VERKAUFT: Gründerzeitwohnung mit RHEINBLICK, BALKON und TERRASSE!

verkauft
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Eckdaten

Kennung 138
Objektart Wohnungen
Lage 50678 Köln
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 90 m²
Kaufpreis 299.000,00 €
Provision für Käufer 1) Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Wohngeld 281,00 €
Balkon/Terrasse ja
Bezugstermin Frühjahr 2014
Letzte Modernisierung 2011
Zustand modernisiert
Kaufpreis pro m² 3.322,22 €
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1905
Einbauküche ja
Wohngeldzusatz textuell all inclusive inkl. Rücklagen
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Südstadt-Liebhaber aufgepasst, die in Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit gelegene Eigentumswohnung befindet sich im In-Veedel! Der Rhein und der Rheinauhafen, ebenso der zentral gelegene Chlodwigplatz mit vielen Kneipen und Restaurants ist nach wenigen Gehminuten erreicht!

Neue Fenster mit speziellem Schallschutz garantieren Gelassenheit vor dem städtischen Treiben! Das Haus wird ständig in modernisiertem Zustand erhalten und verfügt über 21 Einheiten. Bedingt durch verschiedene Möglichkeiten der Küchenunterbringung ist räumliche Flexibilität garantiert!

Aushängeschild der Eigentumswohnung ist das nahezu 33 m² große Wohnzimmer mit ca. 3,70 m hoher und stuckveredelter Decke! Große Fenster garantieren einen angenehmen und grünen Ausblick, elektrische Rollladen unterstreichen die Ausstattung. Dem Wohnzimmer vorgelagert finden Sie aktuell das über 14 m² große Esszimmer mit Küchenanschlüssen! Mit schönem Gartenblick finden Sie zwei Zimmer: das nahezu 16 m² große Schlafzimmer mit Balkon und Terrassenausgang sowie die jetzige, ca. 10 m² große Küche, welche früher als Arbeitszimmer diente.

Der Balkon mit ruhigem und und grünen Hofblick wird Sie erfreuen und geleitet Sie zudem über eine kleine Treppe zur Terrasse, welche ausschließlich von den Wohnungseigentümern genutzt werden darf. Das Tageslichtbad, vor ca. 10 Jahren komplett saniert, besticht! Modern und hell gestaltet, ist es mit einer Wannen-/Duschkombi, WC und einem Waschtisch mit Spiegel ausgestattet.

Zur Abstellung Ihres Fahrrades steht Ihnen direkt gegenüber der Wohnung ein eigens dafür erstellter Raum zur Verfügung. Bedingt durch Ihren Anwohnerparkausweis brauchen Sie sich auch dahingehend keine Sorgen zu machen. Im Keller selbst finden Sie den zur Wohnung gehörenden Abstellraum.

Ausstattung

Fakten:

++ Baujahr 1905
++ Zentralheizung mit dem Energieträger Gas
++ Hausgeld 281 € mtl. inkl. Hausreinigung und Rücklagen
++ drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon
++ Tageslichtbad mit Wannen-/Duschkombi vor ca. 10 Jahren komplett saniert
++ Einbauküche
++ Balkon und Terrasse
++ Oberböden in Fliesen
++ isolierverglaste und schallisolierte Fenster (2011) in Kunststoffrahmen mit Rollladen
++ Gaszentralheizung
++ Warmwassererzeugung durch moderne Durchlauferhitzer
++ Fahrradabstellraum
++ Abstellraum im Keller

Lage

Mitten im angesagtesten Kölner Viertel, direkt am Ubierring mit Blick auf die dortige Grünanlage sowie Rhein und Rheinauhafen finden Sie das gepflegte Gründerzeithaus mit der im Erdgeschoss gelegenen Wohnung! Kurzen Schrittes erreichen Sie direkt die dortige Bahnhaltestelle! Alle Angebote des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung angesiedelt.

Die Kölner City mit Dom und Hauptbahnhof sind keine 2 km entfernt gelegen und mit der Bahn, zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad schnell erreicht. Der im Blick befindliche Rheinauhafen - Kölns jüngster Stadtteil - mit seiner historisch-modernen Architektur bietet mit Rhein als auch der angesiedelten Gastronomie facettenreiche Angebote.

Die verkehrstechnische Anbindung bietet Mobilität ohne große Umwege.

Sonstiges

Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor. Dieser wird bei der Besichtigung überreicht.

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

Wiederrufsbelehrung:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

ralf boerner IMMOBILIEN e.K.
Friedrich-Wilhelm-Straße 42
50181 Bedburg
Fax: +49 (2272) 9787118
E-Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de

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