VERKAUFT: Viel Platz und moderne Technik in Kombination mit Geschmack!

verkauft
Grundriss 2. Obergeschoss
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Eckdaten

Kennung 178
Objektart Häuser
Lage 41517 Grevenbroich
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 175 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 1
Dachausbau Teilbereich ja
Stellplatzanzahl 1
Baujahr 1907
Grundstücksfläche ca. 440 m²
Bezugstermin nach Vereinbarung
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Zustand saniert
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Letzte Modernisierung 2014
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Aussenstellplatz

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 144.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Gelegen im Herzen von Gustorf präsentiert sich das Familienhaus, umfangreich saniert und sehr geschmackvoll modernisiert, sowie großzügig bemessen für Groß und Klein!

Genießen Sie gemeinsam mit Ihrer Familie die Vorteile eines schönen und doch pflegeleichten Gartens mit zwei Sonnenterrassen, der als Überraschung einen Pool bietet. Als Liebhaber werden Sie die aufgearbeitete Massivholztreppe zu schätzen wissen! Gleichfalls werden Ihnen die Vorzüge der früheren Baujahre mit hohen Decken (mindestens 2,90 m) und der massiven Bauweise nicht unbekannt sein. Zusätzlich zu einem modernen Bad, werden Sie die Wichtigkeit eines Gäste-WC zu schätzen wissen.

Neben der modernen Technik bietet das Haus weitere Highlights, z.B. die Wohnküche im Erdgeschoss, ca. 26 m² groß und mit einer traumhaften Küche mit Kochinsel und einem Essbereich ausgestattet. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten und soll zusätzlich zu diesem mit 7.500 € entgeltet werden.

Der ersten Terrasse vorgelagert finden Sie zusätzlich noch eine Vorrats- oder auch Sommerküche, welche ebenfalls mit Küchenmöbeln ausgestattet ist.

Auch das Wellness-Bad (mit Fußbodenheizung), in welchem Wannen- und Duschfans mit Sicherheit nichts vermissen werden, spricht für sich. Neben den optischen Eindrücken, wird zusätzlich die Größe von ca. 18 m² überzeugen.

Die Immobilie bietet auf ca. 175 m² Wohnfläche bei individueller Aufteilung viele Möglichkeiten. Präferieren Sie Ihr Wohnzimmer direkt zum Garten und Terrassen oder aber im Obergeschoss?! So oder so stehen Ihnen hier sowie im Dachgeschoss 4 Zimmer zur Verfügung, die Sie individuell nutzen können. Das aktuelle Elternschlafzimmer ist in Schlaf- und Ankleidebereich offen unterteilt.

Hinter einem Tor versteckt sich ein großer und sicherer Stellplatz für Pkw und Motorrad etc., der sich bestimmt mit einem Car-Port veredeln ließe.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lernen die vielen Möglichkeiten dieser Immobilie kennen.

Ausstattung

Sanierungen und Modernisierungen ab 2011:
++ Elektrik komplett neu verlegt
++ Netzwerk- und Sat-Anschlüsse in allen Räumen
++ Wasser und Abwasserleitungen in Kunststoff
++ Komplett-Erneuerung der Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasserspeicher der Marke Vaillant nebst Heizkörpern sowie Vor- und Rücklauf (Inbetriebnahme Ende 2014)
++ Putz- und Trockenbauarbeiten im gesamten Haus
++ Bad und Gäste-WC
++ überwiegend programmierbare elektrische Rollladen
++ Dachisolierung
++ Oberböden in Laminat
++ Aufarbeitung der Holztreppe
++ Kellerversiegelung
++ Kellertreppe in Stahl mit Holzstufen
++ Gartenanlage mit Pool und Holzterrasse
++ Anlage Stellplatz

Fakten:
++ einseitig angebautes Haus in Massivbauweise
++ Erweiterung durch Anbau
++ Vollkeller
++ Design-Küche mit Kochinsel plus Gartenküche zum Kaufpreis von 7.500 €
++ mit Tor verschlossener, großer Stellplatz mit Car-Port-Alternative

Lage

Die sanierte und modernisierte Doppelhaushälfte finden Sie im Herzen von Gustorf, gelegen in einem gepflegten Umfeld mit dörflicher Ruhe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Discounter und Getränkemärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind unisono in Gustorf zu finden. Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Grevenbroich.

Die Anbindung an die Städte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen ist durch die gute Erreichbarkeit der A46 gewährleistet.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

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