VERKAUFT: Freistehendes Einfamilienhaus ... Ideal auch für die größere Familie!

Straßenansicht
Welcome Home
Wohnen
offen zum Esszimmer
und Küche
überdachte Terrasse
Garten pflegeleicht Teil 1
Garten pflegeleicht Teil 2
Familienbad mit Wanne
2 Kinderzimmer
Schlafzimmer mit Balkon
großes Studio
Waschküche
Wärmepumpe von 2000
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Kellerbar
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 183
Objektart Einfamilienhaus
Lage 41363 Jüchen
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 140 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 313 m²
Baujahr 1972
Garagenanzahl 2
Anzahl Badezimmer 1
Bezugstermin nach Vereinbarung
Zustand gepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl separater WCs 1
Gäste-WC ja
Letzte Modernisierung 2000
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Dachausbau Dachstudio ist ausgebaut
Einbauküche ja
Heizungsart Wärmepumpe

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 106.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Das in einer verkehrsberuhigten Zone auf einem Eckgrundstück präsente, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage in gepflegtem Umfeld, dem großzügigen Schnitt mit seinen beiden Vollgeschossen nebst ausgebautem Studio, dem pflegeleichten Grundstück und auch den beiden Garagen.

Das Erdgeschoss harmoniert mit einer offenen Kombination aus Wohnen - Essen und Kochen (ca. 40 m²), eine moderne Küche mit Esstheke vervollständigt diesen Mittelpunkt. In Erweiterung des Wohngefühls bietet sich witterungsunabhängig die große und überdachte Terrasse an!

Im einladenden Eingangsbereich finden Sie Platz für Ihre Garderobe und das Gäste-WC. Das gesamte Erdgeschoss ist einheitlich in grauen Granitfliesen gestaltet.

Das erste Obergeschoss, ohne jegliche Dachschrägen, präsentiert Ihnen drei Schlafzimmer sowie das Familienwannenbad, welches natürlich über ein Fenster belichtet und belüftet wird. Das größere der drei Schlafzimmer (ca. 19 m²) ist zusätzlich mit einem Sonnenbalkon garniert, die beiden anderen weisen jeweils eine Größe von ca. 11 m² auf.

Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie zwei kleine Vorratskammern und das helle Studio, welches sich ideal als ruhiger Rückzugbereich für Groß und Klein anbietet.

Die Großzügigkeit des Hauses setzt sich auch im Untergeschoss fort, die Waschküche ebenfalls mit einer Küche ausgestattet überzeugt mit einer Dusche für den Gartenarbeiter, dem Heizungsraum, einem Vorratsraum und einer urgemütlichen und vollausgestatteten Kellerbar.

Die im Heizungsraum um das Jahr 2000 installierte Wärmepumpe mit einer Leistung von 8 KW mit Fußbodenheizung für das Erdgeschoss, ist so dimensioniert, dass auch das Ober- und Dachgeschoss, welche aktuell noch über Nachtspeicheröfen beheizt werden, daran angeschlossen werden können.

Die beiden gemütlichen Gartenbereiche sind pflegeleicht gehalten und bieten dennoch viel Raum zum Spielen und zur Entspannung. Die beiden Einzelgaragen garantieren Sicherheit für Ihren Fuhrpark.

Ausstattung

++ freistehendes Einfamilienhaus gelegen in einer verkehrsberuhigten Zone
++ Vollkeller mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachstudio
++ großzügiges Erdgeschoss mit Kombination aus Wohnen - Essen – Kochen ca. 40 m²
++ Küche inklusive
++ große und überdachte Terrasse
++ Gäste-WC und Familienbad - zusätzliche Dusche im Untergeschoss
++ 3 Schlafzimmer im Obergeschoss - Sonnenbalkon
++ großer Studioausbau mit zwei kleinen Vorratskammern
++ Oberböden in Granitfliesen (EG) und Teppichböden (OG)
++ moderne isolierverglaste Fenster in Aluminiumrahmen (ca. 2000) mit programmierbaren Rollladen
++ Warmwasser über moderne elektronische Durchlauferhitzer
++ ca. 2000 installierte Wärmepumpe mit einer Leistung von 8 KW (Fußbodenheizung im EG), Erweiterung für OG und DG möglich (derzeit Nachtspeicher)
++ 2 Einzelgaragen

Lage

Die Gemeinde Jüchen ist als attraktiver Wohnstandort geschätzt, ruhig und ländlich gelegen, aber dennoch in der Nähe von den Zentren Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Neuss. Das freistehende Einfamilienhaus finden Sie im insbesondere bei Familien beliebten Hochneukirch. Die ruhige und verkehrsberuhigte Lage und das gepflegte Umfeld sprechen für sich! Im Umkreis von nur 5 km finden Sie folgende Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel!

