VERKAUFT: Freistehendes EINFAMILIENHAUS mit GARAGE in schöner FELDRANDLAGE von Heppendorf!

verkauft
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 176
Objektart Häuser
Lage 50189 Elsdorf
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 100 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 629 m²
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Letzte Modernisierung 1995
Bezugstermin nach Vereinbarung
Baujahr 1966
Garagenanzahl 1
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 1
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Zustand renovierungsbedürftig
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das solide erbaute und freistehende Einfamilienhaus, seit jeher im pflegenden und hegenden Familienbesitz, befindet sich in ruhiger Wohn- und Feldrandlage.

Familienorientiert aufgeteilt, finden Sie im Erdgeschoss das zur Terrasse gelegene Wohn- und Esszimmer (ca. 28 m²) , welches lichtdurchströmt einen schönen Gartenausblick durch die großen Fenster garantiert. Die große Terrasse wird insbesondere im Sommer zum begehrten Mittelpunkt! Der sonnige Gartenbereich mit kleinem Teich lädt zum relaxen ein.

Intelligent geplant, schließt sich an die Küche (8m²) ein kleiner Vorratsraum an. Terrasse, Garten sind ebenfalls aus der Küche bequem erreichbar. Der Eingangsbereich beherbergt das Gäste-WC, die anschließende Diele mit Treppen ins Ober- und Untergeschoss, lässt sich aufgrund des quadratischen Grundrisses wertvoll integrieren.

Das Obergeschoss beherbergt 3 Schlafräume mit Größen von 13 m² bzw. ca. 10 m² sowie das Tageslichtbad. Dieses mit Wanne und Dusche ausgestattet, präsentiert sich im Retrostil des Baujahres. Der darüber liegende Speicher bietet weitere wertvolle Nutzfläche.

Die Oberböden des Hauses sind im Erdgeschoss überwiegend in Fliesen gehalten, im Obergeschoss dominieren Teppichböden. Die isolierverglasten Fenster in weißen Kunststoffrahmen wurden ab Mitte der 90er Jahre getauscht.

Voll unterkellert bietet das Familienhaus auch hier variablen Raum mit einer Waschküche
und einem ca. 14 m² großen Raum, wohnlich ausgebaut und als stiller Rückzugsort genutzt. Die im Heizungsraum angesiedelte Ölheizung von Haas & Sohn (1969) wurde 2008 mit einem neuen Brenner aufgewertet. Alternativen sind bedingt durch die Gasversorgung in der Straße möglich.

Zusätzlich zur Einzelgarage wurde neben dem Haus ein weiter Stellplatz angelegt. Ein solides Gartenhaus beherbergt Ihre Gartengeräte, in der Garagenverlängerung können Sie z.B. Ihre Sauna unterbringen!

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin, lernen Sie das Haus und seine Möglichkeiten kennen.

Ausstattung

Fakten:
++ freistehendes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise
++ Grundstück in ruhiger Feldrandlage
++ Wohnzimmer mit großen Fenstern mit direktem Terrassenanschluss
++ Küche mit Vorratskammer sowie Terrassenanschluss
++ Vollkeller mit wohnlichem Ausbau eines Raumes
++ Gäste-WC
++ Badezimmer im OG mit Wanne, Dusche und Fenster
++ Ölzentralheizung von Haas & Sohn, Brenner von 2008
++ Gasversorgung ist in der Straße gegeben
++ Oberböden in Fliesen und Teppich
++ isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen und Rollladen - Austausch ab 1996
++ Einzelgarage mit Anbau (Saunamöglichkeit)
++ zusätzlicher Stellplatz
++ Gartenhaus

Lage

Ruhige Feldrandlage von Heppendorf in direkter Nachbarschaft zu Sindorf. Elsdorf-Heppendorf liegt ca. 22 km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis und ist einer von 14 Elsdorfer Stadtteilen.

Durch die Nähe zum ca. 2 km entfernt liegenden Sindorf, genießt man einerseits den idyllischen Dorfcharakter mit 1.854 Einwohnern, andererseits erreicht man aber Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie Edeka, Bäckerei, Kiosk und Norma) schnell innerhalb von 2 Autominuten. Mehrere große Einkaufszentren mit z.B. Saturn, Obi, Kaufland, Post, Apotheken, Sparkasse, diverse Ärzte etc. sind ebenfalls nur wenigen Autominuten entfernt.

Für die Kleinsten sind direkt im Ort mehrere Kindergärten vorhanden. Die Grundschule ist im Nachbarort Berrendorf mit eigener Schulbusanbindung. Weiterführende Schulen befinden sich in Elsdorf selbst sowie in der nahegelegenen Kreisstadt Bergheim und der benachbarten Stadt Kerpen.

Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in naher Umgebung vorhanden und ermöglichen somit eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Bushaltestelle mit Anbindung nach Sindorf, Horrem oder auch Bergheim und Elsdorf ist schnell erreicht. Nach kurzer Fahrt erreicht man vom Sindorfer S-Bahnhof Köln im 20-minütigen Takt. Weitere Anbindungen bietet der Horremer Bahnhof. Alternativ zu den zentral gelegenen Bahnhöfen sind die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A61 (Venlo-Koblenz) schnell über die Umgehungsstraße erreichbar und runden die gute Verkehrsanbindung ab.

Sonstiges

Hinweis:
Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
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Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

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