VERKAUFT: GROSSES und FREISTEHENDES LANDHAUS in RUHIGLAGE unweit NATURSCHUTZGEBIET!

verkauft
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Eckdaten

Kennung 160
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 155 m²
Kaufpreis 210.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 1
Bezugstermin nach Vereinbarung
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Carport
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand gepflegt
Einbauküche ja
Letzte Modernisierung 2012
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Dachausbau Ausbaureserve
Baujahr 1984
Grundstücksfläche ca. 327 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Einliegerwohnung ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das großzügig und offen dimensionierte, nur wenige Schritte von einem Natur- und Vogelschutzgebiet in Ruhiglage angesiedelte, klassisch verklinkerte sowie isolierte, freistehende Einfamilienhaus, versprüht in seinem Inneren rustikalen Landhausstil. Der zusätzlich im Untergeschoss gewonnene Wohnraum (40 m²), analog einer Einliegerwohnung mit Küche, Wohn- u. Schlafzimmer sowie große m Duschbad ausgestattet, bietet viele Möglichkeiten.

Die insbesondere in den letzten 10 Jahren durchgeführten Modernisierungen wie z.B. Heizung, Bad oder der Austausch der Wasserleitungen stellen wertvolle Investitionen dar. Die das ganze Haus erwärmende Fußbodenheizung in Kombination mit dem großen Kaminofen, sind weitere überzeugende und energiesparende Pluspunkte!

Das Erdgeschoss wird vom zum Garten gelegenen, nahezu 38 m² großen und L-förmig geschnittenen Ess-/Wohnzimmer dominiert. Bodentiefe Fenster garantieren die grüne Aussicht, Terrasse sowie der pflegeleichte Garten in Süd-West-Lage sind schnell erreicht.

Die zum Wohnbereich offen angesiedelte Küche untermalt das Wohngefühl. Die hier harmonisch integrierte Landhausküche kann so übernommen werden! Der über 10 m² große Flur- und Garderobenbereich ist ideal mit dem Gäste-WC kombiniert.

Über eine offen gehaltene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Drei Schlafgemächer mit Größen von 17,90 m², 11,87 m² und 10,94 m² laden zur Nachtruhe ein. Das große, mit Stilelementen von Collani ausgestattete, Badezimmer überrascht mit einer riesigen Rundbadewanne. Das isolierte Dachgeschoss bietet eine ideale Ausbaureserve.

Das Untergeschoss bietet neben der Einliegerwohnung natürlich die Technik- und Vorratsräume. Das große Car-Port beherbergt sicher zwei Pkw´s, für Gartenmöbel und Geräte steht ein eigens errichtetes Gartenhaus zur Verfügung.

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin, planen Sie die aus Ihrer Sicht notwendigen Veränderung und einem kurzfristigen Einzug steht nichts im Wege!

Ausstattung

Fakten:
++ freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Vollkeller
++ massive energiesparende Bauweise
++ Modernisierungen u.a.:
2012 Velux-Dachflächenfenster im Kinderzimmer
2011 Austausch der Ventile der Fußbodenheizung
2011 Doppelflügeltüren Wohnzimmer Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
2009 Badezimmer im Obergeschoss
2007 Gaszentralheizung mit integriertem Warmwasserspeicher
2007 Wasserleitung
2003 Kellersanierung und -isolierung
++ Einbauküche
++ 2 Bäder
++ 1 Gäste-WC
++ Fußbodenheizung über Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
++ isolierverglaste Sprossenfenster in Holzrahmen und Rollladen
++ Oberböden in Fliesen und Teppich
++ Car-Port für 2 Pkw
++ Gartengerätehaus

Lage

Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, ist die Stadt Bedburg gelegen. Der Bedburger Ortsteil Blerichen ist mit Bedburg zusammen gewachsen. Das freistehende Einfamilienhaus ist in einer absolut ruhigen Seitenstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr gelegen. Wenige Schritte vom Haus entfernt finden Sie die Erft und ein weitläufiges Grüngebiet was zu langen Sparziergängen auch mit vierbeinigen Freuden einlädt.

Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der frisch sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Alle diese Vorteile symbolisieren das Haus zum idealen und ruhigen Standort mit allen Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie.

Sonstiges

Hinweis:
Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
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