Hochneukirch bietet perfekte Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Jüchen bietet ein modernes Schulzentrum mit Schulformen und eines Ganztagsangebot, neuen Sportplätzen und einem Schwimmbad. Weitere Pluspunkte dieser wachsenden Gemeinde sind Reithallen, Spielplätze, Sportvereine und ein interessantes Kulturangebot, wie z.B. das bekannte Schloss Dyck, als eines der bedeutendsten Kulturdenkmäler des Niederrheins.

Die Lage Jüchens im Viereck der Ballungszentren Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach gilt als sehr verkehrsgünstig. Die exzellente Verkehrsanbindung der Autobahnen A46, A44, A57, A61 der B59 Bus- und Bahn machen Jüchen zum geschätzten Wohnstandort.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

++ ZWEI-Familienhaus - modern - hochwert…

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 199 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 232.000,00 €

REITERHOF: Miet/Pachteinnahme 57.000 € -…

  • Reiterhof
  • ca. 24.271 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 1.300.000,00 €

++ ANKÜNDIGUNG: 5-Familienhaus (WEG-Teil…

  • Anlage-/Investmentobjekte
  • 50170 Kerpen
  • Kaufpreis 680.000,00 €

VERKAUFT: ++ Freistehendes Einfamilienha…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 122 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 235.000,00 €

VERKAUFT ++ Historisches KLEINOD - Komp…

  • Bauernhaus
  • 5 Zimmer - ca. 164 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 350.000,00 €

RESERVIERT ++ FAMILIENNEST - Endlich Pla…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 150 m²
  • 50126 Bergheim
  • Kaufpreis 230.000,00 €

++ Leben mit PFERD und REITER - Vierkan…

  • Häuser
  • 19 Zimmer - ca. 751 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 1.300.000,00 €

++ TOP INVESTMENT - Drei gepflegte Wohne…

  • Anlage-/Investmentobjekte
  • 50126 Bergheim
  • Kaufpreis 295.000,00 €

VERKAUFT: ++ Für ANPACKER: Freistehendes…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 125 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 185.000,00 €

VERKAUFT: SELBST NUTZEN oder KAPITAL SIC…

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 55,20 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 63.500,00 €

VERKAUFT: ++ Bad Neuenahr: Dreifamilienh…

  • 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
  • Kaufpreis 115.000,00 €

VERKAUFT: ++ RUHIGLAGE + VIEL PLATZ - Bu…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 165 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 257.000,00 €

VERKAUFT: ++ BEDBURGS BESTE LAGE - Leben…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 165 m²
  • 50181 Bedburg
  • Preis auf Anfrage

VERKAUFT ++ Raumwunder - Optimal für Fam…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 136 m²
  • 50374 Erftstadt
  • Kaufpreis 285.000,00 €

VERMIETET! ++Bungalow - traumhaft und ba…

  • Häuser
  • 3 Zimmer - ca. 112 m²
  • 50374 Erftstadt
  • Miete 1.300,00 € + NK

VERMIETET: Viel Platz im Haus - auch tei…

  • Häuser
  • 7 Zimmer - ca. 211 m²
  • 50181 Bedburg
  • Miete 850,00 € + NK

VERKAUFT: Mit Charme modernisiertes Back…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 110 m²
  • 50189 Elsdorf
  • Preis auf Anfrage

VERKAUFT: Freistehendes BACKSTEINHAUS mi…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 145 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 258.000,00 €

VERKAUFT: Neuwertig - Modern - Gepflegt …

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 110 m²
  • 41470 Neuss
  • Preis auf Anfrage

VERKAUFT: Gepflegtes Einfamilienhaus mit…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 125 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 170.000,00 €