VERKAUFT: Mediterrane WOHNOASE mit romantischem INNENHOF und GARTEN!

verkauft
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 128
Objektart Häuser
Lage 41363 Jüchen - Gierath
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 184 m²
Kaufpreis 265.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 666 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin nach Vereinbarung
Letzte Modernisierung 2009
Zustand gepflegt
Stellplatzanzahl 2
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das u-förmig um einen idyllischen, gepflasterten Innenhof gruppierte Ensemble wurde ursprünglich um 1908 erbaut, 1986 und 1996 (massiver Scheunenbau) komplett entkernt und saniert! Ab 2005 wurde die Scheune zum Wohnbereich erweitert und ausgebaut sowie Modernisierungsmaßnahmen das Gesamtobjekt betreffend durchgeführt.

Ein Highlight stellen das giebelhoch ausgebaute, über 33 m² große Wohnzimmer sowie die mehr als 20 m² große Wohnküche dar. Beide zum idyllischen Garten gelegen und mit bodentiefen Fenstern mit Terrassenausgang ausgestattet, steht hier im Einklang mit den mediterranen Fliesenböden pures Wohlfühlen im Vordergrund. Die große in Holz gestaltete Sonnenterrasse bietet viel Platz für Mußestunden, während Ihre Kinder den Garten mit Pool genießen.

Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den Mitteltrakt, welcher zwei Räumlichkeiten mit jeweils mehr als 11 m² Wohnfläche beherbergt, die Sie individuell nach Ihren Bedürfnissen nutzen können.

Das Vorderhaus, welches im eigentlichen Sinne auch autark bewohnt werden kann, erweitert die Nutzungsmöglichkeit zum Generationsmodell! Auf 2 Wohnebenen bietet es insgesamt knapp 90 m² Wohnfläche. Im Rahmen der 2005er Modernisierung wurden hier z.B. alle Oberböden in mediterranen Fliesen und pflegeleichtem Laminat erneuert.

Empfangen vom Flur mit Treppenaufgang finden Sie im Erdgeschoss zwei Räume mit über 25 m² bzw. 10 m² (ex-Küche) Wohnfläche sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Badanschlüssen. Das Obergeschoss beherbergt ein mit über 16 m² größeres sowie ein kleineres Schlafzimmer (10 m²) von welchen Sie jeweils das in weiß gehaltene Badezimmer erreichen. Das Tageslichtbad mit einer Größe von knapp 10 m² ist mit Dusche und Wanne ausgestattet.

Nutzfläche bieten die beiden Hauswirtschaftsräume mit Gaszentralheizung und Waschmaschinenanschluss sowie der Teilkeller unter dem Wohnzimmer.

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und überzeugen sich von diesem einzigartigen Objekt!

Ausstattung

Fakten:

++ Grundstück 666 m²
++ Wohnfläche 184 m²
++ ca. 1908 erbaut, 1986 und 1996 (Massivscheune) komplett entkernt und saniert
++ ab 2005 Erweiterung und Modernisierung der Scheune zum Wohnbereich
++ Gesamtmodernisierung des Ensembles, u.a.:
o giebelhoher Ausbau des Wohnzimmers mit Veluxfenstern und Dachisolierung
o Oberböden in mediterranen Fliesen und Laminat
o Anpassung elektrische Versorgung
o Fenster in Wohnküche, Flur, Wohnzimmer
o Kaminbau für Kaminanschluss im Wohnzimmer
o Kaminbau für Heizungsverlegung in den Keller
o Dachstuhl, Eindeckung, Isolierung des Mitteltraktes
o Pflasterung Innenhof
o Gestaltung der Terrasse in Holz
o Neugestaltung des Gartens
++ Oberböden in mediterranen Fliesen und Laminat
++ isolierverglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen und weißen Kunststoffrahmen mit Rollladen
++ Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
++ 2 Regenwasserzisternen mit 5,5 m² und 3 m³ Fassungsvermögen
++ Gartenhaus
++ Swimmingpool
++ PKW Stellplätze

Lage

Diese mediterrane Wohnoase finden Sie im Jüchener Ortsteil Gierath.

