VERKAUFT: Einzigartiges FAMILIENGLÜCK in Bedburger BESTLAGE!

verkauft
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Eckdaten

Kennung 155
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 134 m²
Kaufpreis 248.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Dachausbau Ausbaureserve
Bezugstermin nach Vereinbarung
Stellplatzanzahl 2
Baujahr 1963
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Garage
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Zustand saniert
Letzte Modernisierung 2008
Grundstücksfläche ca. 622 m²

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 134.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus, gelegen in Bedburger Bestlage, wurde zwischen 2001 und 2008 umfassend saniert und geschmackvoll modernisiert. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein ansprechender familiengerechter Grundriss zeichnen die Immobilie neben ihrer Sonnenausrichtung aus!

Bereits das große Entree mit Garderobenecke und pfiffigem Gäste-WC überzeugt! Der 43 m² große Wohn- und Essbereich versprüht, verbunden mit teils bodentiefen Fenstern und dem großen Kachelkamin, Ambiente. Die im gesamten Erdgeschoss verlegten Landhausfliesen harmonieren. Sowohl vom Wohnbereich aus, als auch von der zweckmäßig über 10 m² großen Küche erreichen Sie die nahezu 30 m² große Sonnenterrasse, welche genauso wie der Garten zu gemütlichen Stunden einlädt. Im liebevoll gestalteten Süd-Garten finden Sie auch das geräumige Gartenhaus!

Ideal ist auch der aus Küche erreichbare Vorrats- und Hauswirtschaftsraum, von welchen Sie direkt ebenerdig in die Waschküche und die überbreite Garage gelangen. Trockenen Fußes bringen Sie so Ihre Einkäufe ins Haus!

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafgemächer mit Größen von über 23 m² bzw. 18 m² sowie - das als Arbeitszimmer genutzte - mit knapp 9 m². Das mittlere Zimmer ist zusätzlich noch mit einem Balkon garniert. Das schmucke Badezimmer, 2008 komplett saniert, überzeugt mit Ausstattung (Eckbadewanne und Runddusche), Tageslicht und Ambiente.

Viel Platz finden Sie auch in der überbreiten Garage, ein zusätzlicher Stellplatz wurde auf der extrabreiten Auffahrt angelegt.

Überzeugen Sie sich anlässlich einer individuellen Besichtigung von diesem interessanten und sehr gepflegten Wohndomizil, welches sich Ihnen auch bedingt durch die Sanierung technisch auf einem aktuellen Niveau präsentiert.

Ausstattung

Fakten:
++ Sanierung von 2001 - 2008:
o isolierverglaste Meranti-Holzfenster mit Sicherheitsbeschlägen und elektrischen Rollladen ausgestattet mit Zeitschaltuhren
o Haustüranlage
o weiße Holzinnentüren nebst Zargen
o Bad mit Wanne und Dusche
o Gäste-WC
o Wasserleitung in Kunststoff
o alle elektrischen Leitungen nebst Unterverteilung mit entsprechendem Überspannungsschutz (FI)
o Buderus Ölzentralheizung
o alle Oberböden in Fliesen bzw. Laminat
o Satellitenanlage mit Anschlüssen in jedem Zimmer
o Dachentwässerung und Dachfirst
o Dachisolierung
o Garagentor mit Elektroantrieb
o Garagendach
o Terrasse


Lage

Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Das freistehende Einfamilienhaus finden Sie in bester zentraler Lage, gelegen an einer Allee der Schlossstadt! Den beliebten Marktplatz mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie aber auch den Kindergarten und Grundschule erreichen Sie, ebenso wie die Tennisanlage mit gemütlicher Clubatmosphäre, schnell zu Fuß.

Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der frisch sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Alle diese Vorteile symbolisieren das Haus zum idealen und ruhigen Standort mit allen Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
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