VERKAUFT: Rustikales Bauernhaus für Visionäre! Kaminromantik, Innenhof und großem Garten!

Wohnzimmer mit Kaminofen
Innenhof
Innenhof mit Blick Toreinfahrt
großer Garten
Wannenbad im Erdgeschoss
Zimmer über Toreinfahrt
Zimmer im Obergeschoss
Flur im Obergeschoss
Straßenansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 192
Objektart Bauernhaus
Lage 50189 Elsdorf
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 113 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 680 m²
Befeuerung/Energieträger Strom
Stellplatztyp Garage
Zustand renovierungsbedürftig
Anzahl Badezimmer 1
Baujahr 1930
Heizungsart Nachtspeicherofen
Dachausbau Ja
Einbauküche nein
Gäste-WC nein
Letzte Modernisierung 2000

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 160.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Sindorf-Nähe: Genießen Sie prickelnde Momente am Kamin in Ihrem idyllischen und urigen Bauernhaus. Lassen Sie sich von weiteren Details wie Dielenböden und offenen Holzbalkendecken inspirieren und individualisieren Sie Ihr eigenes Bauernhaus! Leben Sie Ihre Vision!

Verschönern Sie die Fassade z.B. mit Fensterläden, die Halterungen hierzu sind schon vorhanden! Der kleine (Rest)-Bauernhof wurde ursprünglich ca. 1930 erbaut und kurz vor der Jahrtausendwende komplett modernisiert:

o Elektrik
o Fenster mit Rollläden
o Wasserleitungen
o Wannenbad
o Holzdielenböden aufgearbeitet oder erneuert sowie überwiegend weiß lackiert
o Eingangstüre etc.

Das ca. 28 m² große Wohnzimmer als auch die ca. 19 m² große und zum Giebel offene Wohnküche
werden Sie als Lebensmittelpunkte in Ihr Herz schließen. Der unter der Küche liegende kleine
Gewölbekeller bietet sich optimal als Weinkeller an!

Modernen Charme strahlt das mit der großen Eckbadewanne ausgestattete Tageslichtbad aus!

Im ersten Obergeschoss ohne Dachschrägen in den Zimmern finden Sie zwei Räume z.B. als Schlaf- und Kinderzimmer mit Größen von ca. 14 m² und ca. 13 m² sowie das Ankleidezimmer mit Aufgang zum auch als Schlaf- oder Lesezimmer nutzbaren Dachgeschoss (nicht in Wohnflächenberechnung enthalten)!

Der gepflasterte Innenhof lädt zu gemütlichen Stunden ein - hier sitzen Sie gerne mit Ihren Freuden! In den Anbauten finden Sie eine Waschküche und weitere Abstellmöglichkeiten. Ihren PKW stellen Sie geschützt unter die Toreinfahrt. Das gesamte hintere Grundstück wird bedingt durch seine grüne und trotzdem pflegeleichte Gestaltung ein ideales Spielparadies für Ihre Kinder sein! Das Grundstück ist von 2 Straßen aus zugänglich, nach Absprache mit den Baubehörden dürfte z.B. der Bau einer großen Garage durchaus möglich sein!

Das Bauernhaus bietet sich insbesondere für handwerklich Begabte auch auf Grund des Renovierungsbedarfs an!

Ausstattung

Modernisierung um 2000 u.a.:
++ Elektrik
++ Fenster mit Rollläden
++ Wasserleitungen
++ Wannenbad
++ Holzdielenböden aufgearbeitet oder erneuert und überwiegend weiß lackiert
++ Eingangstüre

Fakten:
++ urig gemütliches Bauernhaus mit Toreinfahrt
++ gepflasterter Innenhof
++ Modernisierung zur Jahrtausendwende
++ modernes Wannenbad
++ Kaminofen
++ Dielenböden
++ offene Holzbalkendecken
++ isolierverglaste Fenster mit Rollläden
++ weitere Bebauungsmöglichkeiten in Absprache mit Bauamt

Aufteilung und Wohnfläche:

Erdgeschoss:
Wohnen/Essen ca. 28 m²
Flur ca. 5 m²
Küche ca. 19 m²
Bad ca. 9 m²
Terrasse/Innenhof anteilig ca. 11 m²

