VERKAUFT: Walmdach-Bungalow auf exklusivem Südgrundstück!

verkauft
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Eckdaten

Kennung 137
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg - LIPP
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 133 m²
Kaufpreis 248.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Baujahr 1962
Bezugstermin nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Zustand gepflegt
Barrierefrei ja
Stellplatzanzahl 1
Einbauküche nein
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 1.048 m²
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Dachausbau möglich

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 250 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Der freistehende Walmdachbungalow wurde in Massivbauweise in begehrt ruhiger Lage von Lipp erbaut. Das weitläufige südwestlich ausgerichtete Grundstück mit Grünblick, die großzügige Grundrissgestaltung und der gute Pflegezustand garantieren ein repräsentatives Wohngefühl!

Als Wohnmittelpunkt und Highlight des Hauses erwartet Sie die über 60 m² große und lichtdurchflutete Kombination aus Wohn- u. Esszimmer sowie dem derzeitigen, durch eine Doppelflügeltür abgetrennte, Arbeitszimmer! Hochwertiges Parkett, große Fenster und der dominant offene Kamin faszinieren. Von hier aus präsentiert sich der große Garten mit Sonnengarantie, die Terrasse wurde vor wenigen Jahren neu gestaltet.

Ausgehend vom Flur finden Sie auf der rechten Seite die große Wohnküche, ideal geschnitten und auch bestimmt passend für Ihr Küchenideal. Linksseitig im Eingangsbereich finden Sie das Gäste-WC, eine Garderobennische und den Hauswirtschaftsraum, welcher sich direkt gegenüber der Küche befindet.

Im privaten Seitentrakt des Haus erwarten Sie die beiden Schlafzimmer mit Größen von nahezu 16 m² bzw. 13 m². Das mit Dusche, Wanne, WC und Bidet ausgestattete Tageslichtbad wurde genau wie das Gäste-WC in den 90er Jahren komplett modernisiert.

Wohnraumreserve bietet einerseits das gesamte Dachgeschoss (Grundfläche wie Erdgeschoss) und andererseits der zum Ende des Flures angeordnete ca. 13 m² große Raum, welcher der Garage vorgelagert ist.

Die nahezu 3,80 m breite und über 5 m lange Garage bietet viel Platz! Der großzügige Kellerbereich des Hauses, bietet neben mehreren Vorratsräumen ebenso den Heizungsraum sowie den Raum zur Bevorratung der Brennstoffe. Die ständig gepflegte Viessmann-Anlage mit einer Nennleistung von 28 KW wurde 1999 mit einem Körting-Brenner modernisiert.

Lassen Sie sich anlässlich einer Besichtigung von diesem repräsentativen Winkelbungalow in gesuchter Ruhiglage von Bedburg-Lipp begeistern und planen individuell die für Sie wichtigen Verbesserungen.

Ausstattung

Fakten:

++ freistehender Walmdachbungalow in massiver Winkelbauweise
++ 1048 m² weitläufiges Grundstück mit süd-westlicher Ausrichtung
++ sehr guter Pflegezustand von Haus und Garten
++ großer Wohn- und Essbereich
++ 2 Schlafzimmer
++ 1 Tageslichtbad
++ Wohnraumreserve durch Ausbau Dachgeschoss (gleiche Grundfläche wie Erdgeschoss)
++ Oberböden teils in Echtholzparkett
++ isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen mit elektrischen Rollläden
++ Viessmann Ölzentralheizung (1983) mit Körting-Brenner (1999)
++ große Garage
++ großer Keller

Lage

Gelegen in einem absolut ruhigen und wenig befahrenen Wohngebiet im insbesondere bei Familien beliebten Bedburger Stadtteil Lipp. Lipp selbst grenzt unmittelbar an Bedburg und garantiert somit die schnelle und fußläufige Erreichbarkeit der Schloßstadt.

Bedburg bekannt für ein intaktes Stadtleben bietet eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen. Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte bieten im Bedburger Zentrum ihre Waren an. Mehre Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sorgen für ein reichhaltiges Angebot.

Bedburg verfügt über einen Bahnanschluss. Über die Autobahnzubringer zur A61 und A44 gelangen Sie zu Städten wie Köln, Düsseldorf, Aachen und die Beneluxländer in geringer Fahrzeit.

Sonstiges

Angaben zur EnEV 2014
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes: 1962
Baujahr der Anlagentechnik: 1983 / Brenner1999
Heizungsart: Zentralheizung Öl
Energiebedarf: 250,0 kw/h
Energieeffizienzklasse: G

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

Widerrufsbelehrung:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
ralf boerner IMMOBILIEN e.K.
Friedrich-Wilhelm-Straße 42
50181 Bedburg
Fax: +49 (2272) 9787118
E-Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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