VERKAUFT: Gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus in traumhafter Ruhiglage!

verkauft
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 164
Objektart Häuser
Lage 50189 Elsdorf
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 125 m²
Kaufpreis 165.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5.105,00€ inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 1
Baujahr 1965
Grundstücksfläche ca. 414 m²
Einbauküche ja
Dachausbau Ausbaureserve
Zustand renovierungsbedürftig
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das solide erbaute und freistehende Einfamilienhaus, erstklassig vom Eigentümer gepflegt, befindet in absolut ruhiger Wohn- u. Naturlage. Wertvolle Modernisierungen wie z.B. der Austausch der Ölzentralheizung der Marke Buderus sowie die Erneuerung der Elektrik belegen ebenso, wie die vorgenommene Kanalsanierung, den sorgsamen Umgang.

Die familienorientierte Aufteilung des Domizils bietet im Erdgeschoss das L-förmige Wohn-/Esszimmer mit ca. 41 m² Wohnfläche, welches direkt an die ca. 9 m² große Küche mit Terrassen- und Gartenausgang anschließt. Das Erdgeschoss beherbergt darüber hinaus noch abgehend vom großen Eingangsbereich mit Flur das WC sowie das Wannenbad, welche sich im Retro-Style des Baujahres präsentieren.

Der sonnenverwöhnte und geschützt gelegene Süd-West-Garten mit Terrasse ist pflegeleicht gestaltet und lädt zum ruhigen Verweilen ein!

Im Obergeschoss des Hauses finden Sie 3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größenordnung: vom riesigen ca. 21 m² großen Elternschlafzimmer mit Balkon über das mittlere Kinderzimmer mit knapp 13 m² bis hin zum Kleineren mit knapp 11 m² Wohnfläche. Der darüber liegende Speicher bietet weitere wertvolle Fläche!

Die gepflegten Oberböden des Hauses sind sowohl in Fliesen als auch Parkett/Dielen gehalten, welche überwiegend durch Teppichböden geschützt sind. Die gut erhaltenen Holzrahmenfenster lassen sich mit Isolierverglasung ausstatten bzw. in Einzelfällen komplett tauschen.

Im großen Vollkeller finden Sie viel Platz sowie ebenfalls den Heizungsraum mit der 1999 neu installierten Ölzentralheizung, welche auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist. Die massiv erbaute große Garage bietet bei einer Länge von ca. 5,70 m viel Platz.

Die Immobilie kann nach Absprache übernommen und bietet einen gepflegten Wohnkomfort, der mit gut geplanter Modernisierung zum Familien-Wohntraum stilisieren wird. Vereinbaren Sie schnell Ihren individuellen Besichtigungstermin, lernen Sie das Haus und seine Möglichkeiten kennen.

Ausstattung

Modernisierungen:
o Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher von Buderus (ca. 2000)
o Erneuerung der Elektrik (ca. 2001)
o Kanalsanierung und Reinigung verbunden mit der Kanalchtigkeitsprüfung (2010)

Fakten:
o freistehendes Einfamilienhaus mit Garage auf 414 m² Grundstück
o solide Massivbauweise mit Satteldach
o großes Wohn-Esszimmer mit Anschluss an die Küche
o 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
o gepflegtes Retro-Bad mit Wanne - Tageslichtbad
o Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
o 3 Tanks in Batterie
o Oberböden in Fliesen, Parkett/Dielen und Teppich
o Holzrahmenfenster mit Rollladen
o Vollkeller
o große Garage

Lage

Die Stadt Elsdorf liegt im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises ca. 30 km Luftlinie vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 21.200 Einwohnern schafft Elsdorf laut Bevölkerungsentwicklung die Schwelle zu den Mittelstädten.

Oberembt, als ein Ortsteil der Stadt Elsdorf, steht im Besonderen für ein bei Familien mit Kindern beliebtes naturnahes und ruhiges Wohnen abseits der urbanen Hektik großstädtischer Natur. Durch das blühende Vereinsleben entwickelt sich hier Wohnen mit hohem Sympathiewert.

