VERKAUFT: PERFEKT gepflegte Doppelhaushälfte mit besonderem WOHNFLAIR!

verkauft
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Eckdaten

Kennung 126
Objektart Häuser
Lage 41363 Jüchen - GIERATH
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 122 m²
Kaufpreis 239.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 255 m²
Dachausbau Studioausbau
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 1
Letzte Modernisierung 2011
Gäste-WC ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Baujahr 1996
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Erschließung

Die in einem kleinen und ruhig gelegenen Wohngebiet, ohne jeglichen Durchgangsverkehr, gelegene Doppelhaushälfte finden Sie im Jüchener Ortsteil Gierath.

Gierath bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergarten und Grundschule sind auch im Ort zu finden. Die weiterführenden Schulen sind im direkt benachbarten Jüchen nach einer ca. 5 minütigen Fahrstrecke erreicht. Ebenfalls in Jüchen finden Sie diverse Möglichkeiten für den größeren Einkauf.

Über die nach kurzer Fahrstrecke erreichte Autobahn A46 sowie darin anschließende Autobahnen sind die umliegenden größeren Städte wie Neuss, Düsseldorf, Mönchengladbach, Aachen und Köln sowie die Benelux-Länder schnell erreicht.

Bebaubarkeit

In der perfekt gepflegten Doppelhaushälfte mit besonderem Wohnflair werden Sie sich gemeinsam mit Ihrer Familie wohlfühlen!

Das Entree lässt den Wohnbereich und die Terrasse erahnen. Zum Garten mit Terrasse gelegen empfängt Sie der lichtdurchflutete über 32 m² große Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterfronten zum Garten garantieren lichtdurchflutetes Wohnen, der große Kaminofen (6 kw) unterstreicht das wertige Ambiente. Die mit einer hochwertigen Alno-Landhausküche, die bei Gefallen zusätzlich erworben werden kann, ausgestattete Küche lädt Koch & Köchin ein!

Im Eingangsbereich finden Sie auch das erst kürzlich sanierte Gäste-WC. Das Erdgeschoss ist sorgsam mit einem hochwertigen Massivholzparkett ausgestattet. Terrasse und Garten mit vielen Sonnenstunden strahlen Behaglichkeit aus, die Terrasse lässt sich über eine Markise beschatten.

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafgemächer mit Größen von nahezu 11 m² sowie über 12m² und 16 m². Das Tageslichtbad ist optimal gelegen; modern und hell ist es mit einer Wanne und einer Glasduschkabine ausgestattet. Das Obergeschoss ist einheitlich mit einem modernen und pflegeleichten Nussbaum-Laminat ausgestattet.

Das Studio im Dachgeschoss wird nicht nur Ihren Kindern gefallen, sondern auch die Eltern werden diesen Bereich als Ruherefugium zu schätzen wissen. Versehen mit einer großen Fensterfront und mit einer Größe von über 19 m² lässt dieser Bereich keine Wünsche offen!

Im komplett gefliesten Untergeschoss lassen sich Fitness- und Musikliebhaber begeistern, in der Waschküche stehen die Waschmaschine und der Trockner auf einem eigens dafür gemauerten Podest. Ein zusätzlicher Vorratskeller wird jedem Anspruch gerecht. Die Garage ist direkt neben dem Haus gelegen, zum trockenen Lagern von Kaminholz ist der Durchgang zum Haus überdacht. Ihre Gartenmöbel und -geräte bringen Sie sicher im eigenen Gartenhaus unter.

Überzeugen Sie sich anlässlich einer individuellen Besichtigung von diesem überaus gepflegten Wohndomizil.

Fakten:
++ junge und perfekt gepflegte Doppelhaushälfte
++ Anliegerstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr
++ großer Kaminofen mit 6 kw Leistung
++ moderne Landhausküche der Marke Alno kann zusätzlich erworben werden
++ Terrasse mit elektrischer Markise
++ Oberböden in Echtholzparkett, Laminat und Fliesen
++ Tageslichtbad mit Wanne und Glasduschkabine
++ Gäste-WC (frisch saniert)
++ Dachstudio
++ Satellitenempfang in allen Wohn- und Schlafräumen, sowie im Keller
++ isolierverglaste Sprossenfenster mit Rollläden
++ moderne Gaszentralheizung
++ Garage mit elektrischen Garagentorantrieb
++ Gartenhaus

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