VERKAUFT: SELTENE KAPITALANLAGE - Vollvermietetes Mehrfamilienhaus!

verkauft
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Eckdaten

Kennung 132
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 50181 Bedburg
Wohnfläche ca. 256 m²
Kaufpreis 395.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Mieteinnahme IST/Jahr 20.760,00 €
Baujahr 1997
Vermietbare Fläche ca. 256 m²
Zustand gepflegt
Nutzfläche ca. 90 m²
Grundstücksfläche ca. 452 m²
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Etagenzahl 3
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das auf einem 452 m² großen Grundstück gelegene, architektonisch anspruchsvolle und freistehende 3-Familienhaus wurde 1997 erbaut!

Schon die Außenanlagen und das Treppenhaus geben eine erste Visitenkarte, bezeugen den hervorragenden Pflegezustand und unterstreichen die anspruchsvolle Ausstattung.

Die im Erd- und Obergeschoss gelegenen 3-Zimmer-Wohnungen, aufgeteilt auf ein über 30 m² großes Wohn-/Esszimmer, die beiden über 17 m² u. über 11 m² großen Schlafzimmer, Familien- und Gästebad jeweils mit Tageslicht, die ca. 10 m² große Küche sowie Flur und Abstellraum, basieren auf einem identischen Grundriss mit jeweils mehr als 93 m²

Alle Wohnungen verfügen zudem über Terrasse oder Balkon mit Sonnenausrichtung und angenehmen Grünblick! Die Oberböden sind im Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur und den Bädern in pflegeleichten Fliesen, in den Schlafzimmern in Laminat gehalten. Das Familienbad ist mit Wanne und Bidet, das Gäste-Bad mit einer Dusche ausgestattet - Tageslicht ist obligatorisch.

Die im Dachgeschoss gelegene 2-Zimmer Wohnung überzeugt! Das große Wohnzimmer mit Sonnenbalkon bietet auf über 25 m² viel Fläche, das über 15 m² große Schlafzimmer, die nahezu 10 m² große Küche, das ca. 6 m² große Tageslichtbad sowie der Abstellraum fügen sich zu einer Wohnfläche von über 70 m² zusammen.

Im gefliesten Untergeschoss finden sich drei Abstellräume, die Waschküche, ein Hobbyraum sowie die Haustechnik mit Gaszentralheizung und Warmwasserspeicher.

Zur PKW-Abstellung stehen eine große Garage mit Fahrradraum sowie bis zu 4 Stellplätze zur Verfügung. Der im Garten gelegene Teich, wird über die Zisterne, die die Dachentwässerung auffängt, gespeist. Die technische Vorbereitung zur Einbindung der Zisterne in den Nutzwasserkreislauf des Hauses ist gegeben.

Nur wenige Mieterwechsel unterstreichen die hervorragende Qualität der Immobile. Die Jahresnetto-Kaltmiete des Hauses beläuft lt. Auskunft des Eigentümers auf ca. 20.760 €, Mietanpassungspotential ist gegeben!

Ausstattung

Fakten:

++ freistehendes und vollvermietetes 3-Familienhaus
++ Gesamtwohnfläche ca. 256 m²
++ jährliche Netto-Kaltmiete ca. 20.760 €
++ zwei 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils ausgestattet mit zwei Tageslichtbädern
++ eine 2 Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad
++ alle Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
++ alle Wohnungen mit Abstellraum plus Kellerraum
++ Oberböden in Fliesen und Laminat
++ isolierverglaste Kunststoffrahmen-Fenster mit Rollladen
++ Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
++ Hobbyraum für die Hausgemeinschaft
++ große Garage mit abgetrenntem Fahrradraum
++ bis zu 4 weitere Stellplätze

Lage

Das freistehende Mehrfamilienhaus ist in letzter Baureihe zum angrenzenden Naherholungsgebiet von Bedburg-Königshoven gelegen. Königshoven ist ein relativ junger und einer der begehrtesten Bedburger Wohnlagen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehr finden Sie im direkt angrenzenden Stadtteil Kaster. Ganz Bedburg ist bekannt für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. die jährlich im September stattfindende "Musikmeile" sind weit über die Grenzen Bedburgs bekannt. Eine perfekte Infrastruktur mit vielen Kindergärten und Grundschulen sowie allen weiterführenden Schulformen machen Bedburger zu einem Wohnmagneten. Bedburg verfügt über einen Bahnanschluss, der neue Bahnhof wird Bedburg noch attraktiver machen . Über die Autobahnzubringer zur A61 und A44 gelangen Sie zu Städten wie Köln, Düsseldorf, Aachen und die Beneluxländer in geringer Fahrzeit.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

Top Finanzierungskonditionen finden Sie in unserem BauFi-Center unter www.baufi-rhein-erft.de

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Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Ralf Boerner
ralf boerner IMMOBILIEN e.K.
Tel.: 022 72 / 978 71 17
Mobil: 0 178 / 449 27 88
Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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