VERKAUFT: Familien-Doppelhaushälfte aus ERSTER HAND mit Niedrigenergiestandard!

verkauft
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Eckdaten

Kennung 158
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 245.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Zustand neuwertig
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Baujahr 2001
Grundstücksfläche ca. 302 m²
Dachausbau Studioausbau
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Bezugstermin nach Vereinbarung
Gäste-WC ja
0
200
>400


17.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 17.6 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

In Ihrem neuen Domizil werden Sie sich gemeinsam mit Ihrer Familie wohlfühlen - ca. 120 m² Wohlfühlfläche, ein guter Pflegezustand, die Ihren Kindern Sicherheit bietende Spielstraße und ein schöner Garten zeichnen diese Doppelhaushälfte mit großer Garage insbesondere aus!

Bereits das helle Entree mit Garderobe und Gäste-WC lässt den großen Wohn-/Essbereich erahnen! Zum Garten und Terrasse gelegen empfängt Sie dieser mit pflegeleichtem Laminat ausgestattete Wohnmittelpunkt auf über 30 m². Die großen Fenster mit Gartenblick und die Sonnenterrasse selbst bieten überzeugende Argumente, auch die bereits perfekt eingerichtete und mit AEG-Elektrogeräten und Gasherd ausgestattete Küche lädt ein! Ideal ist auch der direkt aus der Küche zu erreichende Vorratsraum.

Über eine massive, mit Granit veredelte, Treppe erreichen Sie die zweite Wohnebene mit den 3 Schlafgemächern. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einem begehbaren Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist optimal zu den Gemächern gelegen; modern und hell ist es mit Dusche und Wanne ausgestattet. Die Schlafzimmer sind einheitlich mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet.

Das Studio im Dachgeschoss wird nicht nur Ihren Kindern gefallen, sondern auch die Eltern werden diesen Bereich als Ruherefugium zu schätzen wissen.

Das teils mit Granitböden ausgestattete Untergeschoss beherbergt einen ca. 30 m² großen und beheizten Multifunktionsraum, den Hausanschluss-/ Heizungsraum sowie den Vorratsraum. Die ca. 9 m lange Garage ist ideal dimensioniert, mit einem elektrischen Tor sowie einem zusätzlichen Terrassenausgang ausgestattet.

Überzeugen Sie sich anlässlich einer individuellen Besichtigung von diesem gepflegten Wohndomizil in bei Familien begehrter Wohnlage.

Ausstattung

Fakten:
++ junge und gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Familienlage
++ Vollkeller-Massivbauweise mit Wärmedämmstein sowie Kalksandstein
++ Klinkerfassade mit Wärmedämmung
++ Dachausbau mit umfangreicher Wärmedämmung gemäß Niedrigenergiestandard
++ eingerichtete Küche mit AEG-Elektrogeräten sowie Gasherd
++ gepflegter Garten- und Terrassenbereich
++ Oberböden in Fliesen, Granit und Laminat
++ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
++ Gäste-WC
++ Dachstudio
++ weiße isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster mit einem K-Wert von 1,1 sowie Rollladen
++ dreifach verriegelte Sicherheits-Eingangstüre mit Isolierverglasung
++ Wasserleitungen in PVC-Rohr
++ Brennwerttechnik Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
++ große Garage mit zusätzlichem Terrassenausgang

Lage

Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Die Doppelhaushälfte finden Sie in insbesondere bei Familien begehrter Lage, an einer Spielstraße im Westen Bedburgs. Von hier sind die Sporteinrichtungen sowie das Schulzentrum schnell erreicht.

Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der frisch sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Alle diese Vorteile symbolisieren das Haus zum idealen und ruhigen Standort mit allen Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
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Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

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