VERKAUFT: RAUMWUNDER: Eine besondere Immobilie im Blickpunkt!

verkauft
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Eckdaten

Kennung 148
Objektart Häuser
Lage 50189 Elsdorf
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 160 m²
Kaufpreis 228.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6.800,00€ inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Dachausbau ausgebaut
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl separater WCs 2
Bezugstermin nach Vereinbarung
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Einliegerwohnung ja
Baujahr 1998
Zustand gepflegt
Stellplatzanzahl 2
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 203 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
0
200
>400


76
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 76 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

In die Reihe geschützt eingefügt, präsentiert sich das 1999 in massiver Bauweise erstellte Domizil mit einem pflegeleichten Sonnengarten und mehr als 160 m² großzügig aufgeteilter Wohnfläche auf 3 Ebenen! Interessant ist das studiomäßig mit Wohnzimmer und offener Küche, Schlafbereich sowie Tageslicht-Wannenbad ausgebaute Dachgeschoss, um welches sich Jung und Alt als ruhigen Rückzugsort reißen werden!

Bereits beim Betreten des Haus überzeugt der helle und hochwertige Eindruck des Eingangsbereiches mit Blick in das zum Garten gelegene Wohnzimmer. 31 m² Wohlfühlfläche mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse lassen diesen Lebensmittelpunkt perfekt erscheinen. Die Terrasse mit Markise und der pflegeleichte Gartenbereich in Südausrichtung garantieren sorgenfreies Relaxen.

Das durchgängig mediterran geflieste Erdgeschoss beherbergt ebenfalls die knapp 12 m² große Wohnküche, die mit stimmiger Ausstattung und Einbauküche zu überzeugen weiß.Vom Flur mit Gäste-WC gelangen Sie über die Granitstufentreppe in das Obergeschoss!

Hier überrascht die großzügige Gestaltung mit zwei zwischen 15 m² und 16 m² großen Schlafgemächern und dem mehr als 10 m² großen Tageslichtbad! Ausgestattet mit einer Eckwanne, Dusche, WC und Bidet, werden alle Wünsche erfüllt. Das eingangs bereits erwähnte Dachgeschoss-Studio schließt das Wohnraumangebot ab!

Das wohnlich anmutende Untergeschoss bietet viel Raum und auch eine multifunktionale Kellerbar sowie die große Waschküche. Direkt vor dem Haus stehen Ihre beiden PKW auf eigenen Stellplätzen!

Fazit: Großzügiges Wohnen bei perfektem Pflegezustand garantiert einen sorgenfreien Einzug. Durch die besondere Aufteilung, stehen Ihnen auch diesbezüglich alle Möglichkeiten offen!

Ausstattung

Fakten:
++ Massivbauweise mit Vollkeller
++ hochwertige Ausstattung bei bestem Pflegezustand
++ Nutzungsvariabilität mit Einliegerwohnung
++ Sonnenterrasse und pflegeleichter Garten
++ Wohnküche mit stimmiger Einbauküche
++ großzügige Aufteilung
++ zwei Tageslichtbäder
++ Gäste-WC
++ Oberböden in spanischen Fliesen und Laminat
++ Treppe mit Granit ausgelegt
++ Gaszentralheizung
++ 2 Stellplätze direkt vor dem Haus

Lage

Elsdorf liegt ca. 25 km westlich von Köln im Naturpark Rheinland. Das großzügige Domizil finden Sie in gewachsener Lage von Berrendorf, eine lebendige und traditionsreiche Ortschaft mit geschichtlichem Ursprung, in der sich gut leben lässt.

Hier finden neben einem regen Vereinsleben, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Sparkasse, Sportstätten, Kindertagesstätte und die Eulen-Grundschule. Weiterqualifizierende Schulen sind in Elsdorf, Bedburg, Bergheim und Kerpen ebenso zu finden wie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahnanschlüsse und eine hervorragende Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten Köln, Düsseldorf und Aachen über die Autobahnanbindungen an die A61 und A4

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streiche

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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