VERKAUFT: Ihr neues und gepflegtes Familienhaus in Kaster!

verkauft
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Eckdaten

Kennung 185
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 140 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin nach Vereinbarung
Baujahr 1986
Grundstücksfläche ca. 361 m²
Garagenanzahl 1
Dachausbau vorhanden
Letzte Modernisierung 2010
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 123.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

In einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Kaster wurde das in Massivbauweise und im wesentlichen freistehend erstellte Einfamilienhaus ca. 1987 fertiggestellt. Die großzügige Raumaufteilung, der sehr gepflegte Zustand nebst vielen Modernisierungen sprechen genauso wie die Bauweise ohne jegliche Schrägen im Obergeschoss für sich.

Das Erdgeschoss harmoniert mit einer offenen Kombination aus Wohnen, Essen und Kochen auf mehr als 41 m². Aus dem gemütlichen Wohnbereich heraus erreichen Sie die teilüberdachte Terrasse mit Wintergarten und den gepflegten Garten in ruhiger Sonnenlage. Im Wohn- und Essbereich sind einheitlich massive Dielenböden verlegt, der Anschluss eines Kaminofens ist gegeben.

Durch die ans Haus angebaute große Garage gelangen Sie rückwärtig direkt trockenen Fußes in den zweiten Flur, nutzbar z.B. auch als Vorrats- und Garderobenbereich, erreichen Sie von hier sowohl den Wintergarten als auch das große Untergeschoss!

Das Obergeschoss - ohne jegliche Schrägen - beweist sich mit 3 Schlafzimmern und dem modernen Bad als familienideal ausgestattet. Mit Größen von ca. 10 m², mehr als 12 m² und nahezu 19 m² bieten die Schlafräume viel Platz. Das Familienbad wurde vor ca. 10 Jahren liebevoll modernisiert und präsentiert sich in weißen Fliesen gehalten sowie mit einer Glasduschkabine, WC und Bidet nebst Waschbecken als sehr gut ausgestattet.

Komplett wohnlich ausgebaut präsentiert sich das Dachgeschoss, welches Sie über eine Raumspartreppe ausgehend vom OG-Flur erreichen! Für Ihre Kleinen finden Sie hier einen idealen Spielbereich, bei einer Stehhöhe von ca. 1,80 m handelt es sich nicht um Wohnfläche!

Das zweite Badezimmer, als Wannenbad ebenfalls vor wenigen Jahren komplett neu und modern installiert, finden Sie im überwiegend wohnlich ausgebauten Untergeschoss. Durch Unterkellerung von Garage und zweitem Flurbereich hat man hier viel Platz für Hobby und Vorrat. Die Vaillant-Zentralheizung mit einer Nennleistung von 18 KW sorgt ebenfalls für die Warmwasserversorgung.

Ausstattung

++ zweigeschossiges Einfamilienhaus bei geringfügiger einseitiger Anbauung
++ Massivbauweise mit Satteldach und Vollkeller (inkl. Garage und zweitem Flur)
++ Außenwände verklinkert mit Isolierung
++ offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
++ Kaminzug für Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden
++ Wintergarten und überdachte Terrasse
++ 2 Bäder
++ Sanierungsarbeiten ab 1998
++ Oberböden in Holzdielen und Feinsteinzeug
++ doppelverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden
++ Vaillant-Gaszentralheizung mit Warmwasserboiler von 1993
++ wohnlich ausgebautes Dachgeschoß
++ große Garage
++ pflegeleichter Garten in Sonnenlage


Lage

Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Das Familienhaus finden Sie in guter und ruhiger Wohnlage im insbesondere bei Familien beliebten Kaster.

Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der frisch sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Alle diese Vorteile symbolisieren das Haus zum idealen und ruhigen Standort mit allen Möglichkeiten.

Sonstiges

Hinweis:
Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
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