VERKAUFT: Wohnidylle pur - Leben im historischen Umfeld!

verkauft
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Eckdaten

Kennung 163
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg - ALT-KASTER
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 178 m²
Kaufpreis 320.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 124 m²
Dachausbau Studio
Letzte Modernisierung 2000
Bezugstermin nach Vereinbarung
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1900
Anzahl separater WCs 1
Zustand saniert
Balkon/Terrasse Fläche ca. 52,50 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Ursprünglich um die Jahrhundertwende erbaut, in den 90er Jahren komplett in Begleitung des Denkmalschutzes saniert, präsentiert sich das Domizil heute in einer perfekten Symbiose aus Klassik und Moderne, welche sich hervorragend in das Ambiente der historischen Altstadt einfügt. Die Sanierung wurden in einer Beilage des Magazins "Schöner Wohnen" prämiert und begleitet, diese Dokumentation stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

Lebensmittelpunkt des Hauses stellt der im Erdgeschoss beheimatete Wohn-Essbereich dar, welcher insbesondere in der wärmeren Jahreszeit durch den ruhigen, pittoresken Garten-Innenhof Konkurrenz erhält. Diese mehr als 50 m² große Oase ist auf ca. 18 m² lichtdurchlässig überdacht und bietet somit jedwede Möglichkeit der Erholung vom stressigen Alltag!

Die zum Wohn-Essbereich offen gestaltete Küche ist mit schwarzem Granit, weißen Holzeinbauten sowie einem Gas-Koch-Block ausgestattet. Bei einer Deckenhöhe von 3,20 m im Erdgeschoss, empfängt Sie der anschließende Bereich hell und licht; die Oberböden überzeugen mit einem zeitlosen italienischen Fliesenmuster. Der im Wohnbereich angesiedelte große Kachelofen unterstreicht das Ambiente und garantiert in der kälteren Jahreszeit zusätzlich wohlige Wärme!

Die Immobilie bietet insgesamt zwei Design-Tageslichtbäder, ein Wannenbad im Erdgeschoss und das Duschbad im Obergeschoss. Zwei mit Größen von knapp 23 m² und mehr als 15 m² wohl dimensioniert Schlafgemächer runden das Obergeschoss ab. Genau wie im Dachgeschoss sind die Oberböden in Pinienholz gestaltet.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einem bestens isolierten und knapp 50 m² großen Studio mit Gaube, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Ideal ist das hier zusätzlich installierte WC.

Vorrats- und Technikräume befinden sich im Untergeschoss, wo in Teilen das Gewölbe, worüber sich Weinliebhaber freuen, erhalten ist.

Gerne stellen wir Ihnen diese einzigartige Immobilie anlässlich einer individuellen Besichtigung vor!

Ausstattung

Fakten:
++ Rarität in Alt-Kaster
++ Komplexe Sanierung in Begleitung des Denkmalschutzes
++ Prämierung und Dokumentation der Sanierung im Magazin "Schöner Wohnen"
++ ca. 50 m² großer Garten-Innenhof mit lichtdurchlässiger Teilüberdachung
++ Möglichkeit 100 m² Garten mit Rebstöcken und Gartenhaus anzupachten
++ offene Küche mit Einbauten und Gas-Koch-Block
++ Wohn-Essbereich mit großem Kachelofen
++ 2 Design-Bäder mit Wanne bzw. Dusche
++ 2 Schlafzimmer im Obergeschoss
++ ausgebautes Dachgeschoss mit Gaube als Studio und zusätzlichem WC
++ Holzrahmenfenster mit Sprossen und Isolierverglasung, Holz-Fensterläden
++ Oberböden in italienischen Fliesen und Pinienholz-Dielen
++ Gas-Zentralheizung mit integrierter Warmwasser-Aufbereitung
++ Vollkeller mit teils erhaltenem Gewölbe
++ garantiertes Anwohnerparken ohne Durchgangsverkehr

Lage

Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, finden Sie eines der schönsten Dörfer der Region. "Alt-Kaster" bekannt für sein geschlossenes und denkmalgeschütztes Bild einer mittelalterlichen Ortschaft! Die Stadttore mit Stadtmauer und Türmen, der Marktplatz mit seinen Giebelhäusern, die Burg und die Vorburg und auch die direkte Lage zum Naturschutzgebiet mit See sind nur einige bekannte Impressionen.

Ein Dorf mit einer intakten Gemeinschaft, einem interessanten Gastro-Angebot und einem echten "Tanten-Emma-Laden" adeln Alt-Kaster zu einem unvergleichlichen Wohn- und Lebensrefugium.
Weitere Informationen finden Sie auch unter www.Alt-Kaster.de

Alt-Kaster ist verkehrsberuhigt, nur die Anwohner besitzen eine Zufahrts- und Parkberechtigung! Ein großer Abenteuerspielplatz, Sport- und Tennisplätze sowie ein Golfplatz sind nach wenigen Geh- bzw. Fahrradminuten erreicht. Kaster bietet mehrere Kindergärten und auch eine Grundschule.

Sowohl in Kaster als auch im anschließenden Bedburg finden Sie ein reichhaltiges Angebot. Das Bedburger Zentrum mit dem beliebten Marktplatz und seiner abwechslungsreichen Gastronomie, gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte, mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt.

Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben! Zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen. Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg mit seinen Ortsteilen zu einem Wohnmagneten. Der frisch sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Über die Autobahnzubringer zur A61 und A44 gelangen Sie zu Städten wie Köln, Düsseldorf, Aachen und die Beneluxländer in geringer Fahrzeit.

Sonstiges

Hinweis:
Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
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