Gierath bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergarten und Grundschule sind auch im Ort zu finden. Die weiterführenden Schulen sind im direkt benachbarten Jüchen nach einer ca. 5 minütigen Fahrstrecke erreicht. Ebenfalls in Jüchen finden Sie diverse Möglichkeiten für den größeren Einkauf.

Über die nach kurzer Fahrstrecke erreichte Autobahn A46 sowie darin anschließende Autobahnen sind die umliegenden größeren Städte wie Neuss, Düsseldorf, Mönchengladbach, Aachen und Köln sowie die Benelux-Länder schnell erreicht.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

Top Finanzierungskonditionen finden Sie in unserem BauFi-Center unter www.baufi-rhein-erft.de

Möchten Sie eine Immobilie verkaufen?
Möchten Sie eine Immobilie finanzieren?
Möchten Sie den Wert einer Immobilie wissen?

Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Ralf Boerner
ralf boerner IMMOBILIEN e.K.
Tel.: 022 72 / 978 71 17
Mobil: 0 178 / 449 27 88
Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de

Weitere Immobilien

++ Freistehendes Einfamilienhaus für die…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 122 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 235.000,00 €

++ Historisches KLEINOD - Komplett sani…

  • Bauernhaus
  • 5 Zimmer - ca. 164 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 350.000,00 €

++ FAMILIENNEST - Endlich Platz auch für…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 150 m²
  • 50126 Bergheim
  • Kaufpreis 230.000,00 €

++ Leben mit PFERD und REITER - Vierkan…

  • Häuser
  • 19 Zimmer - ca. 751 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 1.300.000,00 €

++ TOP INVESTMENT - Drei gepflegte Wohne…

  • Anlage-/Investmentobjekte
  • 50126 Bergheim
  • Kaufpreis 295.000,00 €

VERKAUFT: ++ Für ANPACKER: Freistehendes…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 125 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 185.000,00 €

RESERVIERT: ++ IDEAL für ZWEI GENERATION…

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 200 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 234.500,00 €

VERKAUFT: SELBST NUTZEN oder KAPITAL SIC…

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 55,20 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 63.500,00 €

VERKAUFT: ++ Bad Neuenahr: Dreifamilienh…

  • 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
  • Kaufpreis 115.000,00 €

VERKAUFT: ++ RUHIGLAGE + VIEL PLATZ - Bu…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 165 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 257.000,00 €

VERKAUFT: ++ BEDBURGS BESTE LAGE - Leben…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 165 m²
  • 50181 Bedburg
  • Preis auf Anfrage

VERKAUFT ++ Raumwunder - Optimal für Fam…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 136 m²
  • 50374 Erftstadt
  • Kaufpreis 285.000,00 €

VERMIETET! ++Bungalow - traumhaft und ba…

  • Häuser
  • 3 Zimmer - ca. 112 m²
  • 50374 Erftstadt
  • Miete 1.300,00 € + NK

VERMIETET: Viel Platz im Haus - auch tei…

  • Häuser
  • 7 Zimmer - ca. 211 m²
  • 50181 Bedburg
  • Miete 850,00 € + NK

VERKAUFT: Mit Charme modernisiertes Back…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 110 m²
  • 50189 Elsdorf
  • Preis auf Anfrage

VERKAUFT: Freistehendes BACKSTEINHAUS mi…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 145 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 258.000,00 €

VERKAUFT: Neuwertig - Modern - Gepflegt …

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 110 m²
  • 41470 Neuss
  • Preis auf Anfrage

VERKAUFT: Gepflegtes Einfamilienhaus mit…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 125 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 170.000,00 €

VERKAUFT: Gepflegte Eigentumswohnung - 3…

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 85 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 145.000,00 €

VERKAUFT: Baugrundstück in bester Lage v…

  • Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 99.000,00 €