse ja
Garten/-mitbenutzung ja
Zustand gepflegt
Personenaufzug ja
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Etagenzahl 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Wohngeldzusatz textuell inkl. Instandhaltungsrücklage
Wohngeld 183,00 €
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Die in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, vornehmlich von Eigentümer bewohnt, angebotene ca. 60 m² messende 2 Zimmerwohnung liegt im ersten Obergeschoss. Bodentiefe Fenster in allen Räumen und eine gute Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden sowie einem großen Balkon unterstreichen ebenso, wie das gepflegte Treppenhaus und der Personenaufzug die qualitativ gute Ausstattung.

Über den Eingangsflur mit Garderobenecke betreten Sie die Wohnung. Intelligent mit einem dominant großen und zum Garten gelegenen Wohnzimmer aufgeteilt, versprüht die Wohnung Loft-Charakter. Direkt aus dem mit Parkettboden ausgestatteten Wohnbereich gelangt man auf den großen, nahezu quadratisch geschnittenen, Balkon in Südlage. Auch die zweckmäßig geschnittene Küche, mit Fenster zum Balkon, ist schnell und direkt aus dem Wohnzimmer erreicht.

Das Bad (innenliegend) ist mit einer Dusch-Badewanne gut ausgestattet. Im zur Straße gelegenen Schlafzimmer, welches aktuell mit einem Teppichboden ausgestattet ist, schläft es sich laut Auskunft des langjährigen und ersten Mieters sehr gut.

Die große Gartenanlage zusätzlich mit einem Spielplatz für die Kleinsten ausgestattet, steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. Im Keller des Hauses befindet sich ein Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie der zur Wohnung gehörende Vorratskeller. Tiefgarage und ein Abstellraum für die Fahrräder sind schnell erreicht.

Der Mietvertrag datiert vom 18.03.1997 bei einer monatlichen Wohnungsgrundmiete von damalig 830,00 DM sowie für den Tiefgaragen-Stellplatz 50,00 DM, was einer aktuellen Netto-Kalt-Miete von insgesamt umgerechnet 450,00 € entspricht. Die gut kalkulierte monatliche Vorauszahlung für Nebenkosten wie z.B. Heizung, Wasser, Reinigung Hausflur und Tiefgarage. Gartenpflege und Straßenreinigung, Müllabfuhr, Kabelanschluss, Allgemeinstrom, Versicherung etc. beläuft sich auf 112,48 €.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin zur individuellen Besichtigung ab dem 04.01.2016!

Ausstattung

Fakten:

++ vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit sehr guter Ausstattung gelegen im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses
++ Gesamtanlage und Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand
++ bodentiefe Fenster, Oberböden in Parkett, Fliesen und Teppich
++ großer Sonnenbalkon und Gartenmitbenutzung
++ Aufzug, Waschküche, Vorratskeller, Fahrradraum und Tiefgarage
++ erster und sehr zufriedener Mieter - Mietvertrag vom 18.03.1997
++ jährliche Netto-Kalt-Miete für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 5.400 €
++ Kaufpreis Wohnung 82.000 €
++ Kaufpreis Stellplatz Tiefgarage 7.500 €

Lage

Mit seinen knapp 65.000 Einwohnern verfügt Kerpen über eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, und sämtlichen Schulformen.
Die Stadt Kerpen liegt ca. 25 km vom Kölner Stadtkern entfernt. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A4 und A61 mit Anbindungen nach Köln und Aachen sowie Venlo und Koblenz. Anbindung zur Deutschen Bahn und der S-Bahn gibt es in in Horrem, Sindorf und Buir, nur wenige Kilometer von Kerpen entfernt.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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