VERKAUFT: Außergewöhnliche TERRASSENWOHNUNG mit GARTEN plus EINLIEGERWOHNUNG im Dachgeschoss!

verkauft
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Eckdaten

Kennung 174
Objektart Terrassenwohnung
Lage 41515 Grevenbroich
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 150 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2011
Bezugstermin nach Vereinbarung
Gäste-WC ja
Baujahr 1974
Wohngeld 320,03 €
Wohngeldzusatz textuell inkl. Heizkosten und Rücklagen
Zustand saniert
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 126.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Die außergewöhnliche, im EG eines Zweifamilienhauses gelegene, Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten bietet zusätzlich eine "Einliegerwohnung" (Sondernutzungsrechte), im Dachgeschoss gelegen mit zwei Zimmern, eingerichteter Küche und aktuellem Duschbad. Lt. Teilungserklärung ausschließlich familienintern nutzbar ohne Fremdvermietung.

Die lichtdurchflutete Terrassenwohnung garantiert mit ca. 100 m² Wohnfläche, bei moderner Ausstattung (Komplettsanierung ab 2011), ein perfektes und großzügiges Wohngefühl. Das zum Garten gelegene Wohn-/Esszimmer bietet Behaglichkeit, von hier und der Küche gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Neu gestaltet und vergrößert relaxen Sie hier in Südlage, der Garten bietet mit einer gepflegten Rasenfläche sowie einem Gartenhaus weitere Entspannungsmomente.

Die Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel und Theke, stellt ein absolutes Highlight dar. Im großen Schlafzimmer schlummern Sie wohl, freuen sich auf Ihr harmonisch und modern ausgestattetes Bad. Hier entscheiden Sie zwischen barierefreier Dusche oder Eckbadewanne, beides natürlich bei Tageslicht. Die moderne und zeitlose Fliesenkombination wird Ihnen mit Sicherheit gefallen.

Für Ihre Gäste steht ein ebenso modernes Gäste-WC zur Verfügung. Zusätzlich finden Sie ein Gäste- oder Arbeitszimmer.

Der "Einliegerbereich", bietet sich mit einer Grundfläche von über 75 m² ideal z.B. für die jüngeren oder älteren Familienmitglieder oder auch als Büro für einen Selbstständigen an. Ebenso in den letzten Jahren modernisiert und auch schon mit einer Einbauküche ausgestattet, fehlt es hier an nichts!

Das Kellergeschoss des Hauses beherbergt eine Waschküche, die jeweiligen Vorratsräume und den Heizungsraum! Für Ihren PKW steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung.

Im mtl. Hausgeld von aktuell 320,03 € sind alle Vorauszahlungen für das Haus (z.B. Wasser, Kanal, Müllabfuhr und Versicherung ...), Rücklagen und Heizung beinhaltet.

Ausstattung

++ Terrassenwohnung mit 3 Zimmern (Wohnzimmer 31,37 m²), Schlafzimmer (17,36 m²), Küche (15,40 m²), Bad (10,25 m²), Arbeits/Gästezimmer (5,72 m²)
++ gelegen im Zweifamilienhaus
++ Sanierung ab 2011 z.B.
o Fenster mit elektrischen Rollladen
o Oberböden in großformatigen Fliesen und Laminat
o Elektrik
o Wasserleitungen
o Heizkörper
o Türen und Zargen
o Bad- und Gäste-WC
o Terrasse
o ...
++ Hoch- und neuwertige Einbauküche mit Kochinsel und Theke
++ eigener Garten und Terrasse (Sondernutzungsrecht)
++ zusätzliche "Einliegerwohnung" (Sondernutzungsrecht) mit Einbauküche im Dachgeschoss
++ Stellplatz
++ Verwaltung durch Hausverwaltung
++ mtl. Hausgeld aktuell 320,03 € mit Vorauszahlung für das Haus (z.B. Wasser, Kanal, Müllabfuhr und Versicherung ...), Rücklagen und Heizung

Lage

Seit mehr als 100 Jahren verbindet man den Namen Grevenbroich mit Energie. Seinen Beinamen "Bundeshauptstadt der Energie" führt Grevenbroich seit dem Frühjahr 2005. Die Einwohner suchten damals in einem Kreativwettbewerb nach einem pfiffigen Slogan, der mit dazu beitragen sollte, die Stadt im Wettbewerb der Kommunen um neue Investoren besser zu positionieren. Grevenbroich ist eine lebendige Stadt, in der sich gut leben lässt. Kulturelle Angebote und Sporteinrichtungen sind heute als "weiche Standortfaktoren" von enormer Bedeutung und auch junge Familien wissen das breite Angebot an ortsnahen Einrichtungen für ihre Kinder zu schätzen

Das interessante Immobilienangebot finden Sie einem Wohngebiet am Belmener Weg am Ende einer Sackgasse in entsprechend ruhiger Lage!

Grevenbroich ist eine mittelgroße Stadt mit intakter sozialer und ökonomischer Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, auch weiterführenden Schulen, den Apotheken, Ärzten aller Fachrichtungen, einem Krankenhaus, sowie den Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum mit Fußgängerzone und den vielen auch in der Peripherie gelegenen Discountern. Durch ein urbanes Umland besteht ein großer Freizeitwert sowie Freizeitaktivitäten. Über einen flächendeckenden ÖPNV sind Sie mit allen Zielen in GV und den umliegenden Randgebieten und den Gemeinden schnell verbunden. Über die BAB 46-52-57-61 erreichen Sie auch in kurzen Fahrzeiten die Nachbarstädte Mönchengladbach, Neuss, Dormagen, Köln und Düsseldorf.

Sonstiges

Hinweis:
Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
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