VERKAUFT: SOFORTEINZUG in das PERFEKTE DOMIZIL für die junge FAMILIE!

verkauft
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Eckdaten

Kennung 165
Objektart Häuser
Lage 50127 Bergheim
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 115 m²
Kaufpreis 199.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Baujahr 1954
Grundstücksfläche ca. 507 m²
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Gas
Dachausbau Studioausbau
Letzte Modernisierung 2005
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl separater WCs 2
Garagenanzahl 1
Anzahl Badezimmer 1
Zustand modernisiert
0
200
>400


115.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 115.8 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Auf dem 507 m² großen Grundstück ist die in den letzten Jahren komplett modernisierte Doppelhaushälfte präsent. Angefangen bei der Fassadenisolierung, dem Austausch der isolierverglasten Fenster mit elektrischen Rollladen, Türen und Zargen, den Oberböden in Granit, Fliesen und Laminat, der Gaszentralheizung, der Elektrik sowie der Wasserinstallation, dem Studioausbau mit Dacherneuerung, bis hin zur gesamten Sanitärtechnik mit Dusch- und Wannenbad nebst zwei zusätzlichen WC´s, wurde das charmante Domizil, welches ursprünglich in der Mitte der 50er Jahre erbaut wurde, in die Neuzeit versetzt.

Ein besonderer Vorteil des Hauses sind die zwei Vollgeschosse, die es Ihnen erlauben Ihre Möbel ohne jegliche Einschränkung durch Dachschrägen individuell zu platzieren.

Über den Eingangsbereich mit Windfang erschließt sich das Erdgeschoss. Ess- und Wohnzimmer bilden eine kongruente Einheit auf insgesamt knapp 30 m², die feinen und mediterranen Oberböden fallen direkt ins Auge. Die Küche, vergrößert durch einen Anbau, bietet mit insgesamt mehr als 11 m² viele Möglichkeiten. In Küche und Flur nebst Gäste WC liegen Granitfliesen.

Über die chic gestaltete Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier fügen sich insgesamt 2 sympathische Schlafzimmer sowie das zum Garten gelegene Dusch- und Wannenbad nebst dem getrennten WC zu einer Einheit zusammen.

Das über 21 m² große Dachstudio, welches als ruhiger Rückzugsort nicht nur Ihren Kinder gefallen wird, überrascht mit Größe und Helligkeit. In einem kleinen Abstellraum ist ebenfalls die Gaszentralheizung untergebracht!

Der große Garten mit Terrasse bietet noch viele Möglichkeiten der Individualisierung. Hier findet jeder seinen Ruhepol!

Viel Platz bietet auch das Untergeschoss mit Vorratsräumen und Waschküche. Die neben dem Haus erbaute Garage freut sich darauf Ihr Auto und den Kinderfuhrpark zu beherbergen.

Fazit: Bedingt durch die Modernisierungen präsentiert sich Ihnen ein modernes Haus mit Charme!

Ausstattung

++ Doppelhaushälfte in Massivbauweise
++ Vollkeller und Dachstudioausbau
++ Garage
++ Sanierung/Modernisierung in den letzten Jahren: u.a.
o Dacherneuerung
o Fassadenisolierung
o Gas-Zentralheizung
o Wasser- und Sanitärinstallation
o isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen mit elektrischen Rollladen
o Elektroinstallation
o Oberböden in Granit, Fliesen und Laminat
o Türen und Zargen
o Dusch- und Wannenbad nebst 2 zusätzlichen WC´s

Lage

Die modernisierte und wärmegedämmte Doppelhaushälfte finden Sie in ruhiger Lage einer Wohnstrasse von Quadrath. Das renomierte Gestüt Schlenderhahn ist schnell erreicht.

Quadrath ist der bevölkerungsreichste Stadtteil der Kreisstadt Bergheim und liegt ca. 20 km westlich von Köln. Das fußläufig erreichbare Ortszentrum bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen u. Apotheken. Zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und mehrere Kindergärten unterstreichen die gute Infrastruktur. Diverse Freizeiteinrichtungen und ein Schwimmbad machen Quadrath zu einem Wohnmagneten.

Der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Köln sowie die nahe gelegene Auffahrt auf die Autobahn A 61 ermöglichen eine hohe Flexibilität.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche weiterführenden Schulen und ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot bietet das nur wenige Minuten entfernte gelegene Zentrum der Kreisstadt Bergheim.

Durch die verkehrsgünstige Lage (Bus- und Bahnverbindugnen; Autobahnanschlußnähe), vielseitige Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohn- und Freizeitwert.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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