VERKAUFT: Erstbezug nach Komplettsanierung

verkauft
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Eckdaten

Kennung 171
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 90 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3.000,00€ inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Dachausbau ausgebaut
Letzte Modernisierung 2015
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Garagenanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Öl
Grundstücksfläche ca. 267 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Sanierung! Eine Aufstellung der Sanierung finden Sie im Bereich Ausstattung! Bedingt durch die AbschlussarbeIten, mit dem Vorteil, dass Sie sich z.B. noch die Fassadenfarbe auswählen können, stellen wir bewusst keine Fotos ein! Der Abschluss der Sanierung ist für Ende März geplant!

Das freistehende Einfamilienhaus auf pflegeleichtem Grundstück wurde 2014/15 frisch saniert und bietet eine gut ausgestattete Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf 2 Etagen.

Im Erdgeschoss finden Sie ausgehend vom großen Wohnflur, das ca. 22 m² große Wohnzimmer mit kleiner Sonnenterrasse. Das Wohnzimmer ist mit modernem Laminat ausgestattet. Vom Flur ausgehend erreichen Sie die Küche, welche mit ca. 11 m² nahezu Wohnküchen-Atmosphäre versprüht. Ein zusätzlicher Abstellraum, gegenüber der Küche liegend, unterstreicht die durchdachte Ausstattung. Das schnuckelige Wannenbad ist modern gestaltet, die Wände sind halbhoch gefliest.

Auf der gleichen Ebene finden Sie Ihre große Waschküche (ca. 10 m²) und das Gäste-WC. Weiter geht es zum Heizungs- und Abstellraum (ca. 25 m²) welcher direkt und trockenen Fußes zur Garage führt. Die Flure, die Küche, das Bad und die Waschküche nebst Gäste-WC sind mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet.

Zurück in den Wohnflur, führt eine massive Holztreppe ins erste Obergeschoss. Hier präsentieren sich 2 Räumlichkeiten, welche mit Behaglichkeit trumpfen:

o das große, nahezu 17 m² große Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
sowie
o ein ca. 8 m² großes Zimmer welches sich insbesondere als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.

Das komplette Obergeschoss ist mit pflegeleichten Laminat, analog des Wohnzimmers, ausgestattet.

Die Immobilie überzeugt durch die Komplettsanierung, welche einen sorgenfreien Einzug in ein modernes Wohnhaus garantiert. Die dazugehörige Nutzfläche mit Waschküche, Abstellraum bzw. Werkstatt sowie Garage sind weitere überzeugende Pluspunkte!

Ausstattung

Komplette Sanierung/Modernisierung in 2014/15 u.a.:

++ Fenster (isolierverglast in Kunststoffrahmen weiß) teilweise mit Rollladen
++ neue Eingangstüre
++ Elektrik inkl. Absicherung
++ Wasserleitungen in Kunststoff
++ Ölzentralheizung Brennwerttechnik mit 4 Kunststofftanks in Batterie
++ Heizkörper nebst Zu-/und Ablauf in Kunststoff
++ Oberböden in Fliesen und Laminat
++ Wannenbad und Gäste-WC
++ Isolierung der Fassade im Bereich des Wohnhauses (Wärmeverbundsystem)
++ Türen und Zargen

++ Garagenneubau (1987)
++ Dachstuhlerneuerung und Dacheindeckung (1982)

Lage

Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Das frisch sanierte und freistehende Einfamilienhaus finden Sie im beschaulichen Ortsteil Kirchtroisdorf welcher ca. 3 km vom Bedburg entfernt liegt.

Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der frisch sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Sonstiges

Hinweis:
Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

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