VERKAUFT: Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten!

VERKAUFT
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Eckdaten

Kennung 167
Objektart Häuser
Lage 50189 Elsdorf
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 125 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Dachausbau ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 1955
Garagenanzahl 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 947 m²
Letzte Modernisierung 2009
Bezugstermin nach Vereinbarung
Zustand gepflegt
Gäste-WC ja
0
200
>400


141.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 141.8 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das freistehende Domizil, ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, wird vom Eigentümer als Einfamilienhaus genutzt, wobei die Trennung der beiden Wohnbereiche beibehalten wurde. Wichtige Modernisierungen wurden ab 2009 z.B. mit der Erneuerung der Buderus-Heizung, dem Austausch der Fenster hinzu moderner Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen sowie der kompletten Erneuerung der Elektrik durchgeführt. Auch der große Garten wartet auf die junge Familie, die gerne Raum zum Spielen und Entspannen umrahmt von Apfel- und Pflaumenbäumen sucht. Für schattige Momente sorgt der überdachte Freisitz.

Im Erdgeschoss finden Sie die bereits mit einer Einbauküche ausgestattete Küche, welche im Kaufpreis des Hauses enthalten ist, das große Wohn- und Esszimmer und Ihr Zusatzzimmer, welches sich z.B. als Arbeitszimmer anbietet. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 58 m²

Auf jeder Etage steht Ihnen ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne bzw. Dusche, zur Verfügung. Beide Bäder versprühen ihren individuellen Charme, freuen sich jedoch über eine Aufhübschung! Bei ähnlicher Grundrisslösung finden Sie im Obergeschoss den Küchenraum sowie 3 weitere, z.B. als Wohn- und Schlafzimmer, nutzbare Räumlichkeiten. Eine Überraschung stellt ein großes Zimmer dar, welches direkt vom Badezimmer aus begehbar ist und über dem Anbau mit Waschküche gelegen ist. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 67 m²

Im gepflegten Vollkeller stehen Ihnen zwei Lagerräume sowie der Technikraum mit moderner Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik der Marke Buderus und der Tankraum mit Stahltank (7.300 l Fassungsvolumen) zur Verfügung. Weiteren Raum bietet ein Anbau mit kleiner Werkstatt und Waschküche, sowie die massive Doppelgarage!

Fazit: Ein Haus mit vielen Möglichkeiten und wichtigen durchgeführten Modernisierungen, welches durch pflegende und verschönernde Handgriffe des neuen Eigentümer zum perfekten Familiendomizil wird.

Ausstattung

Modernisierungen:
++ 2009: neue Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen
++ 2009: Elektrik
++ 2009: Kanal- bzw. Abflussleitungen
++ 2009: Ölzentralheizung mit neuem Buderus-Brenner Lugano GB125
++ 2009: Oberböden teilweise in Laminat oder Fliesen
++ 2009: Türen und Türzargen mit Folien renoviert

Fakten:
++ freistehend und voll unterkellert
++ nutzbar als Ein- und/oder Zweifamilienhaus
++ Wohnfläche Erdgeschoss ca. 58 m², im Obergeschoss ca. 67 m²
++ 2 Bäder mit Charme (Wannen- und Duschbad)
++ ein Gäste-WC
++ ein extra Schlaftrakt mit einem Duschbadezimmer mit
++ Rollläden aus Kunststoff
++ Oberböden in Fliesen und Laminat
++ zwei massive Einzelgaragen
++ Anbau mit Waschküche und Gartenhaus
++ überdachte Terrasse (Freisitz)

Lage

Elsdorf liegt ca. 25 km westlich von Köln im Naturpark Rheinland. Das freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus finden Sie in gewachsener Lage von Berrendorf, einer lebendigen und traditionsreichen Ortschaft mit geschichtlichem Ursprung aus der Frankenzeit, in der sich gut leben lässt.

Heute leben hier ca. 3500 Menschen. In Berrendorf finden Sie neben einem regen Vereinsleben, Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. der Supermarkt der Familie Robens, Bäckerei und Cafe, Ärzte, Apotheke, Volksbank & Sparkasse, Sportstätten und Kindertagesstätte. Für ein breites Freizeitangebot neben dem Berrendorfer Fußballgolf und des Freizeitvereins Berrendorf sorgt u.a. das Forum terra nova. Hier trifft sich mehrmals im Jahr die Jugend zur Nachtfeier.

Die Eulen-Grundschule sowie eine Sprachförder-Schule qualifizieren Mädchen und Jungen für die weiterführenden Schulen in Elsdorf, Bedburg, Bergheim und Kerpen!

S-Bahnanschlüsse und eine hervorragende Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten Köln, Düsseldorf und Aachen über die Autobahnanbindungen an die A61 und A4 sind nach wenigen Fahrminuten erreicht.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
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