Obergeschoss:
Schlafen 1 ca. 14 m²
Schlafen 2 ca. 13 m²
Büro/Ankleide ca. 9 m²
Flur ca. 6 m²

Lage

Praktisch zu Sindorf gehörend bietet Heppendorf ein ruhiges und ländliches Wohnen ohne jedoch auf eine gute Verkehrsanbindung, z.B. durch die Autobahnanschlüsse A4 und A61, zu verzichten. Heppendorf selbst ist eine in Wiesen und Felder eingebettete Ortschaft mit ca. 1.900 Einwohnern. Wöchentlich findet auf dem Dorfplatz ein kleiner Markt statt, eine Bäckerei bietet leckere Köstlichkeiten. Heppendorf steht für ein intaktes Miteinander sowie für ein attraktives Vereinsleben. Für die Kleinen stehen zwei Kindergärten zur Auswahl. Alle guten weiterführenden Schulen sind schnell in den angrenzenden Orten mit einem gut funktionierenden Bussystem erreichbar.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Weitere Immobilien

++ RAUMWUNDER - Einfamilienhaus für Anpa…

  • Häuser
  • 7 Zimmer - ca. 120 m²
  • 50129 Bergheim
  • Kaufpreis 189.000,00 €

DETAILS in KÜRZE: ++ Großes, perfekt gep…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 159 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 349.000,00 €

++ ARCHITEKTEN-LOFT in GRÜNDERZEITVILLA …

  • Loftwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 197 m²
  • 41515 Grevenbroich
  • Kaufpreis 550.000,00 €

++ Bauernhaus in Broich - Anbauten, Sche…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 120 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 210.000,00 €

++ in KÜRZE: Ideal für flinke Hände - Fr…

  • Häuser
  • 9 Zimmer - ca. 144 m²
  • 50129 Bergheim
  • Kaufpreis 115.000,00 €

VERMIETET! ++ Lichtdurchflutete 2-Zimmer…

  • Dachgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 62 m²
  • 50181 Bedburg
  • Miete 455,00 € + NK

VERKAUFT! ++ JUNG & ALT ZUSAMMEN: Komple…

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 199 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 228.000,00 €

REITERHOF: Miet/Pachteinnahme 57.000 € -…

  • Reiterhof
  • ca. 24.271 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 1.300.000,00 €

++ GEPFEGT & LUKRATIV: 5-Familienhaus in…

  • 50170 Kerpen
  • Kaufpreis 680.000,00 €

VERKAUFT! ++ Freistehendes Einfamilienha…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 122 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 235.000,00 €

VERKAUFT! ++ Historisches KLEINOD - Kom…

  • Bauernhaus
  • 5 Zimmer - ca. 164 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 350.000,00 €

VERKAUFT! ++ FAMILIENNEST - Endlich Plat…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 150 m²
  • 50126 Bergheim
  • Kaufpreis 230.000,00 €

++ Leben mit PFERD und REITER - Vierkan…

  • Häuser
  • 19 Zimmer - ca. 751 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 1.300.000,00 €

++ TOP INVESTMENT - Drei gepflegte Wohne…

  • Anlage-/Investmentobjekte
  • 50126 Bergheim
  • Kaufpreis 295.000,00 €

VERKAUFT! ++ Für ANPACKER: Freistehendes…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 125 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 185.000,00 €

VERKAUFT! SELBST NUTZEN oder KAPITAL SIC…

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 55,20 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 63.500,00 €

VERKAUFT! ++ Bad Neuenahr: Dreifamilienh…

  • 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
  • Kaufpreis 115.000,00 €

VERKAUFT! ++ RUHIGLAGE + VIEL PLATZ - Bu…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 165 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 257.000,00 €

VERKAUFT! ++ BEDBURGS BESTE LAGE - Leben…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 165 m²
  • 50181 Bedburg
  • Preis auf Anfrage

VERKAUFT ++ Raumwunder - Optimal für Fam…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 136 m²
  • 50374 Erftstadt
  • Kaufpreis 285.000,00 €