VERKAUFT: Alles auf einer Ebene - BUNGALOW mit viel POTENTIAL!

verkauft
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Eckdaten

Kennung 187
Objektart Häuser
Lage 50259 Pulheim
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 105 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 461 m²
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Zustand renovierungsbedürftig
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Bezugstermin nach Vereinbarung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 2
Barrierefrei ja
Baujahr 1972

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 154.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Der ursprünglich ca. 1972 in solider Massivbauweise errichtete Bungalow erfreut sich trotz seines Alter eines gutes Zustands. Natürlich sind Modernisierungen und Renovierungen erforderlich, die Sie entsprechend Ihrem Geschmack umsetzen können. Die beliebte, ruhige und feldnahe Lage bietet viele Vorteile.

Bei klassischer Raumaufteilung werden Sie beim Betreten des Bungalows von einem hellen Dielenbereich erwartet, von welchem zentral alle Räume erreichbar sind. Die beiden Schlafzimmer mit Größen von 13,24 m² und 17,81 m² sind, genauso wie das große Wohnzimmer (28,59 m²), zur Terrasse und Garten in Südausrichtung gelegen! Die große Terrasse und der Garten jeweils mit Sonnengarantie laden ein!

Die links neben dem Eingang gelegene Küche weist mit 11,12 m² eine gute Größe auf, ideal ist der direkt aus der Küche erreichbare Vorratsraum.

Gegenüber den beiden Schlafzimmern befinden sich das Gäste-WC sowie das Duschbad, welche im Stil der 70er Jahre gehalten sind.

Das Basement, direkt und schnell über eine Wendeltreppe erreicht, bietet sich hervorragend zur wohnlichen Nutzung nach Renovierung an. Eine angenehme Deckenhöhe sowie eine Reihe von Fenstern, die sich sogar noch vergrößern ließen, bieten hier eine gute Grundlage. Im Untergeschoss befindet sich ein Badezimmer, welches ebenso aus den 70er Jahren stammt. Des weiteren finden Vorratsräume sowie den Heizungsraum mit der in der Mitte der 90er Jahre erneuerten Buderus-Ölzentralheizung.

Direkt neben dem Haus finden Sie Ihre Garage, welche auch mit einen Gartenzugang ausgestattet ist.

Planen Sie anlässlich Ihres Besichtigungstermins Ihre persönliche Hausgestaltung. Der Bungalow wird mit frisch in weiß gestrichenen Rauhputzwänden in Flur und Wohnzimmer sowie mit von Tapeten befreiten Wänden in den anderen Wohnräumen übergeben.

Ausstattung

Fakten:
++ Bungalow in Massivbauweise
++ geräumiger Vollkeller mit vielen Optionen
++ Wohnzimmer mit neuer isolierverglaster Fensterfront zur Terrasse
++ überwiegend elektrische Rollladen
++ Fenster in Holzrahmen
++ Oberböden in Fliesen (Flur, Küche, Wohnzimmer)
++ Buderus Ölzentralheizung Bauj. 1994
++ Duschbad und Gäste-WC im Erdgeschoss (Stil der 70er Jahre)
++ weiteres Wannenbad im Untergeschoss (Stil der 70er Jahre)
++ Garage

Lage

Stommeln, ein Stadtteil von Pulheim im Nordwesten Kölns, liegt im Rhein-Erft-Kreis. Als heute wohl bekannteres Wahrzeichen gilt die Stommelner Windmühle.Sie gibt dem sehr begehrten Wohnort einen charakteristischen Charme.

Stommeln besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Anfang der 1960er Jahre entschied die Stadt kein Industriegebiet zu errichten. Somit gibt es vor Ort, außer einigen landwirtschaftlichen Betrieben, keine gewerbliche Industrie.
Sie finden in Stommeln alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, einen Golfplatz, sowie in Kürze die neue Bäderlandschaft Aquarena.

Besonders hervorzuheben ist die Einbettung Stommelns in die umliegende Natur und der Ausbau des Radwegnetzes Region-Rheinland. Ob Spaziergänge, Wandern oder Radfahren, Stommeln bietet einen hohen Erholungsfaktor.

Die unmittelbare Umgebung weist eine sehr gute Infrastruktur auf. Den Bahnhof erreichen Sie binnen weniger Minuten. Stommeln liegt an der B59, die in den letzten Jahren als Umgehungsstraße um den Ort herumgeführt wurde. In der Nähe verlaufen die Autobahnen A 57, A 1 und A 61.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

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