VERKAUFT: WOHNEN mit CHARME - Saniertes Bauernhaus mit Scheune!

verkauft
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Eckdaten

Kennung 191
Objektart Bauernhaus
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 120 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 1997
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 4
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Einbauküche ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Grundstücksfläche ca. 742 m²
Baujahr 1890
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separater WCs 1
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Zustand saniert
Dachausbau Studioausbau

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 176.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Das ursprünglich um 1890 erbaute Bauernhaus mit kleiner Scheune wurde ab 1997/98 saniert und danach kontinuierlich modernisiert. Die Immobilie hat sich den Charme eines Bauernhauses bewahrt. Eine Zusammenstellung der auch durchgeführten Maßnahmen haben wir für Sie im Bereich Ausstattung aufgeführt.

Begrüßt vom Eingangsbereich erschließt sich auf der rechten Seite das Wohnzimmer, der aufgearbeitete Parkettboden erfreut das Auge, die bodentiefen Fenster zum Garten hin garantieren Helligkeit. Auf der linken Seite des Hauses liegt das Esszimmer durch welches Sie die Küche, entstanden aus dem ehemaligen Stall, erreichen. Diese ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet, nicht neu aber perfekt und harmonisch eingepasst, welche bereits im Kaufpreis des Hauses enthalten ist.

Aus der Küche heraus gelangen Sie in den idyllischen Innenhof, dieser präsentiert sich teils überdacht und teils mit Rasenfläche! Waschküche mit Dusche und Toilette, sowie dem Heizungsraum nebst Kunststofftanks finden Sie in einem Anbau. Vom Innenhof gelangen Sie in die direkt neben dem Haus massiv erbaute Scheune mit Satteldach, ideal für den Handwerker mit kleiner Werkstatt, einem Nebenraum sowie Platz für 2 PKW´s.

Zurück im Haus wird das Erdgeschoss durch das Wannenbad mit Fenster, WC und Waschtisch ergänzt. Das kleine Gewölbe wird Ihr zukünftiger Weinkeller. Über die massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, der sehr schön verlegte Holzdielenboden schafft Ambiente. Der zentrale und quadratische Flurbereich bietet sich ideal als Lese- oder Büroecke an. Ideal ist auch das erst 2013 erbaute Duschbad. Die drei Schlafzimmer sind kuschelig geschnitten.

Das Dachstudio bietet einen idealen Rückzugbereich mit einer anteiligen Wohnfläche von ca. 14 m², der Alt und Jung erfreuen wird und eine ideale Ergänzung des Wohnkomforts darstellt.

Der Gartenbereich, erreichbar vom Innenhof, dem Wohnzimmer und über die 2 Stellplätze liegt sonnenverwöhnt.

Ausstattung

++ Sanierung ab 1997/98 sowie kontinuierliche Modernisierung, u.a.:
o Elektrik
o Wasserleitungen überwiegend
o Ölzentralheizung (ca. 2004)
o Fenster überwiegend
o Oberböden in Fliesen, bzw. in Holzdielen im Obergeschoss
o Türen und Zargen im Obergeschoss
o Wannenbad im Erdgeschoss (ca. 2000)
o Duschbad im Obergeschoss (ca. 2013)
o Dacheindeckung mit 100er Isolierung im Rahmen des Studioausbaus (ca. 1999/2000)
o Anlage des Gartens mit gepflasterten Wegen, Terrasse sowie 2 weitere Stellplätzen

++ Fakten:
o Bauernhaus mit Scheune und Anbau
o Oberböden in Fliesen, Parkett und Holzdielen
o Ölzentralheizung mit Kunststofftanks in Batterie (Anbau)
o Fenster in Holz- und Kunststoffrahmen im Wesentlichen Isolierverglasung
o Gewölbekeller mit gestampftem Lehmboden

++ Raumaufteilung u. Größen:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer ca. 23,50 m²
- Küche mit Esszimmer ca. 18,50 m²
- Diele / Flur ca. 9,00 m²
- Wannenbad ca. 5,25 m²
- Terrasse (anteilig) ca. 4,00 m²

Obergeschoss:
- Schlafen 1 ca. 13,25 m²
- Schlafen 2 ca. 9,50 m²
- Schlafen 3 ca. 7,25 m²
- Duschbad ca. 3,00 m²
- Flur / Diele ca. 14,50 m²

Dachstudio (anteilig) ca. 14,00 m²

Lage

Nur gute 25 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Das Bauernhaus finden Sie in einer absolut ruhigen Seitenstraße im beschaulichen Ortsteil Kirchtroisdorf, welcher ca. 3 km von Bedburg entfernt liegt. Hier lebt man ruhig und naturnah in dörflicher Gemeinschaft, für den kleinen täglichen Bedarf, den Coffee-to-go und die neuesten Nachrichten finden Sie hier noch einen echten Tante-Emma-Laden!

Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee oder auch die Altstadt von Kaster mit den angrenzenden Waldgebieten und dem Kasterer See stellen einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bieten beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt, das Freibad stellt im Sommer eine Alternative dar. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur auch mit einem Krankenhaus, Kindergärten, Grundschulen sowie allen weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der moderne Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

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