VERKAUFT: VIERKANTHOF mit Haupt- + Gesindehaus, große Massivbauscheunen!

Hofanlage-verkauft
Idylle im Innenhof
Remise im Innenhof
Detail Innenhof
idyllischer Garten
Seitenansicht 1
Photovoltaikanlage
Wohnhighligt im Dachgeschoss
Esszimmer im Obergeschoss
Bad im OG
Bad im EG
Wohnbereich im EG
zweite Küche im EG
historische Fliesen
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Lageplan
Eingangsbereich
große Scheune
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Eckdaten

Kennung 182
Objektart besondere Immobilie
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 260 m²
Kaufpreis 390.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Dachausbau ist ausgebaut
Baujahr 1880
Grundstücksfläche ca. 2.174 m²
Anzahl Badezimmer 3
Befeuerung/Energieträger Gas
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Zentralheizung
Letzte Modernisierung 2000
Zustand modernisiert
Anzahl separater WCs 3

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 164.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Der seltene, geschlossene Vierkanthof ermöglicht alles: egal ob Sie viel Platz zum Leben & Hobby benötigen, Wohnen & Arbeiten kombinieren oder weiteren Wohnraum durch Ausbau gewinnen möchten! Die vielfältigen seit 2001 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, haben wir unter dem Punkt Ausstattung zusammengefasst!

Der malerisch gelegene und gepflasterte Innenhof lädt zum Verweilen ein. Der Charme ist unbezahlbar! Die Remise und die in Massivbauweise errichteten Scheunen mit viel Platz bieten alle Optionen!

Bei einer Grundstücksgröße von 2.174 m² bietet das Haupthaus, verteilt auf 3 Wohnebenen ca. 220 m² Wohnfläche. Details wie der historische Fliesenboden im Eingangsbereich oder die Dielenböden in den Wohnbereichen bestimmen das Ambiente. Ein Highlight stellt das große Wohnzimmer im giebelhoch ausgebauten Dachgeschoss dar. Ein Kaminofen garniert das stimmige Ambiente.

Das direkt neben dem Haupthaus liegende Gesindehaus birgt eine ca. 42 m² große Wohnung mit Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie Badezimmer, welche sich leicht durch den Ausbau und Verbindung mit der direkt angrenzenden Remise auf mindestens 100 m² ebenerdiger Wohnfläche vergrößern lässt.

Zum 31.12.2011 wurde eine große Photovoltaikanlage mit einer Modulleistung von 52,065 kWp, bei einem kalkulierten Eigenverbrauch von ca. 2.750 kWh/a pro Jahr, in Betrieb genommen. Auf der Grundlage des gültigen Einspeisevertrages mit einer Laufzeit von 20 Jahren, beläuft sich die durchschnittliche mtl. Einspeisevergütung auf 950,00 € zzgl. gesetzl. MwSt. Berechnet auf die Restlaufzeit des Vertrages summiert sich die Einspeisevergütung auf ca. 180.000 € zzgl. gesetzl. MwSt. Der Kaufpreis der PV-Anlage beläuft sich auf 100.000 € zzgl. 19% MwSt. mithin 119.000 €.

Fazit: Verlieben Sie sich in den Vierkanthof - ein Liebhaberstück nichts von der Stange! Das gesamte Anwesen verschafft Wünschen und Träumen jeglichen Spielraum. Weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind zu kalkulieren!

Ausstattung

Modernisierung ab 2001, u.a.:

o Wohnhaus:
- Gas-Brennwertanlage von Vaillant mit zentralem Warmwasserspeicher
- Heizkörper nebst Zu- und Abläufen im gesamten Haupthaus
- komplette Elektrik
- Wasserver- und Entsorgung im Haupthaus
- isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen von Haupt- und Gesindehaus (straßenseits)
- 2 Bäder im Haupthaus
- Aufarbeitung der Holzdielen
- Dachisolierung und Ausbau des großen Speichers zum Wohnzimmer
- neue Pflasterarbeiten im Innenhof
- Anlage des Gartens

o Scheunen u.a.:
- komplette Elektrik
- Begradigung der Oberböden sowie Austausch gegen dicke Betonböden bzw. Betonpflaster
- weitest gehends isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen
- Dacheindeckung einseitig nebst Unterkonstruktion der großen Scheune (wg. PV-Anlage)

Fakten:
++ Gesamtgrundstück 2.174 m²
++ Haupthaus mit ca. 220 m², Gesindhaus ca. 42 m²
++ 2 Wannenbäder im Haupthaus
++ 1 Wannenbad im Gesindehaus
++ großes Wohnzimmer mit Kaminofen im giebelhoch ausgebauten Dachgeschoss
++ malerischer Innenhof und Garten
++ Massivbau-Scheunen mit allen Optionen
++ Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme 31.12.2011), Modulleistung von 52,065 kWp, Eigenverbrauch ca. 2.750 kWh/a pro Jahr
++ Kaufpreis PV-Anlage 119.000 € inkl. gesetzl. MwSt., zzgl. 3,57% Courtag inkl. gesetzl. MwSt.
++ Kaufpreis Vierkanthof 385.000 € zzgl. 3,57% Courtage inkl. gesetzl. MwSt.

Lage

Gelegen in zentraler Lage von Bedburg-Blerichen, finden Sie diesen seltenen Vierkanthof. Bedingt durch die verkehrsberuhigenden Maßnahmen und die Einrichtung der 30-km/h-Zone, lebt man hier ruhig und gelassen.

Bedburg bekannt für ein intaktes Stadtleben bietet eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen. Das Bedburger Schloss aus dem 12. Jahrhundert mit seinem weitläufigen Schlosspark, das neue Wellness-Bad "Monte Mare", der Bedburger Marktplatz mit seinem gastronomischen Angebot, viele gute Einzelhandelsgeschäfte, die Altstadt von Kaster mit dem Kasterer See sind nur einige Argumente die für Bedburg sprechen und dieses über seine Grenzen hinaus bekannt gemacht haben.

Bedburg verfügt über einen Bahnanschluss. Über die Autobahnzubringer zur A61 und A44 gelangen Sie zu Städten wie Köln, Düsseldorf, Aachen und die Beneluxländer in geringer Fahrzeit.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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