VERKAUFT: Kleines Haus auf großem Grundstück - PLANEN - ANPACKEN und VERWIRKLICHEN!

verkauft
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Eckdaten

Kennung 154
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 83 m²
Kaufpreis 99.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Grundstücksfläche ca. 870 m²
Baujahr 1961
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
Zustand renovierungsbedürftig
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das ursprünglich ca. 1961 in freistehender Massivbauweise mit Vollunterkellerung erbaute Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Ruhiglage von Kaster-Epprath! Der große hauseigene Garten lässt keine Wünsche offen - nach wenigen Schritten erreichen Sie von hier aus den Kasterer Wald!

Eigentlich für die kleine Familie konzipiert, bestehen in Anlehnung an die Nachbarbebauung und nach vorzunehmender Absprache mit dem Bauamt vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss des gepflegten, nur in die Jahre gekommenen, Hauses beherbergt die zur Terrasse gelegene Küche nebst Ess- (11,05 m²) - und Wohnzimmer (14,56 m²), Flur sowie das Gäste-WC direkt neben dem Eingang.

Im Obergeschoss, angekommen über eine sehr schöne Holztreppe, finden Sie zwei Schlafzimmer mit Größen von 13,09 m² und 10,39 m² sowie das Bad, einen Abstellraum und den Flur.

Im Keller weist verschiedene Räumlichkeiten, u.a. die Waschküche und den Heizungskeller, auf. Die kleine Garage ist aktuell unterteilt in einen Vorraum und einen hinteren Abstellraum!

Der große Garten lädt zu vielem ein und garantiert alle Möglichkeiten.

Die insgesamt sehr gepflegte Immobilie wurde hinsichtlich der Fenster und der Eingangstüre (Aluminium mit Doppelverglasung von 1983) sowie der Heizung (Buderus Ölzentralheizung mit Warmwasser-Speicher von 1997) modernisiert, natürlich steht darüber hinaus weiterer Modernisierungsbedarf an!

Vereinbaren Sie schnell Ihren individuellen Besichtigungstermin, lernen Sie das Haus und seine Möglichkeiten kennen.

Ausstattung

Fakten:

++ freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
++ Vollunterkellerung
++ großer Garten
++ kleine unterteilte Garage
++ Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und Rollladen, Eingangstüre von 1983
++ Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher des Markenherstellers Buderus von 1997
++ es besteht weiterer Modernisierungsbedarf

Lage

Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Das freistehende Einfamilienhaus finden Sie gelegen in einem absolut ruhigen und wenig befahrenen Wohngebiet, im insbesondere bei Familien beliebten Bedburger Stadtteil Kaster (Epprath)! Epprath bildet mit Kaster eine Einheit und ist der größte Stadtteil Bedburgs. In Kaster selbst finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Kindergärten und Grundschule.

Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der frisch sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Alle diese Vorteile symbolisieren das Haus zum idealen und ruhigen Standort mit allen Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie.

Sonstiges

Hinweis:
Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
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