VERKAUFT: Moderne Doppelhaushälfte mit großem Wintergarten! Ruhiglage direkt am Park!

verkauft
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Eckdaten

Kennung 193
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 110 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 273 m²
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Zustand modernisiert
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Baujahr 1982
Letzte Modernisierung 2000
Bezugstermin Frühjahr 2016
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 1

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 116.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Die in den letzten Jahren umfassend modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Wintergarten in bevorzugter Ruhiglage einer Spielstraße, finden Sie angrenzend an einen Park im Stadtteil Kaster gelegen. Die großzügige Raumaufteilung, der sehr gepflegte Zustand nebst der vielen Modernisierungen sprechen genauso wie die solide Bauweise für sich.

Das Erdgeschoss empfängt mit einer offenen Kombination aus Wohnen, Essen, Kochen und dem erst 2014 erstellten Wintergarten auf mehr als 55 m² Wohnfläche. Neuwertige weiße Innentüren, harmonische Oberböden in Fliesen und Laminat tragen genauso wie die bodentiefen Fenster mit Schiebeanlage im Wintergarten zum Wohlfühlambiente bei. Der pflegeleichte Garten mit teil-überdachter Terrasse grenzt unmittelbar an einen Park mit Vogelschutzgebiet - hier entspannen Sie gerne in sonniger Süd-Westlage.

Die zum Wintergarten offene Küche ist perfekt in das Wohnkonzept integriert. Die neuwertige weiße Einbauküche nebst Elektrogeräten kann zusätzlich zum Kaufpreis übernommen werden. Das auch für Ihre Gäste vorgesehene WC finden Sie im hellen Eingangsbereich.

Das Obergeschoss - bedingt durch zwei große Dachgauben nahezu ohne wesentliche Schrägen - beweist sich mit 2 Schlafzimmern und dem modernen Bad als familienideal ausgestattet. Mit Größen von ca. 20 m² sowie knapp 12 m² bieten die Schlafräume viel Platz. Das Familienbad wurde vor ca. 12 Jahren modernisiert und präsentiert sich in weißen Fliesen gehalten sowie mit einer großen Eckwanne mit Whirlpoolelementen, WC nebst Waschbecken als gut ausgestattet - natürlich ist ein großes Tageslichtfenster vorhanden.

Das beheizte Untergeschoss beherbergt die Waschküche mit neuer Brennwerttechnik der Marke Vaillant, welche ebenso wie die Heizkörper nebst Wasserversorgung 2012 komplett neu installiert wurden. Zwei weitere Kellerräume bieten zusätzlichen Raum. Die Garage wurde nach vorne und hinten großzügig erweitert, zusätzlich stehen weitere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Ausstattung

Modernisierungen ab ca. 2000:
++ beheizter und isolierter Wintergarten mit bodentiefen Fenstern und Schiebeanlage (ca. 2014)
++ Vaillant Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (ca. 2012)
++ Heizkörper neben der Wasserversorgung (ca. 2012)
++ weiße Innentüren nebst Zargen im gesamten Haus (ca. 2012)
++ Badezimmer mit Whirlpoolwanne (ca. 2003)
++ Gäste-WC (ca. 2001)
++ Oberböden in Fliesen im Erdgeschoss (ca. 2003)
++ Oberböden in Laminat im Obergeschoss (ca. 2012)
++ Lichtschalter und Steckdosen im gesamten Haus ca. 2012)
++ isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen (ca. 2000)
++ Haustüre (ca. 2000)

Fakten:
++ Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise mit Vollkeller
++ Obergeschoss mit zwei großen Dachgauben, somit nahezu ohne Dachschrägen
++ hausbreiter Wintergarten mit bodentiefen Fensterelementen und Schiebeanlage
++ Außenwände verklinkert und verputzt
++ offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
++ teil-überdachte Terrasse
++ Badezimmer mit Whirlpoolwanne, WC und Waschbecken
++ Gäste-WC
++ Oberböden in Fliesen und Laminat
++ isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen mit elektrischen Rollladen
++ Vaillant-Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
++ große Garage
++ pflegeleichter Garten in Süd-Westlage

Raumaufteilung u. Größen:
Erdgeschoss:
- Wohnen 26,21 m²
- Wintergarten 20,00 m²
- Küche 9,48 m²
- Diele/Flur 6,92 m²
- WC 1,34 m²
- Terrasse anteilg 5,00 m²

Obergeschoss:
- Schlafen 1 19,90 m²
- Schlafen 2 11,38 m²
- Wannenbad 6,13 m²
- Flur 3,90 m²

Lage

Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Die modernisierte Doppelhaushälfte finden Sie in absolut ruhiger Lage, gelegen in einer Sackgasse direkt angrenzend an einen Park im besonders bei Familien beliebten Kaster!

Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der frisch sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Alle diese Vorteile symbolisieren das Haus zum idealen und ruhigen Standort mit allen Möglichkeiten.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
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Anschrift des/der Verbraucher(s)
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Datum
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Umgebungsinformationen

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