VERKAUFT: Außergewöhnliches Anwesen mit allen Optionen! Viel PLATZ für LEBEN, HOBBY und BERUF!

verkauft
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Eckdaten

Kennung 130
Objektart Häuser
Lage 41569 Rommerskirchen
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 240 m²
Kaufpreis 310.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Dachausbau möglich
Zustand gepflegt
Garagenanzahl 5
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 2
Bezugstermin nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 1.669 m²
Baujahr 1900
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie bietet aufgrund der besonderen Struktur alle Optionen, egal ob Sie ein Domizil für mehrere Generationen im ländlichem Umfeld suchen, Platz für Ihr Hobby und Handwerk benötigen, Liebhaber von großen Sonnengrundstücken sind oder endlich Wohnen und Arbeit bzw. Beruf miteinander verbinden wollen.

Das Anwesen liegt auf einem 1669 m² großen, südwestlich ausgerichteten Grundstück. Der Vorderbereich des Grundstücks wird vom Haupthaus, ursprünglich um 1900 erbaut, und der ca. 1957 erfolgten Wohnhaus-Erweiterung mit Innenhof und Nebengebäuden eingenommen.

Das großzügige Wohnhaus bietet insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Wohnebenen. Bedingt durch die Ausstattungsdetails steht Ihnen pro Etage eine Wohnung zur Verfügung, die sich einer Gesamtnutzung nicht verschließt. Die im Obergeschoss gelegene Küche ist zudem bereits mit schicken und modernen Kücheneinbauten ausgestattet. Insgesamt erwartet Sie ein stilvolles Ambiente mit Ausstattungsdetails wie:

- hochwertigen Echtholzparkettböden
- Fliesenbeläge aus 1900
- massive Eicheninnentüren

Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit vielen Modernisierungen in den letzten Jahren, u.a.:

- Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung und teils elektrischen Rollladen aus 1991
- Dachisolierung in den 90er Jahren
- moderne Ölzentralheizung ca. 2005
- Modernisierung der 3 Bäder in 2000 und 2005

Die in solider Massivbauweise erbauten Nebengebäude, welche den Innenhof zum Garten abgrenzen, überraschen mit viel Platz für KFZ, Werkstatt, Hobby, Waschküche, Partyraum mit Bar und offenem Kamin. Der riesige südwestlich ausgerichtete Sonnengarten verwöhnt mit großer Terrasse und Kamin, angrenzend an einen beschaulichen Teich.

Fazit:
Das Anwesen offenbart sein Inneres und die mannigfaltigen Optionen erst auf den zweiten Blick. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin und lassen das überzeugende Ambiente auf sich wirken!

Ausstattung

Fakten:

++ hochwertiges Echtholzparkett im gesamten Haus
++ im Eingangsbereich mit historischen Fliesen
++ massive Eicheninnentüren
++ Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung aus 1991 mit teils elektrisch betriebenen Rollladen
++ große überdachte Terrasse mit Kamin, angrenzend an einen Teich
++ großer Partyraum mit Bar und offenem Kamin
++ diverse solide Nebengebäude, u. a. Waschküche und Garagen
++ Bäder in den Jahren 1993/2000 und 2005 erneuert
++ Dach in den 90-ern neu isoliert
++ riesiger Dachboden ist ausbaufähig
++ moderne Ölzentralheizung

Lage

Vanikum ist ein beschaulicher und ländlich geprägter Ortsteil von Rommerskirchen. Mit seinen etwa 1.000 Einwohner ist der Ort sehr familienfreundlich und nur 2 km von Rommerskirchen entfernt. Rommerskirchen selbst verfügt über Kindergärten, alle gängigen Schulformen, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Freizeitaktivitäten werden im Raum Rommerskirchen großgeschrieben. Es gibt diverse Sportvereine, Schwimmbäder und Tennisplätze, die Sie und Ihre Familie begeistern werden.

Eine gute Autobahnanbindung und die Nähe zu den umliegenden Großstädten und Flughäfen macht diese Lage so attraktiv. So sind Sie in nur 20 km in Köln und Düsseldorf, aber auch die Städte Neuss, Grevenbroich, Dormagen, Pulheim und Bergheim liegen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor, dieser wird spätestens mit der Besichtigung überreicht.

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

Widerrufsbelehrung:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
ralf boerner IMMOBILIEN e.K.
Friedrich-Wilhelm-Straße 42
50181 Bedburg
Fax: +49 (2272) 9787118
E-Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de

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