VERKAUFT: Für den besonderen Geschmack: ARCHITEKTENHAUS mit 2 GALERIEN!

verkauft
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Eckdaten

Kennung 157
Objektart Häuser
Lage 50129 Bergheim
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 191,59 m²
Kaufpreis 379.000,00 €
Provision für Käufer 1) 11.495,00€ inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 459 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 2001
Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Kellerfläche ca. 112,95 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Zustand neuwertig
Bezugstermin Frühjahr 2015
Balkon/Terrasse Fläche ca. 46,16 m²

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 61.04 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Gelegen in einer ruhigen Straße präsentiert sich in guter Nachbarschaft auf der Glessener Höhe das hochwertig ausgestattete Designer-Haus. Erbaut aus wärmedämmenden Porothon-Steinen, verklinkert mit imprägnierten Kalksandsteinen, so sind hervorragende Energiewerte garantiert!

Details, wie zwei große, helle Gauben, zwei Galerien, eine großzügige lichtdurchflutete Aufteilung, unterstützt durch bodentiefe Sprossenfenster, welche auffällige Akzente setzen und das Gesamtbild des repräsentativen Hauses harmonisieren.

Imposant gibt der Eingangsbereich mit Galerie einen exklusiven Vorgeschmack. Ebenen-versetzt und mehr als 70 m² groß, lädt Sie Ihr lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Gartenblick zum Verweilen ein. Die 38 m² große Terrasse und der Garten bilden eine perfekte Einheit! Die mit einer modernen Designer-Küche mit Kochinsel und Miele-Geräten ausgestattete Küche ist Blickfang und Kommunikationsmittelpunkt. Ideal ist auch das derzeitige Arbeitszimmer, welches in direkter Nähe zum Bad, ausgestattet mit Achteckwanne und Dusche, angesiedelt ist.

Das Obergeschoss mit zwei Galerien - zum Wohnzimmer sowie Eingangsbereich - beherbergt das mehr als 25 m² große Schlafzimmer mit Turmcharakter, das zweite Schlafzimmer, welches eine ebenso verführerische Größe von ca. 15 m² aufweist und mit einem Balkon garniert ist, das große Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche sowie den über 21 m² großen Flurbereich mit Bibliothek.

Das wohnliche Untergeschoss, ebenso in weißem Feinsteinzeug gehalten, bietet eine Nutzfläche von ca. 113 m². Hier finden Sie Ihren Fitness-Raum mit Dusche und Gartenausgang, ein Gästezimmer, den Hauswirtschafts- und Technikraum sowie einen Vorratsraum. Zum Haus gehört ein großzügige Garage mit Gartenausgang, welche gefliest und mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet ist.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin, verlieben Sie sich in das Traumhaus und planen Sie Ihren Einzug noch für das Frühjahr!

Ausstattung

Fakten:

o freistehendes Architektenhaus mit Vollunterkellerung
o solide Massivbauweise mit wärmedämmenden Porothon-Steinen und Verklinkerung mit weißen Kalksandsteinen
o großzügige Raumaufteilung bei 191,59 m² Wohnfläche
o 2 Bäder in weiß und grauer Fliesengestaltung, ausgestattet mit Achteck-Wanne und Eckdusche im Erdgeschoss bzw. Whirlpool-Wanne und freistehender Dusche im Obergeschoss
o Designer-Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten und Kochinsel in den Farbtönen Vanille und Edelstahl
o ca. 38 m² Sonnenterrasse auf Betonplatte
o wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit einer Nutzfläche von 112,95 m²
o Oberböden in italienischem weißen Feinsteinzeug bei diagonaler Verlegung
o Fußbodenheizung in Kombination mit moderner Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasser-Speicher
o isolierverglaste Sprossenfenster zumeist bodentief mit elektrischen Rollladen
o Regenwasser-Zisterne in Anbindung zur Brauchwasserversorgung
o Garage mit Gartenausgang, gefliest sowie elektrischen Sektionaltor

Lage

Ihr Traumhaus befindet sich in äußerst ruhiger Lage nahe Waldrand und einem Park, gelegen in einer Sackgasse mit Einfamilienhausbebauung auf der Glessener Höhe, welche mittelbar an das Waldgebiet grenzt und zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

Wohnen Sie auf dem Land und dennoch an die Infrastruktur Kölns angebunden, erreichen Sie innerhalb von 500 Metern alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie in wenigen Minuten den Anschluss an Autobahn, Bus und Zug.

Bergheim-Oberaußem ist verkehrstechnisch gut an Busse nach Köln, die Kreisstadt Bergheim sowie in Orientierung an Pulheim angebunden. Bis zur S-Bahn Köln-Weiden sind es nur wenige Minuten, ebenso bis zu den Autobahnen A4 und A57.

Vor Ort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Ärzte. Kindergärten, Grundschule sowie die Realschule sind schnell erreicht.

Ob der guten infrastrukturellen Anbindung leben Sie hier ruhig im grünen Umfeld und sicherem Platz für Kinder zum Spielen. Ein nahegelegener Bolzplatz, ein Reitstall und das große Frei- und Hallenbad dürfte alle Sportbegeisterten erfreuen.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
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Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

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