VERKAUFT: Topp gepflegtes WOHNPARADIES für die FAMILIE!

Verkauft
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Eckdaten

Kennung 143
Objektart Häuser
Lage 50171 Kerpen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 100 m²
Kaufpreis 199.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Bezugstermin nach Vereinbarung
Stellplatzanzahl 3
Letzte Modernisierung 2009
Grundstücksfläche ca. 176 m²
Zustand modernisiert
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1987
Garagenanzahl 1
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen beschreibt das liebevoll und perfekt gepflegte Wohnidyll am besten. In massiver Bauweise erstellt und in einer Seitenstraße unweit des Kerpener Zentrums gelegen, wohnt man hier zentral in guter Nachbarschaft!

Wertvolle Modernisierungen garantieren eine sorgenfreie Wohnqualität. So wurde das Wannenbad 2009 modernisiert, das Wohnzimmer mit einem massiven Parkettboden veredelt, die Küche und der Flur neu gefliest, die Oberböden im gesamten Obergeschoss mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet und die Terrasse neu geplättet und mit einer Holzkonstruktion mit Doppelstegplatten überdacht.

Das Haus überzeugt durch sein ideales Raumangebot und ist besonders für Familien geeignet. Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 familiengerechte Räumlichkeiten. Der moderne Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobenschrank überzeugt! Im Erdgeschoss dominiert der große Wohn-/Essbereich auf ca. 30 m². In die Decke umlaufend integrierte Sports sorgen für Behaglichkeit, bodentiefe Fenster garantieren einen schönen Blick auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Die Küche ist bereits mit stimmigen Küchenmöbeln ausgestattet, welche im Kaufpreis beinhaltet sind.

Über die offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie 3 Schlafzimmer mit Größen von nahezu 13 m² und jeweils ca. 10 m² sowie das Familienbad. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Ein weiteres überzeugendes Argument stellt der große und viel Platz bietende Einbauschrank im Flur dar!

Das Untergeschoss bietet mit einer Nutzfläche von ca. 50 m² einen großen Hobbyraum, die Waschküche und einen kleineren Vorratsraum. Neben der mit einem elektrischen Tor ausgestatteten Einzelgarage stehen Ihnen 2 weitere PKW-Stellplätze, für Fahrräder und alles weitere steht der direkt neben dem Haus befindlichen Abstellraum zur Verfügung.

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnlich gepflegte Wohnidyll exklusiv anbieten zu können.

Ausstattung

Fakten:
++ topp gepflegtes Reihenendhaus
++ fortlaufende Modernisierungen, z.B.
- Badezimmer
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Fliesenboden in Küche und Flur
- Laminatböden Schlaf-/Kinderzimmern und Flur
- Terrassengestaltung mit Überdachung
++ großer Wohnbereich - 30 m²
++ Küche mit moderner Ausstattung
++ Einbauschränke in Garderobe und Flur
++ 3 Schlafzimmer
++ modernes Familienbad mit Tageslicht
++ Gäste-WC
++ Einzelgarage plus 2 Stellplätze
++ großer Abstellraum für Fahrräder etc. direkt neben dem Haus
++ Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen, Rollläden
++ Junkers Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasserversorgung

Lage

Die geschichtsträchtige Kolpingstadt Kerpen finden Sie ca. 20 km westlich von Köln gelegen. Zentrumsnah und dennoch ruhig und versteckt gelegen präsentiert sich Ihnen Ihr neues Domizil.

Kerpen-Stadt bietet Ihnen eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, sämtlichen Schulformen, Kindergärten und einem beachtlichen Sport- und Freizeitangebot. Zum Einkaufen brauchen Sie kein Auto - die Geschäfte erreichen Sie fußläufig!

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, auch S-Bahnanschluss in Sindorf, sowie das Autobahnkreuz Kerpen mit Anschluss an die BAB 4 und BAB 61.

Sonstiges

Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor, dieser wird spätestens mit der Besichtigung überreicht.

Top Finanzierungskonditionen finden Sie in unserem BauFi-Center unter www.baufi-rhein-erft.de

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Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Ralf Boerner
ralf boerner IMMOBILIEN e.K.
Tel.: 022 72 / 978 71 17
Mobil: 0 178 / 449 27 88
Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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