VERKAUFT: Einfamilienhaus - Freistehend und mit viel Potential sowie großem Grundstück!

verkauft
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Eckdaten

Kennung 156
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 145.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Zustand renovierungsbedürftig
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Garage
Letzte Modernisierung 2010
Bezugstermin kurzfristig
Grundstücksfläche ca. 1.038 m²
Baujahr 1957
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage auf großem Grundstück wurde in solider Massivbauweise ca. 1957 errichtet und 1965 durch einen Garagenanbau und Vergrößerung der Wohnfläche im Dachgeschoss erweitert.

Die familienorientierte Aufteilung des verklinkerten Domizils bietet im Erdgeschoss das große Wohnzimmer, welches direkt an das Küchenesszimmer mit kleiner Kochküche anschließt. Von hier gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den riesigen Garten, welcher zum Spielen und Relaxen einlädt. Hier werden sich nicht nur Ihre Kinder über das große Gartenhaus, errichtet in massiver Bauweise mit Holzverkleidung, erfreuen.

Im Obergeschoss finden Sie zwei große Schlafräume und das gepflegte Retro-Style-Bad, welches mit Wanne und Dusche ausgestattet ist, sowie die beiden bisher als Abstellräume genutzten kleineren Zimmer. Die Wand zwischen den beiden im Grundriss des Dachgeschosses rechts dargestellten Zimmern wurde entfernt, so dass sich dort jetzt ein großes Zimmer mit zwei Zugangstüren befindet. Falls Sie jedoch insgesamt 3 Schlafzimmer benötigen, lässt sich die Trennung wieder mit geringem Aufwand herbeiführen.

Im großen Vollkeller finden Sie viel Platz sowie ebenfalls den Heizungsraum mit der 2010 neu installierten Ölzentralheizung des Markenherstellers Brötje, welche moderne Brennwerttechnik aufweist und ebenfalls für die zentrale Warmwasserversorgung zuständig ist.

Die große Garage weist eine Breite von ca. 4 Metern und eine Länge von ca. 8 Metern auf und bietet somit nahezu unbegrenzten Raum.

Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden. Das gepflegte Haus wurde hinsichtlich der Fenster und der Eingangstüre sowie der Heizung bereits modernisiert, natürlich steht darüber hinaus weiterer Modernisierungsbedarf an!

Vereinbaren Sie schnell Ihren individuellen Besichtigungstermin, lernen Sie das Haus und seine Möglichkeiten kennen.

Ausstattung

Modernisierungen und Erweiterungen:
o Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasseraufbereitung (2010)
o Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung (ca. 80er Jahre)
o Garagenanbau verbunden mit darüber liegender Wohnraumerweiterung (1965)

Fakten:
o freistehendes Einfamilienhaus auf 1038 m² Grundstück
o solide Massivbauweise mit Walmdach
o großes Wohnzimmer offen zum Esszimmer mit Anschluss an die Küche
o 2 Schlafzimmer im Obergeschoss
o gepflegtes Retro-Bad mit Wanne und Dusche - Tageslichtbad
o Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik (2010)
o 4 Kunststofftanks in Batterie mit einem Gesamtfassungsvermögen von ca. 4.000 l
o Oberböden in Fliesen und Teppich
o im Obergeschoss Holzdielen (geschützt durch Teppichboden)
o Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und Rollladen
o Vollkeller
o Gartenhaus
o große Garage

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus mit viel Potential und großem Grundstück finden Sie im insbesondere bei Familien beliebten Bedburger Ortsteil Kirchherten nahezu in Feldrandlage. Kirchherten blickt auf eine über 1100 jährige Geschichte zurück und in dieser Zeit hat sich ein friedliches, amüsantes und stimmungsvolles Ortsleben entwickelt. Gelegen in idyllischer Naturlandschaft leben hier insbesondere Familien gerne und bewusst. Das kleine Zentrum bietet viele Annehmlichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, zwei Banken und Ärzte sind ebenso hier niedergelassen. In Kirchherten gibt es zwei Kindergärten und eine Gemeinschaftsgrundschule. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in der ca. 4 km entfernt gelegenen Schlossstadt Bedburg. Bedburg selbst ist bekannt für ein intaktes Zusammenleben und eine sehr gute Infrastruktur. Über die Autobahnzubringer zur A61 und A44 gelangen Sie zu Städten wie Köln, Düsseldorf, Aachen und die Beneluxländer in geringer Fahrzeit. Darüber hinaus verfügt Bedburg über einen Bahnanschluss.

Sonstiges

Hinweis:
Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

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