VERKAUFT: Bauern-Backsteinhaus mit Anbauten und Innenhof auf großem Grundstück!

Straßenansicht
riesiges Grundstück
Ansicht mit Stall und Haus
Blick auf Anbauten und Stall
Eingangsflur mit Treppenhaus
Esszimmer mit offener Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Wannenbad im Erdgeschoss
Schlafzimmer 1 im Obergeschoss
Schlafzimmer 2 im Obergeschoss
Duschbad im Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 195
Objektart Häuser
Lage 50126 Bergheim
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 120 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Garagenanzahl 2
Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 1.000 m²
Bezugstermin nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1943
Dachausbau ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das bäuerlich geprägte Backsteinhaus mit Anbau, ehemaligen Stallungen sowie kleinem umfriedeten Innenhof liegt auf einem großen Grundstück, direkt angrenzend an einen Bauernhof mit Pferdehaltung, in Randlage des ländlich geprägten Bergheimer Ortsteils Glesch. Auf dem großen Grundstück selbst wurden früher Tiere gehalten! Eine weitere Bebauung als auch eine andere Nutzung ist in Absprache mit dem Bauamt der Kreisstadt Bergheim/Erft abzustimmen. Laut Gutachterausschuss wird der Bodenrichtwert für erschlossene Grundstücke mit 125 € pro m² angegeben.

Das ursprünglich um 1926 erbaute Haus wurde nach dem 2. Weltkrieg wieder neu aufgebaut! Im Laufe der 80er und 90er Jahre wurden Modernisierungen wie z.B. der Austausch der Fenster hin zu isolierverglasten Fenstern in Aluminiumrahmen, die Erneuerung der Elektrik als auch der wasserführenden Leitungen in Teilen sowie dem Ausbau von zwei Bädern, als auch der Dachneueindeckung nebst Isolierung durchgeführt. Die Oberböden sind in Fliesen sowie in Laminat gehalten.

Das Erdgeschoss ist im Wesentlichen geprägt durch das Wohn- und Esszimmer, welches offen zu der im Anbau liegenden Küche gestaltet ist. Ebenfalls im Anbau und hinter der Küche liegend, finden Sie eines der beiden Bäder, gestaltet als Wannenbad. Das erste Obergeschoss bietet zwei große Schlafzimmer, das Dachgeschoss ist mit einem weiteren Zimmer sowie dem Duschbad wohnlich ausgebaut.

Der Vollkeller bietet insgesamt 3 Räume, die Platz für vieles bieten. Die installierte Ölzentralheizung ist nicht mehr in Funktion. Bedingt durch doppelzügige Kamine haben Sie die Möglichkeit zusätzlich zur Heizung auch Kaminöfen einzusetzen.

Der kleine umfriedete Hof bietet im Anbau auch die Waschküche und Zugang zu den ehemaligen Stallungen, nutzbar als Werkstatt und Garage.

Es besteht weiterer Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, welcher Preis des Immobilienangebotes bereits berücksichtigt ist!

Ausstattung

Fakten:
++ freistehendes Backsteinhaus mit Anbauten, ehemaligen Stallungen und umfriedeten Innenhof
++ Vollkeller
++ 2 Vollgeschosse
++ ausgebautes Dachgeschoss
++ erste Modernisierungen in den 80er und 90er Jahren
++ es besteht weiterer Modernisierungs- und Sanierungsbedarf

Lage

Glesch ist ein Ortsteil der Kreisstadt Bergheim, ca. 30 km westlich von Köln gelegen. Ländlich geprägt und auf dem halben Weg zwischen Bergheim und Bedburg gelegen, finden Sie in der Nähe die beiden Naherholungsgebiete Wiedenfelder Höhe und Peringsmaar.

Das bäuerlich geprägte Backsteinhaus liegt auf einem großen Grundstück direkt angrenzend an einen Bauernhof mit Pferdehaltung.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, vielfältige Freizeiteinrichtungen sowie eine Ärztin für Allgemeinmedizin finden Sie vor Ort.

Alle weiterführenden Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, weitere Ärzte und auch Krankenhäuser bieten die beiden nahe gelegenen Städte Bedburg und Bergheim.

Sonstiges

Energieausweis:
Der Energieausweis ist in Vorbereitung!

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

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