Über die nahegelegene Bundesstraße 55 ist sowohl in östlicher Richtung Bergheim und in westlicher Richtung Jülich sehr schnell erreichbar. Die A 61 ist ca. 6 km und die A 44 ca. 8 km entfernt. Somit sind alle Mittel - und Oberzentren wie Elsdorf, Bedburg, Bergheim, Jülich sowie Düsseldorf, Mönchengladbach, Aachen, Neuss und Köln gut erreichbar.

Das Naherholungsgebiet " Sophienhöhe" mit seinen ausgedehnten Wanderwegen in naturbelassener Umgebung ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ruhig gelegen verfügt Elsdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Grundschulen sowie einigen weiterführenden Schulen über eine gute Infrastruktur. Dies gilt ebenso für schnell erreichbaren Mittelzentren Bedburg und Bergheim.

Sonstiges

Hinweis:
Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Weitere Immobilien

++ ZWEI-Familienhaus - modern - hochwert…

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 199 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 232.000,00 €

REITERHOF: Miet/Pachteinnahme 57.000 € -…

  • Reiterhof
  • ca. 24.271 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 1.300.000,00 €

++ ANKÜNDIGUNG: 5-Familienhaus (WEG-Teil…

  • Anlage-/Investmentobjekte
  • 50170 Kerpen
  • Kaufpreis 680.000,00 €

VERKAUFT: ++ Freistehendes Einfamilienha…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 122 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 235.000,00 €

VERKAUFT ++ Historisches KLEINOD - Komp…

  • Bauernhaus
  • 5 Zimmer - ca. 164 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 350.000,00 €

RESERVIERT ++ FAMILIENNEST - Endlich Pla…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 150 m²
  • 50126 Bergheim
  • Kaufpreis 230.000,00 €

++ Leben mit PFERD und REITER - Vierkan…

  • Häuser
  • 19 Zimmer - ca. 751 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 1.300.000,00 €

++ TOP INVESTMENT - Drei gepflegte Wohne…

  • Anlage-/Investmentobjekte
  • 50126 Bergheim
  • Kaufpreis 295.000,00 €

VERKAUFT: ++ Für ANPACKER: Freistehendes…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 125 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 185.000,00 €

VERKAUFT: SELBST NUTZEN oder KAPITAL SIC…

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 55,20 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 63.500,00 €

VERKAUFT: ++ Bad Neuenahr: Dreifamilienh…

  • 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
  • Kaufpreis 115.000,00 €

VERKAUFT: ++ RUHIGLAGE + VIEL PLATZ - Bu…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 165 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 257.000,00 €

VERKAUFT: ++ BEDBURGS BESTE LAGE - Leben…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 165 m²
  • 50181 Bedburg
  • Preis auf Anfrage

VERKAUFT ++ Raumwunder - Optimal für Fam…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 136 m²
  • 50374 Erftstadt
  • Kaufpreis 285.000,00 €

VERMIETET! ++Bungalow - traumhaft und ba…

  • Häuser
  • 3 Zimmer - ca. 112 m²
  • 50374 Erftstadt
  • Miete 1.300,00 € + NK

VERMIETET: Viel Platz im Haus - auch tei…

  • Häuser
  • 7 Zimmer - ca. 211 m²
  • 50181 Bedburg
  • Miete 850,00 € + NK

VERKAUFT: Mit Charme modernisiertes Back…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 110 m²
  • 50189 Elsdorf
  • Preis auf Anfrage

VERKAUFT: Freistehendes BACKSTEINHAUS mi…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 145 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 258.000,00 €

VERKAUFT: Neuwertig - Modern - Gepflegt …

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 110 m²
  • 41470 Neuss
  • Preis auf Anfrage

VERKAUFT: Gepflegtes Einfamilienhaus mit…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 125 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 170.000,00 €