VERKAUFT: Gepflegtes WOHNPARADIES in begehrter LAGE von Broich!

verkauft
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Eckdaten

Kennung 127
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg-Broich
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 112 m²
Kaufpreis 233.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 1
Zustand neuwertig
Bezugstermin nach Vereinbarung
Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Grundstücksfläche ca. 207 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 17,46 m²
Gäste-WC ja
Baujahr 2000
Dachausbau Studio im Dachgeschoss
Letzte Modernisierung 2010
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

In Ihrem neuwertigen Domizil werden Sie sich gemeinsam mit Ihrer Familie wohlfühlen - lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein erstklassiger Pflegezustand zeichnen diese Doppelhaushälfte insbesondere aus!

Das Sie begrüßende Entree lässt den Wohnbereich und die Terrasse erahnen. Zum Garten und Terrasse gelegen empfängt Sie der lichtdurchflutete über 32 m² große Wohn- und Essbereich. Nicht nur die große und doppelflüglige Türe zur Südterrasse wird Sie überzeugen, die bereits voll mit einer Markenküche von Alno ausgestattete Küche lädt Koch & Köchin ein! Im Eingangsbereich finden Sie auch das WC für Ihre Gäste. Das gesamte Erdgeschoss wird bequem über eine Fußbodenheizung erwärmt und ist einheitlich in hellen und trotzdem pflegeleichten Fliesen gestaltet. Terrasse und Garten in Südausrichtung gelegen strahlen Behaglichkeit aus, die Terrasse lässt sich über eine elektrische Markise beschatten - der Garten selbst ist pflegeleicht gestaltet.

Über eine massive Treppe erreichen Sie die zweite Wohnebene, hier finden Sie zwei Schlafgemächer mit Größen von über 14 m² und über 21 m². Das Tageslichtbad ist optimal zu den beiden Gemächern gelegen; modern und hell ist es mit einer Wannen-/Duschkombination ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer sind einheitlich mit einem pflegeleichten Laminatboden, Flur und Bad mit Fliesen ausgestattet.

Das Studio im Dachgeschoss wird nicht nur Ihren Kindern gefallen, sondern auch die Eltern werden diesen Bereich als Ruherefugium zu schätzen wissen. Mit einer Größe von über 14 m² lässt dieser Bereich keine Wünsche offen!

Das wohnlich anmutende Untergeschoss ist komplett gefliest und bietet für jeden Anspruch entsprechende Räumlichkeiten. Die über 8 m lange Garage ist direkt neben dem Haus gelegen und zudem mit einem Terrassenausgang ausgestattet - somit sind kurze Wege garantiert.

Überzeugen Sie sich anlässlich einer individuellen Besichtigung von diesem überaus gepflegten Wohndomizil in begehrter und absolut ruhiger Wohnlage.

Ausstattung

Fakten:
++ junge und perfekt gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage
++ Spielstraße
++ moderne Markenküche von Alno im Preis enthalten
++ Südterrasse mit elektrischer Markise
++ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
++ Oberböden in Fliesen und Laminat
++ Tageslichtbad
++ Gäste-WC
++ Dachstudio
++ isolierverglaste Sprossenfenster mit Rollläden
++ moderne Gaszentralheizung
++ Garage über 8 Meter
++ Regenwasserzisterne

Lage

In begehrter Ruhiglage und nur einen Katzensprung vom Naturschutzgebiet entfernt finden Sie die gepflegte Doppelhaushälfte gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße von Bedburg-Broich. Broich und Bedburg sind örtlich zusammen gewachsen, somit ist das Bedburger Zentrum mit dem beliebten Marktplatz und seinem gastronomischen Angebot von Ihrem repräsentativen Domizil quasi "um die Ecke" bequem und schnell zu Fuß erreicht. Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte bieten im Bedburger Zentrum ihre Waren an. Mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sorgen für ein reichhaltiges Angebot.

Bedburg bekannt für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. die jährlich im September stattfindende "Musikmeile" sind weit über die Grenzen Bedburgs bekannt. Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburger zu einem Wohnmagneten. Bedburg verfügt über einen Bahnanschluss. Über die Autobahnzubringer zur A61 und A44 gelangen Sie zu Städten wie Köln, Düsseldorf, Aachen und die Beneluxländer in geringer Fahrzeit.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

Top Finanzierungskonditionen finden Sie in unserem BauFi-Center unter www.baufi-rhein-erft.de

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Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Ralf Boerner
ralf boerner IMMOBILIEN e.K.
Tel.: 022 72 / 978 71 17
Mobil: 0 178 / 449 27 88
Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de

Umgebungsinformationen

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