VERKAUFT: SOLIDE Kapitalanlage in Kombination mit zufriedenen Mietern!

verkauft
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 161
Objektart Häuser
Lage 50126 Bergheim
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 306 m²
Kaufpreis 382.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl Badezimmer 4
Grundstücksfläche ca. 1.012 m²
Jahresnettomiete 20.760,00 €
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl separater WCs 4
Baujahr 1983
Heizungsart Zentralheizung
Dachausbau ja
Stellplatzanzahl 4
Stellplatztyp Garage
0
200
>400


151
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 151 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das freistehende 4-Familienhaus ist in Massivbauweise mit Vollkeller erbaut, wertvolle Modernisierungen technischer und optischer Natur belegen den perfekten Pflegezustand. Die überwiegend langjährigen und zufriedenen Mieter erfreuen sich auch am großen Garten sowie den großzügigen und hellen, modern konzipierten Wohnungen, welche unisono von einer gut konzeptionierten Fußbodenheizung erwärmt werden.

Die im Erd- und Obergeschoss gelegenen 3-Zimmer-Wohnungen, aufgeteilt auf ein über 40 m² großes Wohn-/Esszimmer, den beiden über 13 m² bzw. ca. 15 m² großen Schlafzimmern, Tageslichtbad und WC, der ca. 8 m² großen Küche mit Abstellraum und dem Flur, basieren auf dem gleichen Grundriss. Unterschiedlich sind die Terrassengrößen, ca. 20 m² für die EG-Wohnung (Gesamtwohnfläche ca. 102 m²) und als Highlight über 40 m² für OG-Wohnung (Gesamtwohnfläche ca.107 m²).

Die im Dachgeschoss gelegene 3-Zimmer Wohnung überzeugt! Das große Wohnzimmer mit Panoramafenster zum Garten bietet inklusive der offenen Küche ca. 30 m², die beiden Schlafzimmer verfügen mit fast 13 m² und ca. 9 m² über ideale Größen, das Duschbad fügt sich ideal ein. Insgesamt bietet die Dachgeschosswohnung ca. 62 m² Wohnfläche.

Im vergangenen Jahr wurde das Appartement im Untergeschoss komplett isoliert. Mit insgesamt ca. 36 m² ist es das ideale Refugium! Aufgeteilt auf den ca. 19 m² großen Wohnraum mit offener Küche, dem ca. 13 m² großen Schlafraum sowie dem Wannenbad.

Im gepflegten Untergeschoss finden sich drei Abstellräume, die Waschküche sowie der Haustechnikraum mit ca. 1990 modernisierten Ölzentralheizung. Zur PKW-Abstellung stehen eine große Doppelgarage plus Fahrradraum sowie bis zu 3 Stellplätze zur Verfügung. Der große Garten steht den Mietern zur Entspannung zur Verfügung.

Nur wenige Mieterwechsel unterstreichen die hervorragende Qualität des Hauses. Die aktuelle Jahresnetto-Kaltmiete mit Anpassungspotential beläuft sich auf 21.600 €!

Ausstattung

Modernisierungen u.a.:
o Sanierung Garagendach und Ausbau der über 40 m² großen Dachterrasse der Wohnung 1 OG (2011)
o Fliesenoberböden Wohnung 2 OG (2010)
o Elektrik Wohnungen EG, OG 1 und 2 (2008)
o Bäder und Gäste-WC´s in den Wohnungen 1 und 2 OG (2008)
o Türen und Zargen in den Wohnungen 1 und 2 OG (2008)

Fakten:
++ freistehendes und voll-vermietetes 4-Familienhaus
++ Gesamtwohnfläche ca. 306 m²
++ Mietsteigerungspotential
++ aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete 21.600 €
++ drei 3-Zimmer-Wohnungen
++ ein Appartement
++ Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
++ Wohnungen mit Abstellraum plus Kellerraum
++ Oberböden in Fliesen
++ isolierverglaste Kunststoffrahmen-Fenster mit Rollladen
++ Ölzentralheizung von 1990
++ Waschküche
++ große Garage mit Fahrradraum
++ bis zu 3 weitere Stellplätze

Lage

Glesch ist ein Ortsteil der Kreisstadt Bergheim, ca. 30 km westlich von Köln gelegen. Die Immobilie selbst finden Sie in einer ruhigen Seitenstraße mit gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern!

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, vielfältige Freizeiteinrichtungen sowie eine Ärztin für Allgemeinmedizin finden Sie vor Ort.

Alle weiterführenden Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, weitere Ärzte und auch Krankenhäuser bieten die beiden nahe gelegenen Städte Bedburg und Bergheim.

Gute Verkehrsanbindung besteht zum einen über den Bundesbahnhaltepunkt Glesch mit Direktverbindung Richtung Köln und Neuss/Düsseldorf sowie den unweit gelegenen Autobahnanschluss A61.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Weitere Immobilien

++ Freistehendes Einfamilienhaus für die…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 122 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 235.000,00 €

++ Historisches KLEINOD - Komplett sani…

  • Bauernhaus
  • 5 Zimmer - ca. 164 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 350.000,00 €

++ FAMILIENNEST - Endlich Platz auch für…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 150 m²
  • 50126 Bergheim
  • Kaufpreis 230.000,00 €

++ Leben mit PFERD und REITER - Vierkan…

  • Häuser
  • 19 Zimmer - ca. 751 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 1.300.000,00 €

++ TOP INVESTMENT - Drei gepflegte Wohne…

  • Anlage-/Investmentobjekte
  • 50126 Bergheim
  • Kaufpreis 295.000,00 €

VERKAUFT: ++ Für ANPACKER: Freistehendes…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 125 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 185.000,00 €

RESERVIERT: ++ IDEAL für ZWEI GENERATION…

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 200 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 234.500,00 €

VERKAUFT: SELBST NUTZEN oder KAPITAL SIC…

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 55,20 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 63.500,00 €

VERKAUFT: ++ Bad Neuenahr: Dreifamilienh…

  • 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
  • Kaufpreis 115.000,00 €

VERKAUFT: ++ RUHIGLAGE + VIEL PLATZ - Bu…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 165 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 257.000,00 €

VERKAUFT: ++ BEDBURGS BESTE LAGE - Leben…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 165 m²
  • 50181 Bedburg
  • Preis auf Anfrage

VERKAUFT ++ Raumwunder - Optimal für Fam…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 136 m²
  • 50374 Erftstadt
  • Kaufpreis 285.000,00 €

VERMIETET! ++Bungalow - traumhaft und ba…

  • Häuser
  • 3 Zimmer - ca. 112 m²
  • 50374 Erftstadt
  • Miete 1.300,00 € + NK

VERMIETET: Viel Platz im Haus - auch tei…

  • Häuser
  • 7 Zimmer - ca. 211 m²
  • 50181 Bedburg
  • Miete 850,00 € + NK

VERKAUFT: Mit Charme modernisiertes Back…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 110 m²
  • 50189 Elsdorf
  • Preis auf Anfrage

VERKAUFT: Freistehendes BACKSTEINHAUS mi…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 145 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 258.000,00 €

VERKAUFT: Neuwertig - Modern - Gepflegt …

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 110 m²
  • 41470 Neuss
  • Preis auf Anfrage

VERKAUFT: Gepflegtes Einfamilienhaus mit…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 125 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 170.000,00 €

VERKAUFT: Gepflegte Eigentumswohnung - 3…

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 85 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 145.000,00 €

VERKAUFT: Baugrundstück in bester Lage v…

  • Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 99.000,00 €