VERKAUFT: IDEAL für die FAMILIE mit FLINKEN HÄNDEN!

verkauft
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Eckdaten

Kennung 145
Objektart Häuser
Lage 50374 Erftstadt - KIERDORF
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 117 m²
Kaufpreis 160.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Baujahr 1978
Stellplatzanzahl 2
Zustand renovierungsbedürftig
Befeuerung/Energieträger Öl
Letzte Modernisierung 2001
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 325 m²
Anzahl Badezimmer 1
Bezugstermin nach Vereinbarung

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 120 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Das Reihenendhaus stellt für die junge Familie, welche Ihren Wohntraum mit geschickten Händen verwirklichen möchte, eine solide Grundlage mit ansprechende Aufteilung dar.

Wertvolle Modernisierungen wie z.B. energieeffiziente, isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster (ca. 2000), Haustüre sowie die Buderus Ölzentralheizung mit integrierter Warmwasser-Versorgung (ca. 2005) sind wichtige Garanten! Die neuen Eigentümer haben darüber hinaus die Möglichkeit Ihren Geschmack einzubringen und so den teils rustikalen Charakter des Hauses mit in die Moderne zu nehmen.

Die Wohnfläche von über 117 m² zuzüglich des Wintergartenbereichs mit offenem Kamin verteilt sich auf 5 familiengerechte Räumlichkeiten. Der überschaubare und pflegeleichte Garten mit Terrasse garantiert zudem Erholung. Der mit großen Fenstern offen konzipierte Wohn- und Essbereich auf knapp 33 m² Wohnfläche dominiert das Erdgeschoss. Der hier verlegte Parkettboden freut sich über eine Aufarbeitung um wieder im alten Glanz zu strahlen. Die zum Vorgarten gelegene Küche ist für Kochkünstler mit mehr als 10 m² gut dimensioniert. Der große Eingangsflur mit Garderobe und WC bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine Etage höher präsentieren sich, gelegen um den zentralen Flur, vier Schlafgemächer mit Größen von 9 m² bis 14 m². Das große Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum hausbreiten Sonnenbalkon. Natürlich würden Sie die in den Schlafzimmern verlegten Teppichböden erneuern! Das mit Wanne und Dusche ausgestattete Tageslichtbad ist funktionell, lässt sich mit Sicherheit aber noch verschönern.

Viele Spielraum bietet auch der Vollkeller! Durch eine Abböschung mit großem Fenster ist hier bereits ein ca. 10 m² großer Raum wohnflächennutzbar z.B. als Gäste- oder ruhiges Arbeitszimmer ausgestattet. Darüber hinaus finden Sie im gefliesten Untergeschoss Vorrats-, Wasch- und Technikräume.

Aktuell können Sie zwei Pkw´s hintereinander parken, alternativ dürfte die Möglichkeit eines Garagenbaus gegeben sein.

Ausstattung

Fakten:
++ Erbpachtgrundstück der Kirchengemeinde St. Martinus
++ Erbpacht ca. 65 €/mtl.
++ Reihenendhaus mit vielen Möglichkeiten
++ Modernisierung der Kunststoffrahmenfenster mit elektrischen Rollladen und isolierverglasten Fenstern
++ neue Eingangstüre
++ Modernisierung der Buderus Ölzentralheizung mit integrierter Warmwasser-Aufbereitung
++ großer Wohn-/Essbereich - ca. 33 m²
++ Wintergarten mit offenem Kamin (baurechtlich ungeprüft)
++ Küche
++ 4 Schlafzimmer
++ Familienbad mit Wanne, Dusche und Tageslicht
++ Gäste-WC
++ Oberböden in Parkett, Fliesen und Teppich
++ Vollkeller
++ Gäste- oder Arbeitszimmer im Untergeschoss (wohnraumvergleichbar)
++ Sauna
++ Alarmanlage
++ Parkmöglichkeiten für 2 Pkw

Lage

Erftstadt, gelegen in unmittelbarer Nachbarschaft zu Köln, präsentiert sich als attraktive und lebendige Kleinstadt mit großzügigen Grünflächen und einem breit gefächerten Kulturangebot. Seen und Erholungsgebiete grenzen an den Ortsränder. Der Stadtteil Kierdorf verfügt über Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Sportmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule. Durch die Nähe zu dem größten Stadtteil Liblar, das eine hervorragend ausgebildete Infrastruktur bietet, sind alle Schulformen, eine Waldorfschule, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, alle ärztliche Fachrichtungen und vielfältige Sport- und Freizeitangebote gegeben. Für Golfspieler ist der Golfplatz Gut Konradsheim ein gute Adresse.

Erftstadt verfügt über Autobahnanschlussstellen zur A1 und A61. Brühl, Kerpen und Euskirchen sind direkt in der Nachbarschaft.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte

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